株式会社住まいるーむ情報館のブログ

東根市で住宅を建てると届出が必要？2026年10月開始の立地適正化計画を解説

2026-11-02

東根市の土地・住まいの最新情報

東根市で住宅を建てると届出が必要？
2026年10月開始の立地適正化計画を解説

土地の購入・アパート建築・土地活用の前に確認したい新しいルール

情報確認日：2026年10月26日

東根市で土地を購入して家を建てたい方や、アパート建築・土地の売却を検討している方に、確認していただきたい制度が始まりました。

東根市は2026年10月1日から「東根市立地適正化計画」の運用を開始しました。これに伴い、一定の区域で住宅の建築や開発を行う場合、市への事前届出が必要になっています。

すべての住宅建築で届出が必要になるわけではありません。今回は、対象となる条件や手続きの期限、土地を購入する前の確認ポイントを整理します。

この記事のポイント

居住誘導区域外での一定規模の住宅建築・開発が届出対象です。
対象となる行為は、原則として着手する30日前までに届出が必要です。
一戸建てでも、開発する土地の規模によって対象になります。
届出の要否は、所在地・戸数・開発規模を合わせて確認します。

1．立地適正化計画とは？

立地適正化計画は、人口減少や高齢化が進む中でも、医療・福祉・商業施設などの生活サービスや公共交通を維持し、暮らしやすいまちを目指す計画です。

計画では、住まいを誘導する「居住誘導区域」や、生活に必要な施設を誘導する「都市機能誘導区域」などが定められています。住宅を建てる際は、まず計画地がどの区域に入っているかを確認することが大切です。

なお、居住誘導区域外であっても、それだけを理由に住宅の建築が禁止されるわけではありません。一定の建築・開発を行う場合に、あらかじめ市へ届け出る仕組みです。

2．住宅の届出が必要になるケース

立地適正化計画の対象となる都市計画区域内のうち、居住誘導区域外で次の行為を行う場合が、住宅に関する主な届出対象です。

居住誘導区域外における主な届出対象
行為の種類	届出が必要となる内容
開発行為	3戸以上の住宅を建築する目的で行う開発
開発行為	1戸または2戸の住宅を建築する目的で行う、規模が1,000㎡以上の開発
建築等行為	3戸以上の住宅の新築、または改築・用途変更によって3戸以上の住宅にする行為

例えば、3戸以上のアパートや複数の建売住宅を計画する場合は、届出の確認が必要です。一戸建て1戸であっても、住宅建築を目的とする開発の規模が1,000㎡以上であれば対象になります。

※1,000㎡は約302.5坪です。土地の面積だけで判断せず、計画する行為が「開発行為」に当たるかを含め、市に確認しましょう。法令上の適用除外となる行為もあります。

3．届出期限は「着手する30日前まで」

届出が必要な場合は、行為に着手する30日前までに市へ提出します。工事の直前に確認すると、着工予定に影響する可能性があるため、土地の購入や建築計画の段階で確認しておきましょう。

「着手」はどの段階？

開発行為：切土・盛土などの造成工事を開始する段階
建築行為：捨てコンクリートの打設など、建物本体の基礎コンクリート工事を開始する段階

市の手引きでは、地盤調査・ボーリング調査・既存建物の解体等は、この届出制度における「着手」に含まれないとされています。

開発行為の段階で届出をしても、その後の建築行為が対象となる場合は、原則として建築段階でも届出が必要です。また、対象行為を無届や虚偽の届出で行った場合は、30万円以下の罰金に処されることがあります。

4．土地の購入・売却前に確認したいこと

東根市で土地探しや土地活用を進める際は、次の順番で確認すると、計画を立てやすくなります。

計画地の所在地を確認する
住所・地番を用意し、都市計画区域や居住誘導区域との位置関係を調べます。
戸数と開発規模を整理する
一戸建て、建売住宅、アパートなど、建築する内容と造成の範囲を確認します。
市へ届出の要否を相談する
区域の境界付近や、複数区画で建築する場合は、具体的な計画図を基に確認します。
届出を含めて工程を組む
建築確認や開発許可など、ほかの手続きも合わせて進めます。

売却する側も、買主が予定している建築内容によって手続きが変わります。土地の価格や面積に加え、「どのように使う予定なのか」を早めに共有することが、円滑な取引につながります。

5．よくある質問 Q&A

Q．普通の一戸建てでも届出が必要ですか？

1戸の住宅を新築するだけで、この制度の届出が一律に必要になるわけではありません。ただし、居住誘導区域外で1戸または2戸の住宅建築を目的とした1,000㎡以上の開発を行う場合は対象となります。所在地と工事内容を合わせて確認してください。

Q．届出が必要な区域は、どこで確認できますか？

東根市公式ホームページの「都市計画について」に掲載された、立地適正化計画の区域図や概要版で確認できます。正確な位置や境界については、地番を用意して東根市建設課都市計画係へ確認すると確実です。

Q．居住誘導区域外では、家を建てられなくなるのですか？

区域外であることだけを理由に建築禁止となる制度ではありません。一定の建築・開発について事前届出が必要になります。実際に建築できるかどうかは、用途地域、接道、開発許可など、ほかの条件も含めて確認します。

Q．先に古い家を解体すると「着手」になりますか？

市の手引きでは、既存建物の解体等は、この制度における着手には含まれません。ただし、解体工事自体に必要な届出などは別途確認し、その後の造成・建築の開始日から逆算して手続きを進めましょう。

Q．都市計画区域外でも届出が必要ですか？

東根市の手引きでは、都市計画区域外の開発・建築は、この立地適正化計画に基づく届出の対象外です。ただし、ほかの法律や条例に基づく手続きが必要になる場合があります。

Q．建築確認や開発許可を受ければ、届出は不要ですか？

それぞれ別の手続きです。建築確認や開発許可の対象かどうかと、立地適正化計画に基づく届出が必要かどうかを、個別に確認する必要があります。

東根市の土地探し・売却・土地活用のご相談

「購入予定の土地でアパートを建てたい」「広い土地を売却したい」「この場所で家を建てるには何を確認すればよい？」そんなときは、住まいるーむ情報館へご相談ください。

ご希望の使い方を伺い、区域や建築条件など、取引前に確認したいポイントを一緒に整理します。

株式会社住まいるーむ情報館

本店： 0237-86-6396 ／山形店： 023-615-8077

住まいるーむ情報館公式ホームページ

フラット35で楽天ポイント最大15万！2026年10月開始の新制度・対象条件・申請方法

2026-10-26

2026年10月開始｜住宅購入を検討している方へ

フラット35で楽天ポイント最大15万！
新制度の対象条件・申請方法を解説

寒河江市・山形市・天童市・東根市・河北町・中山町の住まい探し

情報確認日：2026年10月12日

家を購入するときは、物件代金に加えて、引っ越しや家具・家電の準備にも費用がかかります。そうした新生活に役立つ特典として、2026年10月1日から 「フラットすまい・るポイント」が始まりました。

対象となるフラット35の借入れを行い、所定の申請をすると、借入額に応じて楽天ポイントが進呈されます。この記事では「自分はいくら対象になる？」「いつまでに申請する？」という疑問を整理します。

先に押さえたい3つのポイント

2026年10月1日以降の対象の借入れが対象です。
借入額3,000万円なら、ご利用ありがとう特典は5万ポイントです。
同特典は借入日から6か月を経過する日までに申請が必要です。

※最大15万ポイントは借入額8,000万円以上の場合です。ポイントは自動で付与されません。

1．「フラットすまい・るポイント」とは？

住宅金融支援機構と楽天の連携により、対象のフラット35利用者へ楽天ポイントを進呈するサービスです。主な特典は、借入額に応じた「ご利用ありがとう特典」、借入れ後の「お子さまご誕生特典」、アンケート回答特典です。

進呈されるのは楽天の通常ポイントです。楽天ポイントは1ポイント＝1円相当として、対応するお店やサービスで利用できます。家具・家電など、新生活の準備に活用することもできます。現金の振込みではないため、使える場所や利用規約も確認しましょう。

2．借入額ごとのポイント数

ご利用ありがとう特典のポイント数は、次のとおりです。

2026年度のご利用ありがとう特典
借入額	楽天ポイント
500万円未満	2,000ポイント
500万円以上～1,000万円未満	10,000ポイント
1,000万円以上～2,000万円未満	20,000ポイント
2,000万円以上～4,000万円未満	50,000ポイント
4,000万円以上～6,000万円未満	70,000ポイント
6,000万円以上～8,000万円未満	100,000ポイント
8,000万円以上	150,000ポイント

例えば、借入額3,000万円なら5万ポイント

借入額が2,500万円または3,000万円の場合は5万ポイント、 4,000万円の場合は7万ポイントです。 物件価格ではなく、対象ローンの借入額で区分されます。

3．対象となる方・申請の手順

2026年10月1日以降にフラット35（買取型・保証型）を借り入れた方が対象です。借換えも含まれ、フラット20・フラット50もサービスの対象とされています。申込日や売買契約日だけで判断せず、 実際の借入日を確認してください。

借入日と借入額を確認する
ご利用ありがとう特典の申請期限とポイント区分を確認します。
申請に必要なIDを準備する
楽天IDが必要です。買取型を利用した方は「住・My Note」のIDも必要です。
公式サイトからポイントを申請する
申請画面の案内に従って情報を入力し、必要な手続きを完了します。
進呈状況を確認する
申請内容の確認・審査を経て、通常は申請から3～4週間程度で進呈されます。遅れる場合もあります。

ご利用ありがとう特典の申請期限は、 借入日から6か月を経過する日までです。情報の誤りや必要書類の不備で正しく申請が完了していないと、対象外となる場合があります。余裕を持って手続きしましょう。

連帯債務の場合、ご利用ありがとう特典は契約ごとにいずれか1人が対象です。

公式サイトで条件・申請方法を確認する

4．借入れ後に子どもが生まれた場合の特典

対象の借入れ後にお子さまが誕生した方には、 2万ポイントのお子さまご誕生特典もあります。 2026年度の内容は、同年度に借入れを行い、かつ同年度にお子さまが誕生した方に適用されます。

こちらの申請期限は お子さまの出生日から6か月を経過する日までです。出生を確認できる住民票または戸籍謄本などの書類が必要になります。ご利用ありがとう特典とは期限の起算日が異なるため、それぞれ確認しましょう。

5．住宅ローンは総費用と返済計画で比較を

フラット35は、借入れ時に返済終了までの金利と返済額が確定する全期間固定金利の住宅ローンです。長期の支出を見通しやすい点が特徴です。

住宅ローンを選ぶ際は、ポイント特典に加え、 金利・融資手数料・団体信用生命保険・総返済額を比較しましょう。ポイントを増やすために借入額を増やすと、利息や返済負担も増えます。無理なく返せる予算を決めることが先です。

新築・中古を問わず、検討する物件でフラット35を利用できるかは、住宅の条件や金融機関の審査などの確認が必要です。物件探しと資金計画を一緒に進めると、購入後の家計まで考えやすくなります。

6．よくある質問｜フラットすまい・るポイントQ&A

Q．フラット35を利用すれば、誰でも15万ポイントもらえますか？

A．ポイント数は借入額によって異なります。 最大15万ポイントは借入額8,000万円以上の場合です。例えば、借入額3,000万円なら5万ポイント、 4,000万円なら7万ポイントです。受け取りには所定の申請と審査が必要です。

Q．ポイントは自動的にもらえますか？

A．ご自身で申請する必要があります。 ご利用ありがとう特典は、借入日から6か月を経過する日までに、公式のポイント申請サイトで手続きを完了してください。申請には楽天IDが必要で、買取型の場合は「住・My Note」のIDも必要です。

Q．2026年9月に契約し、10月に借り入れた場合も対象ですか？

A．対象日付は実際の借入日で確認します。 売買契約日やローン申込日が9月でも、対象の借入日が2026年10月1日以降であれば、その他の条件を満たすことで対象となります。借入日は取扱金融機関に確認しましょう。

Q．住宅ローンの借換えも対象になりますか？

A．対象となるフラット35への借換えも含まれます。 フラット35の買取型・保証型のほか、フラット20・フラット50も本サービスの対象です。利用するローンが対象となるか、公式案内や取扱金融機関で確認してください。

Q．夫婦の連帯債務なら、2人ともポイントをもらえますか？

A．ご利用ありがとう特典は、契約ごとにいずれか1人が対象です。 連帯債務者それぞれに同じ特典が進呈される仕組みではありません。申請する方を確認してから手続きしましょう。

Q．子どもが生まれた場合の特典は、いつまでに申請しますか？

A．お子さまの出生日から6か月を経過する日までです。 2026年度の特典は、同年度に対象の借入れを行い、借入れ後、同年度にお子さまが誕生した方に適用されます。出生確認書類の提出などの条件を満たすと、 2万ポイントが進呈されます。

Q．申請してから、どのくらいでポイントが届きますか？

A．通常は申請から3～4週間程度が目安です。 申請内容の確認や審査の状況によって、進呈が遅れる場合もあります。進呈状況は楽天マイページのポイント実績で確認できます。

住まい探しは、住まいるーむ情報館へ

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形市・天童市・東根市・河北町・中山町などで、不動産の購入・売却、賃貸仲介・管理、リフォーム、相続・空き家のご相談を承っています。

「予算に合う中古住宅を探したい」「購入費用とリフォーム費用をまとめて考えたい」という方も、お気軽にご相談ください。住宅ローンの融資可否・適用金利・特典の審査は、取扱金融機関や制度窓口での確認となります。

株式会社住まいるーむ情報館
〒991-0041
山形県寒河江市大字寒河江字横道137
本店： 0237-86-6396

住まいるーむ情報館の公式ホームページ

2026年山形県の地価調査｜寒河江・中山・河北・東根・山形・天童の住宅地を比較

2026-10-19

2026年山形県地価調査

寒河江・中山・河北・東根・山形・天童
住宅地の地価を比較

2026年（令和8年）の山形県地価調査が公表されました。
今回は、住まいるーむ情報館の営業エリアでもある 6市町の住宅地の地価動向を比較し、土地探しや不動産売却でどのように見るべきかをわかりやすく解説します。

まずは結論

2026年の山形県全体の住宅地は、 前年比 −0.5％。

一方で、天童市は上昇、寒河江市・山形市は横ばいなど、 地域によって地価の動きに違いが見られます。

6市町の住宅地を比較

天童市

＋1.3％

6市町で最も高い上昇率

河北町

＋0.1％

わずかながら上昇

寒河江市

0.0％

前年から横ばい

山形市

0.0％

前年から横ばい

東根市

−0.5％

やや下落

中山町

−0.6％

6市町では下落幅が大きめ

市町村	住宅地前年比	2026年の動向
天童市	＋1.3％	比較的強い上昇
河北町	＋0.1％	わずかに上昇
山形市	0.0％	ほぼ横ばい
寒河江市	0.0％	ほぼ横ばい
東根市	−0.5％	やや下落
中山町	−0.6％	やや下落

※上記は住宅地の平均変動率です。実際の土地価格は、所在地・面積・形状・接道状況・周辺環境などによって異なります。

天童市｜＋1.3％

今回比較した6市町の中で、最も上昇率が高かったのが 天童市の＋1.3％です。

天童市は山形市方面へのアクセスが良く、住宅地の開発も行われていることから、県内でも住宅需要を集めやすいエリアのひとつです。

POINT
市全体の平均が上昇していても、すべての土地が一律に1.3％上昇するわけではありません。新しい住宅地・利便性の高い場所・郊外など、エリアごとの差を見る必要があります。

河北町｜＋0.1％

河北町の住宅地は＋0.1％となりました。大幅な上昇ではありませんが、県全体が−0.5％となる中でプラスとなっている点は注目です。

寒河江市や東根市方面へのアクセスもしやすく、土地価格と住宅取得費用のバランスから、マイホーム用地として検討される方もいらっしゃいます。

寒河江市｜0.0％

寒河江市の住宅地

前年比 0.0％

平均では横ばいという結果です。

山形県全体が−0.5％となる中、寒河江市については住宅地の平均変動率が0.0％となりました。

ただし、不動産の査定では 「寒河江市だからこの価格」 と一律に判断することはできません。

寒河江市内でも価格差が出やすいポイント

中心市街地へのアクセス
スーパー・学校・医療機関への距離
前面道路の幅員
土地の間口・形状
上下水道の整備状況
駐車スペースや雪を置く場所
周辺の新築住宅・分譲地の供給状況

山形市｜0.0％

山形市も住宅地の平均変動率は0.0％となっています。

山形市は住宅地の選択肢が多く、市内でもエリアによって価格帯や需要に差があります。そのため市全体の平均値だけではなく、 検討している町丁目周辺の売出事例や成約事例を見ることが重要です。

東根市｜−0.5％

東根市の住宅地は−0.5％となりました。

東根市は山形空港や国道13号、新幹線など交通利便性が高く、住宅開発も行われてきた地域です。

一方で、土地の供給が多い地域では、新しい分譲地と既存住宅地の間で価格競争が起きるケースもあります。

中山町｜−0.6％

中山町は今回比較した6市町の中では下落幅が大きく、 −0.6％となりました。

ただし、−0.6％という数字だけを見て「土地が売れない」「資産価値が大きく下がった」と判断することはできません。

山形市方面へのアクセス、道路条件、土地の形状や広さなど、個別の条件によって評価は大きく変わります。

そもそも「地価調査」とは？

都道府県地価調査は、毎年7月1日時点の基準地について、土地の標準的な価格を調査するものです。

地価調査の価格＝実際に売れる価格ではありません

地価調査は地域の価格動向を見る重要な指標ですが、個別の土地・中古住宅の実際の売却価格とは異なります。

実際の売却価格を考える場合には、

地価調査・地価公示
周辺の売出価格
実際の成約事例
現在販売中の競合物件
土地の形状・面積・接道状況
建物の築年数や状態

などを総合的に確認して判断する必要があります。

土地を購入する方は「土地価格だけ」で比較しない

地価の動きは、土地を探す際のひとつの判断材料になります。ただし、土地価格が安いからといって、必ずしも住宅取得の総額が安くなるとは限りません。

住宅取得の考え方

土地価格＋建築費＋土地に必要な追加工事費

上下水道の引込み、造成工事、地盤改良などが必要になる土地では、土地代以外にも費用が発生します。

売却する方は「現在の競合物件」まで確認

不動産を売却する場合も、地価調査だけで価格を判断するのは十分ではありません。

例えば地価が横ばいでも、近隣に新しい分譲地が増えれば、中古住宅や既存宅地の販売価格に影響することがあります。

売却査定で重要なのは、
「地価が上がったか・下がったか」だけではなく、
今、同じエリアで何がいくらで売られているか まで確認することです。

2026年の地価調査まとめ

6市町の住宅地変動率

天童市　＋1.3％
河北町　＋0.1％
山形市　0.0％
寒河江市　0.0％
東根市　−0.5％
中山町　−0.6％

山形県全体では住宅地が−0.5％となっていますが、天童市のように上昇している地域、寒河江市・山形市のように横ばいの地域もあります。

今後の土地探しや不動産売却では、 「山形県全体」ではなく、「どの市町・どのエリアなのか」 まで細かく見ることが重要です。

REAL ESTATE CONSULTATION

寒河江市周辺の不動産売却・査定も
お気軽にご相談ください

「自宅はいくらで売れる？」
「相続した土地を売却したい」
「空き家をそのまま売るかリフォームするか迷っている」
といったご相談も承っています。

株式会社住まいるーむ情報館

株式会社住まいるーむ情報館
寒河江市を中心に、河北町・中山町・東根市・天童市・山形市などの不動産売買・賃貸・管理・リフォーム・相続相談などを行っています。

※本記事は2026年（令和8年）都道府県地価調査をもとに作成しています。
※地価調査は地域の地価動向を把握するための指標であり、個別の不動産の売買価格を示すものではありません。
※実際の査定価格・売買価格は、所在地、土地形状、接道状況、建物状況、市場動向などによって異なります。
出典：国土交通省「令和8年都道府県地価調査」

【10/18・参加無料】相続対策最初の一歩セミナー｜フローラ・SAGAE

2026-10-12

住まいるーむ情報館｜セミナーのご案内

【参加無料・10月18日開催】相続対策
最初の一歩セミナー
開催のご案内

参加無料先着20名・要予約初めての方も歓迎

「相続のこと、気になっているけれど何から始めたらいいの？」

そんな方に向けて、「相続対策最初の一歩セミナー」を開催します。大切な家族の未来を守るために、今からできる準備を一緒に考えてみませんか。

2026年10月18日（日）

13:30〜15:00
フローラ・SAGAE 5F

参加無料／先着20名／要予約／駐車場3時間無料

WEB予約はこちら →

相続は、どのご家庭にも身近なテーマです

「うちは大丈夫」「まだ先のこと」と感じていても、家族のことや財産のことを、いつ、どのように話せばよいのか迷う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

今回のセミナーでは、身近な事例を通して、家族が困らないための準備や、相続対策の始め方をわかりやすくお伝えします。相続について初めて考える方も、お気軽にご参加ください。

セミナーでわかる5つのこと

家族が困らないための準備
お金・土地・建物の管理
認知症への備え
家族で揉めないための考え方
相続対策の始め方

ご自身やご家族のこれからについて考える、最初の一歩としてお役立てください。

開催概要

日時: 2026年10月18日（日）
13:30〜15:00
会場: フローラ・SAGAE 5F
参加費: 無料
定員: 先着20名（要予約）
駐車場: 3時間無料
講師: 相続アドバイザー志田宏

講師のご紹介

相続アドバイザー

志田宏

株式会社住まいるーむ情報館代表取締役

平成29年度より不動産相続事業をスタート。現在は相続コンサルティングを通して、相続課題に取り組んでいます。

「わが家の場合は？」という方へ、個別相談も

ご家庭ごとの気になることを相談できる、事前予約制の個別相談もご用意しています。

個別相談にご参加の方へ

「簡易相続診断書」を
プレゼント

希望者のみ・1組40分程度。
個別相談をご希望の方は、事前にご予約ください。

ご予約・お問い合わせ

セミナーは参加無料・先着20名・要予約です。お電話または下のWEB予約ボタンからお申し込みください。

WEBで参加を予約する電話で予約する：0237-86-6396

定休日のお電話でのお問い合わせ・ご予約は、翌営業日以降にお願いいたします。WEB予約は上のボタンをご利用ください。

大切な家族のために、今できることから。ご家族と話すきっかけとして、ぜひお気軽にご参加ください。

相続空き家を売るなら要チェック｜「3,000万円特別控除」の要件と期限

2026-10-05

スタッフブログ

昭和56年以前の建物、耐震基準、期限——要件を押さえて賢く活用しましょう。

#寒河江市#空き家#相続#譲渡所得税

相続した実家が空き家のまま——というご相談は、当社にも数多く寄せられます。いざ売却しようとしたときにぜひ知っておいていただきたいのが「相続空き家の3,000万円特別控除」です。要件を満たせば、売却時の譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができる制度ですが、対象となる家屋や売り方には細かい条件があります。今回は、寒河江市の不動産会社として、この特例の基本的な要件と注意点を整理してご紹介します。

「空き家の3,000万円特別控除」とは

正式名称は「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」。相続または遺贈で取得した、亡くなった方が住んでいた家（または取り壊した後の土地）を売却した際、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。

※令和9年（2027年）12月31日までの譲渡が対象です。国税庁の公表情報をもとにしています（令和8年4月1日現在）。

対象になる家屋の3つの条件

昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること

いわゆる旧耐震基準の建物が対象です。

区分所有登記の建物（マンション等）でないこと

戸建て住宅が主な対象で、区分所有建物は対象外です。

相続開始の直前、亡くなった方以外に住んでいた人がいなかったこと

一人暮らしだった家が対象です。老人ホーム等に入所していた場合など、一定の条件下で対象になるケースもあります。

※老人ホーム等への入所に関する要件は複雑なため、該当する可能性がある場合は税理士へご確認ください。

売り方は3パターン

「相続の時から譲渡の時まで事業・貸付け・居住の用に供していないこと」が共通の条件です。そのうえで、売り方によって満たすべき条件が変わります。

売り方	追加で必要な条件
家屋をそのまま売る	譲渡時に耐震基準を満たしていること
耐震改修してから売る	譲渡の翌年2月15日までに耐震基準適合証明を取得すること
解体して土地を売る	譲渡の翌年2月15日までに家屋を全部取り壊すこと

控除額は相続人の人数で変わる

相続人の数	控除額（令和6年1月1日以後の譲渡）
2人以下	1人あたり最高3,000万円
3人以上	1人あたり最高2,000万円

共有名義で相続した場合も、要件を満たせばそれぞれが控除の対象になります。

期限と必要書類

相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
売却代金が1億円以下であること
親子・夫婦など「特別の関係がある人」への売却は対象外

主な必要書類（確定申告時に添付）：

譲渡所得の内訳書
売った資産の登記事項証明書等
「被相続人居住用家屋等確認書」（家屋所在地の市区町村で交付。寒河江市の場合は市役所の担当窓口へお問い合わせください）
耐震基準適合証明書、または家屋の取り壊しを証する書類
売買契約書の写しなど

※確定申告が必要です。書類の詳細や個別の適用可否は、税務署・税理士へ直接ご確認ください。

よくある質問

実家が空き家のまま、まだ何も手続きをしていません。今から間に合いますか？

相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までが期限です。相続登記がまだの場合はそちらも合わせて、早めに査定・要件確認をされることをおすすめします。

建物が古くて傷んでいますが、それでも対象になりますか？

昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることが条件の一つで、老朽化の程度そのものは要件ではありません。譲渡時に耐震基準を満たすか、解体して土地として売却する形になります。

兄弟で共有名義になっています。それぞれ控除を受けられますか？

要件を満たせば、共有者それぞれが控除の対象になります。ただし令和6年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は、1人あたりの控除額が2,000万円になります。

この特例の申請は不動産会社に頼めますか？

「被相続人居住用家屋等確認書」の交付申請は市区町村、確定申告は税理士の業務となります。当社では査定や売却活動、耐震改修・解体業者のご紹介など、売却に関わる部分をサポートしております。

住まいるーむ情報館について

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形県内で不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・相続不動産・空き家に関するご相談に対応している地域密着型の不動産会社です。査定から耐震改修・解体業者のご紹介まで、相続空き家の売却をサポートしています。

会社名	株式会社住まいるーむ情報館
所在地	〒991-0041　山形県寒河江市大字寒河江字横道137
TEL	0237-86-6396
FAX	0237-86-6390
MAIL	info@sumai-room.com
営業時間	平日 9:30～18:00／月曜 10:00～18:00／土日祝 9:30～17:00
定休日	毎週水曜日
主な対応内容	不動産売買仲介、賃貸仲介、賃貸物件管理、相続相談、空き家管理、リフォーム相談など

相続した空き家の売却・耐震改修・解体のご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。

メールで問い合わせる公式ホームページ

※本記事は一般的な情報のご案内であり、個別の税務相談ではありません。確定申告や適用要件の詳細については税務署・税理士へ直接ご確認ください。
※記事内の制度・法令等は変更される場合があります。最新情報は国税庁または住まいるーむ情報館へお問い合わせください。

相続登記の義務化とは？期限・過料・手続きの流れをわかりやすく解説

2026-09-28

スタッフブログ

「名義が祖父母のままの実家がある」という方も、少なくないのではないでしょうか。

#寒河江市#不動産相続#相続登記#空き家

2024年4月から、相続登記の申請が法律上の義務になったことをご存じでしょうか。「まだ手続きをしていない実家がある」「名義が祖父母のままになっている土地がある」—— そんな方も、決して少なくないのではないかと思います。今回は、相続登記義務化の基本的なポイントと、あわせて知っておきたい制度について、寒河江市の不動産相談窓口として整理してご紹介します。

相続登記の義務化とは？

不動産（土地・建物）を相続で取得した相続人は、その取得を知った日から3年以内に、相続登記を申請することが法律上の義務になりました（2024年4月1日施行）。

これまで相続登記は任意の手続きでした。しかし、名義が変更されないまま放置される不動産が全国で増え、所有者が分からない「所有者不明土地」が社会問題化したことが、この法改正の背景にあります。

※2024年4月1日より前に発生していた相続も、義務化の対象です。その場合は「施行日から3年」または「相続を知った日から3年」のいずれか遅い方まで、猶予期間が設けられています。

期限はいつまで？過料はいくら？

正当な理由なく期限内に手続きをしないと、法務局からの催告を経て、過料の対象となる場合があります（不動産登記法第164条）。後述する「住所等変更登記」の義務化とあわせて、期限・過料を整理すると次のとおりです。

項目	相続登記	住所等変更登記
施行日	2024年4月1日	2026年4月1日
期限	取得を知った日から3年以内	変更から2年以内
過料	10万円以下	5万円以下
施行日より前の分	対象（猶予あり）	対象（猶予あり）

「正当な理由」としては、相続人が極めて多数で戸籍収集に時間がかかる場合などが想定されています。単に「忙しかった」「知らなかった」は該当しない可能性が高いため、注意が必要です。

期限に間に合わないときは「相続人申告登記」

遺産分割の話し合いがまとまらず、期限内に正式な相続登記が難しい——というケースもあると思います。その場合の救済措置として「相続人申告登記」という簡易な手続きが新設されました。

自分が相続人であることを法務局に申し出るだけで、その人については登記義務を履行したものとみなされます（戸籍謄本等で相続人であることの証明は必要です）。

※あくまで暫定的な措置です。実際の持分を確定させる登記ではないため、遺産分割がまとまった際にはあらためて相続登記が必要になります。

あわせて知っておきたい「住所等変更登記」の義務化

2026年4月1日からは、不動産の登記名義人の住所・氏名に変更があった場合の変更登記も義務化されています。今年施行されたばかりの制度で、まだご存じない方も多いのではないでしょうか。

引っ越しや結婚による氏名変更があったのに、登記上の住所・氏名を変更していない——という方は、こちらもあわせてご確認いただくことをおすすめします。変更から2年以内に申請しないと、5万円以下の過料の対象となる可能性があります。

相続登記の基本的な流れ

遺言書の有無を確認する
相続人・相続財産を確定する（戸籍収集など）
遺産分割協議を行う（相続人が複数の場合）
必要書類をそろえ、法務局へ相続登記を申請する
登記完了後、登記事項証明書で内容を確認する

よくある質問

何年も前に亡くなった祖父母名義の土地があります。今からでも義務化の対象になりますか？

はい、2024年4月1日より前に発生した相続も義務化の対象です。ただし猶予期間が設けられていますので、まずは早めに司法書士や法務局へご相談ください。

相続する不動産の価値が低く、正直あまり手間をかけたくありません。

お気持ちはよく分かりますが、放置すると将来的な売却や活用の際に手続きがより複雑になることがあります。将来的に売却をお考えの場合は、査定のご相談とあわせて登記の進め方もご案内できますので、お気軽にお問い合わせください。

相続登記の手続き自体は不動産会社に頼めますか？

登記の申請手続き自体は司法書士の業務となります。当社では提携する司法書士のご紹介や、相続した不動産の今後の活用・売却に関するご相談を承っております。

住所変更登記も相続登記と同じタイミングでやる必要がありますか？

別々の制度なので必ずしも同時ではありませんが、相続登記の際に登記名義人の住所確認もあわせて行うと効率的です。ご不明な点はまとめてご相談ください。

住まいるーむ情報館について

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形県内で不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・相続不動産・空き家に関するご相談に対応している地域密着型の不動産会社です。提携する司法書士のご紹介も可能ですので、相続した不動産の登記から今後の活用・売却まで、あわせてご相談いただけます。

会社名	株式会社住まいるーむ情報館
所在地	〒991-0041　山形県寒河江市大字寒河江字横道137
TEL	本店 0237-86-6396
FAX	0237-86-6390
MAIL	info@sumai-room.com
営業時間	平日 9:30～18:00／月曜 10:00～18:00／土日祝 9:30～17:00
定休日	毎週水曜日
主な対応内容	不動産売買仲介、賃貸仲介、賃貸物件管理、相続相談、空き家管理、リフォーム相談など

相続した不動産の登記・売却・活用のご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。

メールで問い合わせる公式ホームページ

※本記事は一般的な情報のご案内であり、個別の法的助言ではありません。相続登記の具体的な手続きについては司法書士・法務局へ、税務上の取り扱いについては税理士へ直接ご確認ください。
※記事内の制度・法令等は変更される場合があります。最新情報は法務省・法務局または住まいるーむ情報館へお問い合わせください。

自宅を売却して賃貸へ住み替えるには？2つの進め方とメリット・デメリット

2026-09-25

住み替えを検討中の方へ

自宅を売却して賃貸へ住み替えるには？
2つの進め方とメリット・デメリット

「自宅を売却したいけれど、先に引っ越すべき？」「売れてから賃貸を探すべき？」と迷っていませんか。住み替えの順番によって、資金負担や内覧への対応、引っ越し時期の決めやすさが変わります。

自宅売却と賃貸への住み替え、どちらを先に進める？

結論からいうと、どちらが正解ということではありません。

現在の住宅ローン残高や売却想定価格、賃貸住宅の家賃、希望する引っ越し時期、内覧対応の負担などを確認し、ご家庭に合った順番を選ぶことが大切です。

ここでは、住み替えでよく検討される2つの方法を、具体的な流れとともにご紹介します。

A：先に賃貸へ引っ越す

売却活動と賃貸生活を並行する方法

先に賃貸住宅を確保して引っ越しを行い、その後、空いた自宅を売却する方法です。自宅を空き家にしてから売却活動を始められるため、内覧の準備や日程調整をしやすい点が特徴です。

現在の
自宅

→

引っ越し

→

賃貸住宅

賃貸物件を探す
賃貸契約・引っ越し
空いた自宅を売却
売却後に残代金・諸費用を精算

メリット

売却前に新居を確保できる
内覧時に自宅を見せやすい
引っ越し日を先に決めやすい

デメリット

売却できるまで家賃が発生する
住宅ローンと家賃が重なる可能性がある
二重の生活費を見込む必要がある

一方で、自宅が売却できるまでの間は、住宅ローンに加えて賃貸住宅の家賃が発生する可能性があります。一定期間の二重負担に備えて、事前に資金計画を確認しておきましょう。

B：自宅が売れてから引っ越す

売買契約・引き渡し時期を調整して進める方法

現在の自宅に住み続けながら売却活動を行い、売買契約・決済・引き渡しの時期に合わせて賃貸住宅へ引っ越す方法です。売却代金の入金時期を見ながら住み替えを進められるため、資金計画を立てやすい点が特徴です。

自宅の
売却活動

→

売買契約・
決済

→

引っ越し
賃貸住宅へ

自宅の売却活動
購入申込・売買契約
賃貸物件を探す
決済・引き渡し後に引っ越し

メリット

家賃との二重負担を抑えやすい
売却代金の入金時期が見えやすい
資金計画を立てやすい

デメリット

売れるまで引っ越し時期が決めにくい
内覧対応をしながら生活する必要がある
希望する賃貸物件が埋まる可能性がある

ただし、売却が決まるまで引っ越し時期を確定しにくく、居住中の自宅へ購入希望者を案内する必要があります。希望条件に合う賃貸住宅が、タイミングよく見つかるとは限らない点にも注意が必要です。

あなたに合う住み替え方法の選び方

住み替え方法を選ぶときは、「早く引っ越したいか」「二重負担をどこまで許容できるか」「内覧対応が可能か」の3点を軸に考えると整理しやすくなります。

比較項目	A：先に賃貸へ引っ越す	B：売れてから引っ越す
資金面	家賃と住宅ローンの二重負担に注意	二重負担を抑えやすい
売却活動	空き家にして内覧対応しやすい	居住しながら内覧対応
引っ越し時期	先に予定を決めやすい	売却時期に左右される
向いている方	早めに引っ越したい方、内覧対応の負担を減らしたい方	二重負担を避けたい方、売却後の資金で住み替えたい方

検討時に確認したい4つのポイント

現在の自宅の売却想定価格と住宅ローン残高
賃貸住宅の家賃・初期費用・引っ越し費用
希望する引っ越し時期と、売却にかけられる期間
内覧対応や荷物整理をどの程度負担できるか

注意点：売却価格や売却期間は物件の状態・立地・市場動向によって変わります。具体的な資金計画は、査定と住宅ローン残高を確認したうえで検討しましょう。

自宅の売却と賃貸探しをまとめて相談できます

住み替えでは、自宅の売却だけでなく、次に住む賃貸住宅、引っ越し時期、住宅ローンや諸費用まで一緒に考える必要があります。株式会社住まいるーむ情報館では、売却査定から賃貸住宅探しまで、売買と賃貸をまとめてご相談いただけます。

無料査定はこちら来店予約はこちら LINEで相談お問い合わせ

株式会社住まいるーむ情報館｜TEL：0237-86-6396｜営業時間：9:30〜18:00｜定休日：水曜日

寒河江市の芋煮会｜秋の風物詩を楽しめる場所と、この街で暮らす魅力

2026-09-21

地域情報

山形の秋を代表する行事「芋煮会」。実は寒河江市は、その発祥の地のすぐそばにあります。

9月も半ばを過ぎ、朝晩に少しずつ秋の気配を感じるようになると、山形県内のあちこちで河原に鍋を囲む煙が立ちのぼり始めます。「今年はどこで芋煮会をしよう」—— そんな会話が、家族や職場、友人同士で自然と交わされるのも、この時期ならではの光景です。寒河江市にお住まいの方はもちろん、これから寒河江市への住み替え・移住をお考えの方にも知っていただきたいのが、寒河江市が芋煮会文化と深いゆかりを持つ土地だということです。今回は、寒河江市で芋煮会を楽しめる場所と、あわせて知っておきたい暮らしの魅力についてご紹介します。

寒河江市は「芋煮会発祥の地」のすぐそば

最上川のほとりで生まれた郷土料理

芋煮の発祥には諸説ありますが、江戸時代、紅花を運んだ最上川の船頭たちが、河原で里芋と持ち帰りの棒鱈を煮て食べたのが始まりと伝えられています。その発祥の地とされるのが、寒河江市と隣接する中山町の間を流れる最上川の河原一帯で、中山町には「鍋掛松」として、その言い伝えを今に伝える場所も残っています。寒河江市はこの芋煮会文化の"お膝元"にあたる土地であり、里芋の一種「子姫芋」の産地としても知られています。

※発祥をめぐる歴史的経緯には複数の説があります。詳しくは各自治体・観光協会の案内もあわせてご確認ください。

寒河江市内で芋煮会を楽しめる場所

寒河江公園「かまどのあるあずまや」

屋根つきのあずまやに、煮炊き用のかまどが3つ据えられており、天候を気にせず楽しめる会場です。10〜15人用のテーブルが2つ、洗い場も2つ設置されています。利用は無料ですが、事前の使用届が必要です。

所在地：寒河江市大字寒河江丙2708-2
利用時間：8時〜17時（管理者がいる時間）
お問い合わせ：0237-84-0620（寒河江市）

※ご利用の際は事前の届出が必要です。最新の利用条件は寒河江市へ直接ご確認ください。

河川敷公園「芋煮広場」

道の駅寒河江チェリーランドの裏手、寒河江川の河川敷にある会場です。買い出しやお手洗いを道の駅で済ませられるのも便利なポイント。利用は無料ですが、施設使用許可の申請が必要です。

所在地：寒河江市大字八鍬字川原919-6
利用時間：9時〜18時
申請先：寒河江市建設管理課管理係（0237-85-1643）

※かまどの有無など設備の詳細は、申請時にあわせてご確認ください。

村山地方の芋煮は「牛肉としょうゆ味」

寒河江市を含む村山地方の芋煮は、牛肉と醤油ベースの味つけが定番です。同じ山形県内でも庄内地方では豚肉と味噌仕立てになるなど、地域によって違いがあるのも芋煮の面白いところ。県外から寒河江市へ移り住まれた方にとっても、ご近所やお友達との話のきっかけになる、地域ならではの話題です。

実は身近な行事だからこそ——暮らしの中の芋煮会

芋煮会は、特別な準備がなくても、庭先や近所の公園でふらっと楽しめる、寒河江市の暮らしに根づいた行事です。実家の庭や、少し広めのお庭付き物件であれば、ご家族や親戚が集まる年に一度の恒例行事として続けていらっしゃるご家庭も少なくありません。

一方で、「実家に集まる機会が減り、庭の手入れが行き届かなくなってきた」「空き家になった実家を、これからどうするか家族で話し合うきっかけが欲しい」といったご相談を、この時期は特に多くいただきます。芋煮会のように家族が顔を合わせる機会は、実家や空き家のこれからをあらためて考える、良いきっかけになることもあります。

これから寒河江市で住まいをお探しの方には、近くに芋煮会ができる公園があるかどうかも、物件選びの一つの視点として、参考にしていただければと思います。

よくある質問

寒河江市に引っ越してきたばかりですが、個人で会場を利用できますか？

はい、ご紹介した2会場はいずれも個人でご利用いただけます。事前の届出・申請が必要な会場ですので、日程が決まりましたら早めに市へお問い合わせください。

賃貸物件でも、庭で芋煮会をすることはできますか？

建物や管理規約によって火気の扱いが異なりますので、まずは管理会社・大家さんへのご確認をおすすめします。お庭のある賃貸物件や、公園が近い物件をお探しの場合は、当社までお気軽にご相談ください。

実家が空き家になっていて、庭の手入れも含めて今後どうするか迷っています。

空き家の管理・相続・売却など、ご状況に応じたご相談を承っております。まずは現状をお聞かせいただくところからで構いませんので、お気軽にお問い合わせください。

住まいるーむ情報館について

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形県内で不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・相続不動産・空き家に関するご相談に対応している地域密着型の不動産会社です。寒河江市・西村山エリアの地域事情を踏まえながら、お一人おひとりの暮らしに合った住まい探しをサポートしています。

会社名	株式会社住まいるーむ情報館
所在地	〒991-0041　山形県寒河江市大字寒河江字横道137
TEL	本店 0237-86-6396／山形店 023-615-8077
FAX	0237-86-6390
MAIL	info@sumai-room.com
営業時間	平日 9:30～18:00／月曜 10:00～18:00／土日祝 9:30～17:00
定休日	毎週水曜日
主な対応内容	不動産売買仲介、賃貸仲介、賃貸物件管理、相続相談、空き家管理、リフォーム相談など

お庭のある物件探しや、実家・空き家のご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。

メールで問い合わせる公式ホームページ

※本記事内の会場情報（利用時間・料金・申請要否など）は2026年9月時点のものです。ご利用の際は、最新情報を寒河江市の各担当窓口へ直接ご確認ください。
※芋煮会の発祥・歴史に関する記述は伝承・諸説に基づくものであり、内容を保証するものではありません。

離婚で共有名義の自宅はどうする？財産分与・売却の流れと注意点

2026-09-12

スタッフブログ

感情的にもデリケートな話題だからこそ、まずは基本的な選択肢と流れを知っておくことが、落ち着いて話し合うための助けになります。

#寒河江市#不動産売却#離婚#共有名義

離婚を考え始めたとき、財産分与の中でも特に扱いが難しいのが「自宅」です。現金のようにきれいに分けられるものではなく、名義や住宅ローンの状況によって取りうる選択肢が変わってきます。「そもそも共有名義の家は、片方の意思だけで売れるのか」「ローンが残っている場合はどうなるのか」—— このようなご相談を、当社でも折に触れていただきます。今回は、離婚にともなう自宅の扱いについて、基本的な考え方と一般的な流れを整理してご紹介します。個別の事情によって最適な進め方は異なりますので、具体的な判断は弁護士や税理士など専門家にもあわせてご確認ください。

離婚のとき、自宅はどう扱われる？

婚姻期間中に夫婦で築いた財産は、離婚時に「財産分与」として原則2分の1ずつに分けるのが基本的な考え方です（民法768条）。自宅もこの財産分与の対象に含まれます。ただし現金と違って自宅は簡単に分割できる財産ではないため、実務上は「売却して代金を分ける」「どちらかが住み続け、その分を他の財産で調整する」といった形で調整されるのが一般的です。

※財産分与の考え方には、婚姻期間や名義の取得経緯など個別の事情が影響します。具体的な割合・進め方は弁護士にご相談ください。

共有名義の自宅、主な選択肢

売却して代金を分ける

最もシンプルで、その後の関わりを残しにくい方法です。売却代金からローン残債や諸費用を差し引いた金額を、財産分与の割合に応じて分けます。「関係を清算して、それぞれ新しい生活を始めたい」という場合に選ばれることが多い方法です。

どちらかが住み続け、名義を単独に変更する

お子さんの通学環境を変えたくない場合などに検討される方法です。ただし、住宅ローンが残っている場合は、金融機関の審査・承諾なしに名義変更やローンの引き継ぎができないことが多く、事前の確認が欠かせません。

売却する場合の基本的な流れ

査定を依頼し、現在の資産価値を把握する
住宅ローンの残債を確認する（アンダーローンかオーバーローンか）
売却方針・スケジュールを共有名義人同士で確認する
媒介契約を結び、売却活動を開始する
売買契約・引き渡し、財産分与の精算

住宅ローンが残っている場合の注意点

売却価格がローン残債を下回る状態（オーバーローン）では、通常の売却が難しく、金融機関の同意を得たうえで売却する「任意売却」という方法が検討されることがあります。反対に、売却価格がローン残債を上回る状態（アンダーローン）であれば、残債を返済したうえで残額を分け合う、比較的シンプルな精算が可能です。まずはご自宅の現在価値とローン残債のバランスを確認することが、最初の一歩になります。

よくある質問

共有名義の場合、片方だけの意思で売却できますか？

原則として、共有名義の不動産の売却には名義人全員の同意が必要です。話し合いが難航している場合の進め方についても、個別にご相談ください。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

残債の状況によります。売却価格でローンを完済できる場合は通常どおり進められますが、完済できない場合は金融機関との調整（任意売却など）が必要になることがあります。まずは査定と残債の確認からご案内できます。

相手と直接連絡を取りたくないのですが、対応してもらえますか？

当社が窓口となり、双方と個別にやり取りしながら進めることも可能です。ご事情に配慮しながら対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

弁護士と不動産会社、どちらに先に相談すればよいですか？

財産分与の割合や親権など法的な取り決めは弁護士へ、自宅の査定や売却の進め方は不動産会社へ、というように役割が異なります。並行してご相談いただくケースが多いです。

住まいるーむ情報館について

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形県内で不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・相続不動産・空き家に関するご相談に対応している地域密着型の不動産会社です。デリケートなご事情にも配慮しながら、お一人おひとりに合った進め方をご提案しています。

会社名	株式会社住まいるーむ情報館
所在地	〒991-0041　山形県寒河江市大字寒河江字横道137
TEL	0237-86-6396
FAX	0237-86-6390
MAIL	info@sumai-room.com
営業時間	平日 9:30～18:00／月曜 10:00～18:00／土日祝 9:30～17:00
定休日	毎週水曜日
主な対応内容	不動産売買仲介、賃貸仲介、賃貸物件管理、相続相談、空き家の売却・活用相談、リフォーム相談など

共有名義の自宅の査定や、売却の進め方のご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。

メールで問い合わせる公式ホームページ

※本記事は一般的な情報をご案内するものであり、個別の法的助言ではありません。財産分与の割合や税務上の取り扱いなど、具体的な判断については弁護士・税理士等の専門家へ直接ご確認ください。
※記事内の制度・法令等は変更される場合があります。最新情報は住まいるーむ情報館へお問い合わせください。

【2026年版】寒河江市で家を買う・建てる・リフォームする方へ｜住宅補助金・支援制度まとめ

2026-08-24

2026年版｜寒河江市の住宅支援情報

寒河江市で家を買う・建てる・リフォームする方へ。
知っておきたい住宅補助金・支援制度

寒河江市で新築住宅・建売住宅・中古住宅の購入やリフォームを検討している方は、物件や工事を契約する前に、利用できる補助制度を確認しておくことが大切です。 2026年度（令和8年度）も、寒河江市では住宅取得やリフォーム、子育て世帯・転入世帯などを対象とした支援制度が用意されています。

2026年度に確認したい主な住宅支援制度

寒河江市では、住宅の新築・購入・リフォームなどに利用できる複数の補助制度が実施されています。

住宅の新築	寒河江市住宅建築推進事業補助金 30万円
子育て世帯の新築・建売購入	市内在住：50万円県内から定住：100万円県外から定住：200万円
中古住宅購入	条件により購入費の1/2を補助子育て世帯・県外から定住の場合は上限150万円
増築・リフォーム	工事内容・世帯条件により補助条件により上限50万円

補助制度を利用する前に知っておきたいポイント

01｜契約前に確認

交付決定前に売買契約や工事契約、着工、支払いなどを行うと、補助対象外になる制度があります。

02｜子育て世帯は要チェック

中学3年生以下のお子様や妊婦の方がいる世帯は、新築・建売・中古住宅購入などで支援を受けられる場合があります。

03｜中古住宅も対象

新築だけでなく、中古住宅購入や既存住宅のリフォームも条件によって補助対象になります。

04｜工事条件も確認

リフォームでは工事内容や施工業者、工事金額などに対象要件があります。

新築・リフォームに使える「住宅建築推進事業補助金」

寒河江市では、住宅の質の向上を目的として、 住宅の新築や増築・リフォーム工事を行う方への補助制度を実施しています。

新築住宅の場合

工事費600万円以上の新築工事について、対象要件を満たした場合は30万円の補助となります。

増築・リフォームの場合

工事費20万円以上で、市が定める要件工事に該当する場合が対象です。工事内容や世帯要件によって補助率・上限額が異なり、条件によっては上限50万円となる区分もあります。

なお、増築・リフォームでは、市内の個人事業主・法人との契約などの対象要件があります。

子育て世帯・転入者向けの住宅取得支援

「寒河江市子育て定住住宅建築事業補助金」は、子育て世帯や寒河江市へ定住する方の住宅取得を支援する制度です。

子育て世帯とは、原則として 中学3年生以下のお子様、または妊婦の方がいる世帯です。

区分	新築・建売購入
寒河江市内在住	50万円
山形県内から定住	100万円
山形県外から定住	200万円

また、中学3年生以下のお子様等が2人以上いる世帯では、条件により第2子以降1人につき10万円が加算されます。

中古住宅の購入も補助対象になる場合があります

住宅支援というと新築住宅をイメージしがちですが、寒河江市では中古住宅購入も対象となる区分があります。

子育て世帯の場合は、居住状況などに応じて購入費の2分の1が補助対象となり、上限額が設定されています。

例えば、県外から寒河江市へ定住する子育て世帯の場合は、中古住宅購入について上限150万円となる区分があります。

「中古住宅＋リフォーム」も選択肢のひとつ

寒河江市で住宅を探す場合、新築住宅だけでなく中古住宅まで含めて検討すると、エリアや予算の選択肢が広がります。

ただし、中古住宅は物件価格だけで判断するのではなく、購入後に必要となるリフォーム費用まで含めて確認することが重要です。

購入前に確認しておきたい主なポイント

屋根・外壁／給湯器／キッチン／浴室／トイレ／洗面化粧台／窓・サッシ／断熱性能／エアコン・暖房設備／雨漏り／床下

特に寒河江市では冬の寒さや積雪もあるため、断熱性能・暖房設備・屋根の状態・除雪のしやすさなども確認しておきたいポイントです。

住宅は「物件価格」ではなく総額で比較

住宅購入時には、物件価格以外にもさまざまな費用が必要になります。

購入諸費用

仲介手数料・登記費用・住宅ローン関係費用など

保険・税金

火災保険・固定資産税等の精算金など

リフォーム

水回り・内装・断熱・設備交換など

中古住宅を検討するときは、

住宅購入価格＋諸費用＋リフォーム費用－利用可能な補助金

という考え方で、新築住宅と比較すると分かりやすくなります。

一番大切なのは「契約前」に確認すること

補助金を利用したい方は、先に契約しないよう注意してください

制度によっては、交付決定前に契約・着工・引渡し・転居・支払いなどを行うと、補助対象外となります。

住宅を購入・リフォームするときは、次のような順番で進めることをおすすめします。

01｜住宅・リフォームの希望を整理
02｜物件や工事内容を検討
03｜利用できる補助制度を確認
04｜補助金を申請
05｜交付決定
06｜契約・購入・着工

物件探しから住宅ローン・リフォームまでまとめてご相談いただけます

「新築と中古住宅で迷っている」
「住宅ローンを含めた総予算を知りたい」
「中古住宅を購入してリフォームするといくらかかる？」
といった段階からお気軽にご相談ください。

住まいるーむ情報館の物件情報を見る 0237-86-6396へ電話する

寒河江市の不動産・リフォームは「住まいるーむ情報館」へ

株式会社住まいるーむ情報館では、寒河江市を中心に、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・不動産売却・相続相談・リフォームなど、住まいに関する幅広いご相談を承っています。

物件をご紹介するだけではなく、住宅ローンや購入時の諸費用、中古住宅購入後のリフォームまで含め、お客様のご希望やご予算に合わせてサポートいたします。

「まだ購入する物件が決まっていない」
「まずは資金計画だけ相談したい」
「中古住宅を購入してどこまでリフォームできるか知りたい」という方もお気軽にご相談ください。

株式会社住まいるーむ情報館

〒991-0041 山形県寒河江市大字寒河江字横道137
TEL：0237-86-6396
営業時間：9:30～18:00／定休日：毎週水曜日

※掲載内容は2026年8月23日時点で寒河江市が公開している情報をもとに作成しています。補助金には対象要件・予算・受付状況等があり、内容が変更または終了となる場合があります。実際に住宅の契約・購入・工事等を行う前に、必ず寒河江市へ最新情報をご確認ください。

株式会社住まいるーむ情報館のブログ

東根市で住宅を建てると届出が必要？2026年10月開始の立地適正化計画を解説

1．立地適正化計画とは？

2．住宅の届出が必要になるケース

3．届出期限は「着手する30日前まで」

4．土地の購入・売却前に確認したいこと

5．よくある質問 Q&A

Q．普通の一戸建てでも届出が必要ですか？

Q．届出が必要な区域は、どこで確認できますか？

Q．居住誘導区域外では、家を建てられなくなるのですか？

Q．先に古い家を解体すると「着手」になりますか？

Q．都市計画区域外でも届出が必要ですか？

Q．建築確認や開発許可を受ければ、届出は不要ですか？

東根市の土地探し・売却・土地活用のご相談

フラット35で楽天ポイント最大15万！2026年10月開始の新制度・対象条件・申請方法

1．「フラットすまい・るポイント」とは？

2．借入額ごとのポイント数

3．対象となる方・申請の手順

4．借入れ後に子どもが生まれた場合の特典

5．住宅ローンは総費用と返済計画で比較を

6．よくある質問｜フラットすまい・るポイントQ&A

Q．フラット35を利用すれば、誰でも15万ポイントもらえますか？

Q．ポイントは自動的にもらえますか？

Q．2026年9月に契約し、10月に借り入れた場合も対象ですか？

Q．住宅ローンの借換えも対象になりますか？

Q．夫婦の連帯債務なら、2人ともポイントをもらえますか？

Q．子どもが生まれた場合の特典は、いつまでに申請しますか？

Q．申請してから、どのくらいでポイントが届きますか？

住まい探しは、住まいるーむ情報館へ

2026年 山形県の地価調査｜寒河江・中山・河北・東根・山形・天童の住宅地を比較

寒河江・中山・河北・東根・山形・天童 住宅地の地価を比較

6市町の住宅地を比較

天童市｜＋1.3％

河北町｜＋0.1％

寒河江市｜0.0％

山形市｜0.0％

東根市｜−0.5％

中山町｜−0.6％

そもそも「地価調査」とは？

土地を購入する方は「土地価格だけ」で比較しない

売却する方は「現在の競合物件」まで確認

2026年の地価調査まとめ

【10/18・参加無料】相続対策 最初の一歩セミナー｜フローラ・SAGAE

相続は、どのご家庭にも身近なテーマです

セミナーでわかる5つのこと

開催概要

講師のご紹介

「わが家の場合は？」という方へ、個別相談も

ご予約・お問い合わせ

相続空き家を売るなら要チェック｜「3,000万円特別控除」の要件と期限

「空き家の3,000万円特別控除」とは

対象になる家屋の3つの条件

昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること

区分所有登記の建物（マンション等）でないこと

相続開始の直前、亡くなった方以外に住んでいた人がいなかったこと

売り方は3パターン

控除額は相続人の人数で変わる

期限と必要書類

よくある質問

住まいるーむ情報館について

相続登記の義務化とは？期限・過料・手続きの流れをわかりやすく解説

相続登記の義務化とは？

期限はいつまで？過料はいくら？

期限に間に合わないときは「相続人申告登記」

あわせて知っておきたい「住所等変更登記」の義務化

相続登記の基本的な流れ

よくある質問

住まいるーむ情報館について

自宅を売却して賃貸へ住み替えるには？2つの進め方とメリット・デメリット

自宅売却と賃貸への住み替え、どちらを先に進める？

A：先に賃貸へ引っ越す

メリット

デメリット

B：自宅が売れてから引っ越す

メリット

デメリット

あなたに合う住み替え方法の選び方

検討時に確認したい4つのポイント

自宅の売却と賃貸探しをまとめて相談できます

寒河江市の芋煮会｜秋の風物詩を楽しめる場所と、この街で暮らす魅力

2026年山形県の地価調査｜寒河江・中山・河北・東根・山形・天童の住宅地を比較

寒河江・中山・河北・東根・山形・天童
住宅地の地価を比較

【10/18・参加無料】相続対策最初の一歩セミナー｜フローラ・SAGAE

寒河江市で家を買う・建てる・リフォームする方へ。
知っておきたい住宅補助金・支援制度