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        <title>株式会社住まいるーむ情報館のブログ</title>
        <link>https://www.sumai-room.com/blog/</link>
        <description>株式会社住まいるーむ情報館のブログ</description>
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            <title>寒河江市の芋煮会｜秋の風物詩を楽しめる場所と、この街で暮らす魅力</title>
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            <description><![CDATA[<style>
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<div class="hero">
  <span class="category">地域情報</span>
  <div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/851734_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div><br>
  <p class="lead">山形の秋を代表する行事「芋煮会」。実は寒河江市は、その発祥の地のすぐそばにあります。</p>
</div>

<main>

  <p class="intro">
    9月も半ばを過ぎ、朝晩に少しずつ秋の気配を感じるようになると、山形県内のあちこちで
    河原に鍋を囲む煙が立ちのぼり始めます。「今年はどこで芋煮会をしよう」——
    そんな会話が、家族や職場、友人同士で自然と交わされるのも、この時期ならではの光景です。
    寒河江市にお住まいの方はもちろん、これから寒河江市への住み替え・移住をお考えの方にも
    知っていただきたいのが、寒河江市が芋煮会文化と深いゆかりを持つ土地だということです。
    今回は、寒河江市で芋煮会を楽しめる場所と、あわせて知っておきたい暮らしの魅力についてご紹介します。
  </p>

  <h2>寒河江市は「芋煮会発祥の地」のすぐそば</h2>

  <div class="point-card">
    <div class="point-num">1</div>
    <div class="point-body">
      <h3>最上川のほとりで生まれた郷土料理</h3>
      <p>
        芋煮の発祥には諸説ありますが、江戸時代、紅花を運んだ最上川の船頭たちが、
        河原で里芋と持ち帰りの棒鱈を煮て食べたのが始まりと伝えられています。
        その発祥の地とされるのが、寒河江市と隣接する中山町の間を流れる最上川の河原一帯で、
        中山町には「鍋掛松」として、その言い伝えを今に伝える場所も残っています。
        寒河江市はこの芋煮会文化の"お膝元"にあたる土地であり、里芋の一種「子姫芋」の
        産地としても知られています。
      </p>
      <span class="note">※発祥をめぐる歴史的経緯には複数の説があります。詳しくは各自治体・観光協会の案内もあわせてご確認ください。</span>
    </div>
  </div>

  <h2>寒河江市内で芋煮会を楽しめる場所</h2>

  <div class="point-card">
    <div class="point-num">2</div>
    <div class="point-body">
      <h3>寒河江公園「かまどのあるあずまや」</h3>
      <p>
        屋根つきのあずまやに、煮炊き用のかまどが3つ据えられており、
        天候を気にせず楽しめる会場です。10〜15人用のテーブルが2つ、洗い場も2つ設置されています。
        利用は無料ですが、事前の使用届が必要です。
      </p>
      <ul>
        <li>所在地：寒河江市大字寒河江丙2708-2</li>
        <li>利用時間：8時〜17時（管理者がいる時間）</li>
        <li>お問い合わせ：0237-84-0620（寒河江市）</li>
      </ul>
      <span class="note">※ご利用の際は事前の届出が必要です。最新の利用条件は寒河江市へ直接ご確認ください。</span>
    </div>
  </div>

  <div class="point-card">
    <div class="point-num">3</div>
    <div class="point-body">
      <h3>河川敷公園「芋煮広場」</h3>
      <p>
        道の駅 寒河江チェリーランドの裏手、寒河江川の河川敷にある会場です。
        買い出しやお手洗いを道の駅で済ませられるのも便利なポイント。
        利用は無料ですが、施設使用許可の申請が必要です。
      </p>
      <ul>
        <li>所在地：寒河江市大字八鍬字川原919-6</li>
        <li>利用時間：9時〜18時</li>
        <li>申請先：寒河江市建設管理課管理係（0237-85-1643）</li>
      </ul>
      <span class="note">※かまどの有無など設備の詳細は、申請時にあわせてご確認ください。</span>
    </div>
  </div>

  <div class="point-card">
    <div class="point-num">4</div>
    <div class="point-body">
      <h3>村山地方の芋煮は「牛肉としょうゆ味」</h3>
      <p>
        寒河江市を含む村山地方の芋煮は、牛肉と醤油ベースの味つけが定番です。
        同じ山形県内でも庄内地方では豚肉と味噌仕立てになるなど、
        地域によって違いがあるのも芋煮の面白いところ。県外から寒河江市へ移り住まれた方にとっても、
        ご近所やお友達との話のきっかけになる、地域ならではの話題です。
      </p>
    </div>
  </div>

  <h2>実は身近な行事だからこそ——暮らしの中の芋煮会</h2>

  <p>
    芋煮会は、特別な準備がなくても、庭先や近所の公園でふらっと楽しめる、
    寒河江市の暮らしに根づいた行事です。実家の庭や、少し広めのお庭付き物件であれば、
    ご家族や親戚が集まる年に一度の恒例行事として続けていらっしゃるご家庭も少なくありません。
  </p>
  <p>
    一方で、「実家に集まる機会が減り、庭の手入れが行き届かなくなってきた」
    「空き家になった実家を、これからどうするか家族で話し合うきっかけが欲しい」
    といったご相談を、この時期は特に多くいただきます。芋煮会のように家族が顔を合わせる機会は、
    実家や空き家のこれからをあらためて考える、良いきっかけになることもあります。
  </p>
  <p>
    これから寒河江市で住まいをお探しの方には、近くに芋煮会ができる公園があるかどうかも、
    物件選びの一つの視点として、参考にしていただければと思います。
  </p>

  <h2>よくある質問</h2>

  <div class="faq-item">
    <div class="q">寒河江市に引っ越してきたばかりですが、個人で会場を利用できますか？</div>
    <div class="a">はい、ご紹介した2会場はいずれも個人でご利用いただけます。事前の届出・申請が必要な会場ですので、日程が決まりましたら早めに市へお問い合わせください。</div>
  </div>
  <div class="faq-item">
    <div class="q">賃貸物件でも、庭で芋煮会をすることはできますか？</div>
    <div class="a">建物や管理規約によって火気の扱いが異なりますので、まずは管理会社・大家さんへのご確認をおすすめします。お庭のある賃貸物件や、公園が近い物件をお探しの場合は、当社までお気軽にご相談ください。</div>
  </div>
  <div class="faq-item">
    <div class="q">実家が空き家になっていて、庭の手入れも含めて今後どうするか迷っています。</div>
    <div class="a">空き家の管理・相続・売却など、ご状況に応じたご相談を承っております。まずは現状をお聞かせいただくところからで構いませんので、お気軽にお問い合わせください。</div>
  </div>

  <div class="company-box">
    <h2>住まいるーむ情報館について</h2>
    <p>
      株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形県内で不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理・
      リフォーム・相続不動産・空き家に関するご相談に対応している地域密着型の不動産会社です。
      寒河江市・西村山エリアの地域事情を踏まえながら、お一人おひとりの暮らしに合った住まい探しをサポートしています。
    </p>
    <table>
      <tbody><tr><th>会社名</th><td>株式会社住まいるーむ情報館</td></tr>
      <tr><th>所在地</th><td>〒991-0041　山形県寒河江市大字寒河江字横道137</td></tr>
      <tr><th>TEL</th><td>本店 0237-86-6396／山形店 023-615-8077</td></tr>
      <tr><th>FAX</th><td>0237-86-6390</td></tr>
      <tr><th>MAIL</th><td>info@sumai-room.com</td></tr>
      <tr><th>営業時間</th><td>平日 9:30～18:00／月曜 10:00～18:00／土日祝 9:30～17:00</td></tr>
      <tr><th>定休日</th><td>毎週水曜日</td></tr>
      <tr><th>主な対応内容</th><td>不動産売買仲介、賃貸仲介、賃貸物件管理、相続相談、空き家管理、リフォーム相談など</td></tr>
    </tbody></table>
  </div>

</main>

<div class="cta">
  <p>お庭のある物件探しや、実家・空き家のご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。</p>
  <div class="cta-links">
    <a class="button" href="https://www.sumai-room.com/contact/">メールで問い合わせる</a>
    <a class="button outline" href="https://www.sumai-room.com/">公式ホームページ</a>
  </div>
</div>

<div class="disclaimer">
  ※本記事内の会場情報（利用時間・料金・申請要否など）は2026年9月時点のものです。ご利用の際は、
  最新情報を寒河江市の各担当窓口へ直接ご確認ください。<br>
  ※芋煮会の発祥・歴史に関する記述は伝承・諸説に基づくものであり、内容を保証するものではありません。
</div>

<footer>
  Copyright(c) 株式会社住まいるーむ情報館 All Rights Reserved.
</footer>]]></description>
            <pubDate>2026-09-21</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>離婚で共有名義の自宅はどうする？財産分与・売却の流れと注意点</title>
            <link>https://www.sumai-room.com/blog/entry-851690/</link>
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  .cta {
    text-align: center;
    background: var(--navy);
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  .cta p {
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    text-align: center;
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    color: #888;
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  }
</style>

<div class="hero">
  <span class="category" style="color:#fff;">スタッフブログ</span>
<div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/851690_2_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div>

  <p class="lead" style="color:#fff;">感情的にもデリケートな話題だからこそ、まずは基本的な選択肢と流れを知っておくことが、落ち着いて話し合うための助けになります。</p>
</div>
<p class="hashtags"><span>#寒河江市</span><span>#不動産売却</span><span>#離婚</span><span>#共有名義</span></p>

<main>

  <p class="intro">
    離婚を考え始めたとき、財産分与の中でも特に扱いが難しいのが「自宅」です。現金のようにきれいに
    分けられるものではなく、名義や住宅ローンの状況によって取りうる選択肢が変わってきます。
    「そもそも共有名義の家は、片方の意思だけで売れるのか」「ローンが残っている場合はどうなるのか」——
    このようなご相談を、当社でも折に触れていただきます。今回は、離婚にともなう自宅の扱いについて、
    基本的な考え方と一般的な流れを整理してご紹介します。個別の事情によって最適な進め方は異なりますので、
    具体的な判断は弁護士や税理士など専門家にもあわせてご確認ください。
  </p>

  <nav class="toc">
    <h2>目次</h2>
    <ol>
      <li><a href="#atsukai">離婚のとき、自宅はどう扱われる？</a></li>
      <li><a href="#sentaku">共有名義の自宅、主な選択肢</a></li>
      <li><a href="#nagare">売却する場合の基本的な流れ</a></li>
      <li><a href="#loan">住宅ローンが残っている場合の注意点</a></li>
      <li><a href="#faq">よくある質問</a></li>
    </ol>
  </nav>

  <h2 id="atsukai">離婚のとき、自宅はどう扱われる？</h2>

  <p>
    婚姻期間中に夫婦で築いた財産は、離婚時に「財産分与」として原則2分の1ずつに分けるのが基本的な
    考え方です（民法768条）。自宅もこの財産分与の対象に含まれます。ただし現金と違って自宅は
    簡単に分割できる財産ではないため、実務上は「売却して代金を分ける」「どちらかが住み続け、
    その分を他の財産で調整する」といった形で調整されるのが一般的です。
  </p>
  <div class="note-box">
    ※財産分与の考え方には、婚姻期間や名義の取得経緯など個別の事情が影響します。具体的な割合・進め方は弁護士にご相談ください。
  </div>

  <h2 id="sentaku">共有名義の自宅、主な選択肢</h2>

  <div class="point-card">
    <div class="point-num">1</div>
    <div class="point-body">
      <h3>売却して代金を分ける</h3>
      <p>
        最もシンプルで、その後の関わりを残しにくい方法です。売却代金からローン残債や諸費用を
        差し引いた金額を、財産分与の割合に応じて分けます。「関係を清算して、それぞれ新しい生活を
        始めたい」という場合に選ばれることが多い方法です。
      </p>
    </div>
  </div>

  <div class="point-card">
    <div class="point-num">2</div>
    <div class="point-body">
      <h3>どちらかが住み続け、名義を単独に変更する</h3>
      <p>
        お子さんの通学環境を変えたくない場合などに検討される方法です。ただし、住宅ローンが
        残っている場合は、金融機関の審査・承諾なしに名義変更やローンの引き継ぎができないことが
        多く、事前の確認が欠かせません。
      </p>
    </div>
  </div>

  <h2 id="nagare">売却する場合の基本的な流れ</h2>

  <ol class="step-list">
    <li>査定を依頼し、現在の資産価値を把握する</li>
    <li>住宅ローンの残債を確認する（アンダーローンかオーバーローンか）</li>
    <li>売却方針・スケジュールを共有名義人同士で確認する</li>
    <li>媒介契約を結び、売却活動を開始する</li>
    <li>売買契約・引き渡し、財産分与の精算</li>
  </ol>

  <h2 id="loan">住宅ローンが残っている場合の注意点</h2>

  <p>
    売却価格がローン残債を下回る状態（オーバーローン）では、通常の売却が難しく、金融機関の同意を
    得たうえで売却する「任意売却」という方法が検討されることがあります。反対に、売却価格が
    ローン残債を上回る状態（アンダーローン）であれば、残債を返済したうえで残額を分け合う、
    比較的シンプルな精算が可能です。まずはご自宅の現在価値とローン残債のバランスを確認することが、
    最初の一歩になります。
  </p>

  <h2 id="faq">よくある質問</h2>

  <div class="faq-item">
    <div class="q">共有名義の場合、片方だけの意思で売却できますか？</div>
    <div class="a">原則として、共有名義の不動産の売却には名義人全員の同意が必要です。話し合いが難航している場合の進め方についても、個別にご相談ください。</div>
  </div>
  <div class="faq-item">
    <div class="q">住宅ローンが残っていても売却できますか？</div>
    <div class="a">残債の状況によります。売却価格でローンを完済できる場合は通常どおり進められますが、完済できない場合は金融機関との調整（任意売却など）が必要になることがあります。まずは査定と残債の確認からご案内できます。</div>
  </div>
  <div class="faq-item">
    <div class="q">相手と直接連絡を取りたくないのですが、対応してもらえますか？</div>
    <div class="a">当社が窓口となり、双方と個別にやり取りしながら進めることも可能です。ご事情に配慮しながら対応いたしますので、お気軽にご相談ください。</div>
  </div>
  <div class="faq-item">
    <div class="q">弁護士と不動産会社、どちらに先に相談すればよいですか？</div>
    <div class="a">財産分与の割合や親権など法的な取り決めは弁護士へ、自宅の査定や売却の進め方は不動産会社へ、というように役割が異なります。並行してご相談いただくケースが多いです。</div>
  </div>

  <div class="company-box">
    <h2>住まいるーむ情報館について</h2>
    <p>
      株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形県内で不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理・
      リフォーム・相続不動産・空き家に関するご相談に対応している地域密着型の不動産会社です。
      デリケートなご事情にも配慮しながら、お一人おひとりに合った進め方をご提案しています。
    </p>
    <table>
      <tbody><tr><th>会社名</th><td>株式会社住まいるーむ情報館</td></tr>
      <tr><th>所在地</th><td>〒991-0041　山形県寒河江市大字寒河江字横道137</td></tr>
      <tr><th>TEL</th><td>0237-86-6396</td></tr>
      <tr><th>FAX</th><td>0237-86-6390</td></tr>
      <tr><th>MAIL</th><td>info@sumai-room.com</td></tr>
      <tr><th>営業時間</th><td>平日 9:30～18:00／月曜 10:00～18:00／土日祝 9:30～17:00</td></tr>
      <tr><th>定休日</th><td>毎週水曜日</td></tr>
      <tr><th>主な対応内容</th><td>不動産売買仲介、賃貸仲介、賃貸物件管理、相続相談、空き家の売却・活用相談、リフォーム相談など</td></tr>
    </tbody></table>
  </div>

</main>

<div class="cta">
  <p style="color:#fff;">共有名義の自宅の査定や、売却の進め方のご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。</p>
  <div class="cta-links">
    <a class="button" href="https://www.sumai-room.com/contact/" style="color:#fff;background:#2E6CB0;">メールで問い合わせる</a>
    <a class="button outline" href="https://www.sumai-room.com/" style="color:#fff;background:transparent;border:1px solid #fff;">公式ホームページ</a>
  </div>
</div>

<div class="disclaimer">
  ※本記事は一般的な情報をご案内するものであり、個別の法的助言ではありません。財産分与の割合や
  税務上の取り扱いなど、具体的な判断については弁護士・税理士等の専門家へ直接ご確認ください。<br>
  ※記事内の制度・法令等は変更される場合があります。最新情報は住まいるーむ情報館へお問い合わせください。
</div>

<footer>
  Copyright(c) 株式会社住まいるーむ情報館 All Rights Reserved.
</footer>]]></description>
            <pubDate>2026-09-12</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>【2026年版】寒河江市で家を買う・建てる・リフォームする方へ｜住宅補助金・支援制度まとめ</title>
            <link>https://www.sumai-room.com/blog/entry-838928/</link>
            <description><![CDATA[  <!-- 導入 -->
  <div style="background:linear-gradient(135deg,#f5fbef,#ffffff); border-top:5px solid #8fbe4a; padding:28px 24px; margin-bottom:30px;">
    <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; letter-spacing:0.08em;">
      2026年版｜寒河江市の住宅支援情報
    </p>
    <h2 style="margin:0 0 16px; font-size:28px; line-height:1.5; color:#34451f;">
      寒河江市で家を買う・建てる・リフォームする方へ。<br>
      知っておきたい住宅補助金・支援制度
    </h2>
    <p style="margin:0;">
      寒河江市で<strong>新築住宅・建売住宅・中古住宅の購入やリフォーム</strong>を検討している方は、
      物件や工事を契約する前に、利用できる補助制度を確認しておくことが大切です。
      2026年度（令和8年度）も、寒河江市では住宅取得やリフォーム、
      子育て世帯・転入世帯などを対象とした支援制度が用意されています。
    </p>
  </div>
<div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/838928_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div>

  <!-- 概要 -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:35px;">
    2026年度に確認したい主な住宅支援制度
  </h3>

  <p>
    寒河江市では、住宅の新築・購入・リフォームなどに利用できる
    複数の補助制度が実施されています。
  </p>

  <div style="overflow-x:auto;">
    <table style="width:100%; border-collapse:collapse; margin:18px 0 25px;">
      <tbody><tr>
        <th style="width:32%; padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          住宅の新築
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          寒河江市住宅建築推進事業補助金<br>
          <strong style="color:#d74a3a;">30万円</strong>
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          子育て世帯の新築・建売購入
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          市内在住：50万円<br>
          県内から定住：100万円<br>
          県外から定住：<strong style="color:#d74a3a;">200万円</strong>
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          中古住宅購入
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          条件により購入費の1/2を補助<br>
          子育て世帯・県外から定住の場合は上限150万円
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          増築・リフォーム
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          工事内容・世帯条件により補助<br>
          条件により<strong>上限50万円</strong>
        </td>
      </tr>
    </tbody></table>
  </div>

  <!-- ポイント -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    補助制度を利用する前に知っておきたいポイント
  </h3>

  <div style="display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(230px,1fr)); gap:15px; margin:20px 0 30px;">

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        01｜契約前に確認
      </p>
      <p style="margin:0;">
        交付決定前に売買契約や工事契約、着工、支払いなどを行うと、
        補助対象外になる制度があります。
      </p>
    </div>

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        02｜子育て世帯は要チェック
      </p>
      <p style="margin:0;">
        中学3年生以下のお子様や妊婦の方がいる世帯は、
        新築・建売・中古住宅購入などで支援を受けられる場合があります。
      </p>
    </div>

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        03｜中古住宅も対象
      </p>
      <p style="margin:0;">
        新築だけでなく、中古住宅購入や既存住宅のリフォームも
        条件によって補助対象になります。
      </p>
    </div>

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        04｜工事条件も確認
      </p>
      <p style="margin:0;">
        リフォームでは工事内容や施工業者、工事金額などに
        対象要件があります。
      </p>
    </div>

  </div>

  <!-- 新築 -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    新築・リフォームに使える「住宅建築推進事業補助金」
  </h3>

  <p>
    寒河江市では、住宅の質の向上を目的として、
    <strong>住宅の新築や増築・リフォーム工事</strong>を行う方への補助制度を実施しています。
  </p>

  <div style="background:#f7f7f7; padding:22px; margin:28px 0; border-radius:8px;">
    <h4 style="margin:0 0 12px; font-size:19px;">
      新築住宅の場合
    </h4>
    <p style="margin:0;">
      工事費600万円以上の新築工事について、
      対象要件を満たした場合は<strong style="color:#d74a3a;">30万円</strong>の補助となります。
    </p>
  </div>

  <div style="background:#f7f7f7; padding:22px; margin:28px 0; border-radius:8px;">
    <h4 style="margin:0 0 12px; font-size:19px;">
      増築・リフォームの場合
    </h4>
    <p style="margin:0;">
      工事費20万円以上で、市が定める要件工事に該当する場合が対象です。
      工事内容や世帯要件によって補助率・上限額が異なり、
      条件によっては<strong>上限50万円</strong>となる区分もあります。
    </p>
  </div>

  <p>
    なお、増築・リフォームでは、
    市内の個人事業主・法人との契約などの対象要件があります。
  </p>

  <!-- 子育て -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    子育て世帯・転入者向けの住宅取得支援
  </h3>

  <p>
    「寒河江市子育て定住住宅建築事業補助金」は、
    子育て世帯や寒河江市へ定住する方の住宅取得を支援する制度です。
  </p>

  <p>
    子育て世帯とは、原則として
    <strong>中学3年生以下のお子様、または妊婦の方がいる世帯</strong>です。
  </p>

  <div style="overflow-x:auto;">
    <table style="width:100%; border-collapse:collapse; margin:18px 0 25px;">
      <tbody><tr>
        <th style="width:45%; padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          区分
        </th>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          新築・建売購入
        </th>
      </tr>
      <tr>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">寒河江市内在住</td>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;"><strong>50万円</strong></td>
      </tr>
      <tr>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">山形県内から定住</td>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;"><strong>100万円</strong></td>
      </tr>
      <tr>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">山形県外から定住</td>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          <strong style="font-size:21px; color:#d74a3a;">200万円</strong>
        </td>
      </tr>
    </tbody></table>
  </div>

  <p>
    また、中学3年生以下のお子様等が2人以上いる世帯では、
    条件により<strong>第2子以降1人につき10万円</strong>が加算されます。
  </p>

  <!-- 中古 -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    中古住宅の購入も補助対象になる場合があります
  </h3>

  <p>
    住宅支援というと新築住宅をイメージしがちですが、
    寒河江市では<strong>中古住宅購入</strong>も対象となる区分があります。
  </p>

  <p>
    子育て世帯の場合は、居住状況などに応じて購入費の2分の1が補助対象となり、
    上限額が設定されています。
  </p>

  <p>
    例えば、県外から寒河江市へ定住する子育て世帯の場合は、
    中古住宅購入について<strong>上限150万円</strong>となる区分があります。
  </p>

  <!-- 中古＋リフォーム -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    「中古住宅＋リフォーム」も選択肢のひとつ
  </h3>

  <p>
    寒河江市で住宅を探す場合、
    新築住宅だけでなく中古住宅まで含めて検討すると、
    エリアや予算の選択肢が広がります。
  </p>

  <p>
    ただし、中古住宅は物件価格だけで判断するのではなく、
    購入後に必要となるリフォーム費用まで含めて確認することが重要です。
  </p>

  <div style="background:#f7f7f7; padding:22px; margin:28px 0; border-radius:8px;">
    <h4 style="margin:0 0 12px; font-size:19px;">
      購入前に確認しておきたい主なポイント
    </h4>
    <p style="margin:0;">
      屋根・外壁／給湯器／キッチン／浴室／トイレ／洗面化粧台／
      窓・サッシ／断熱性能／エアコン・暖房設備／雨漏り／床下
    </p>
  </div>

  <p>
    特に寒河江市では冬の寒さや積雪もあるため、
    断熱性能・暖房設備・屋根の状態・除雪のしやすさなども
    確認しておきたいポイントです。
  </p>

  <!-- 総額 -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    住宅は「物件価格」ではなく総額で比較
  </h3>

  <p>
    住宅購入時には、物件価格以外にもさまざまな費用が必要になります。
  </p>

  <div style="display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(230px,1fr)); gap:15px; margin:20px 0 30px;">

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        購入諸費用
      </p>
      <p style="margin:0;">
        仲介手数料・登記費用・住宅ローン関係費用など
      </p>
    </div>

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        保険・税金
      </p>
      <p style="margin:0;">
        火災保険・固定資産税等の精算金など
      </p>
    </div>

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        リフォーム
      </p>
      <p style="margin:0;">
        水回り・内装・断熱・設備交換など
      </p>
    </div>

  </div>

  <p>
    中古住宅を検討するときは、
  </p>

  <p style="font-size:20px; font-weight:bold; color:#34451f; text-align:center; margin:25px 0;">
    住宅購入価格 ＋ 諸費用 ＋ リフォーム費用 － 利用可能な補助金
  </p>

  <p>
    という考え方で、新築住宅と比較すると分かりやすくなります。
  </p>

  <!-- 注意 -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    一番大切なのは「契約前」に確認すること
  </h3>

  <div style="background:#fff8f3; border-left:5px solid #e68a3f; padding:22px; margin:25px 0;">
    <p style="margin:0 0 8px; font-weight:bold; color:#b85e1d; font-size:18px;">
      補助金を利用したい方は、先に契約しないよう注意してください
    </p>
    <p style="margin:0;">
      制度によっては、交付決定前に契約・着工・引渡し・転居・支払いなどを行うと、
      補助対象外となります。
    </p>
  </div>

  <p>
    住宅を購入・リフォームするときは、
    次のような順番で進めることをおすすめします。
  </p>

  <div style="background:#f7f7f7; padding:22px; margin:28px 0; border-radius:8px;">
    <p style="margin:0;">
      <strong style="color:#6c9534;">01｜</strong>住宅・リフォームの希望を整理<br>
      <strong style="color:#6c9534;">02｜</strong>物件や工事内容を検討<br>
      <strong style="color:#6c9534;">03｜</strong>利用できる補助制度を確認<br>
      <strong style="color:#6c9534;">04｜</strong>補助金を申請<br>
      <strong style="color:#6c9534;">05｜</strong>交付決定<br>
      <strong style="color:#6c9534;">06｜</strong>契約・購入・着工
    </p>
  </div>

  <!-- 公式 -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    最新の補助制度は寒河江市公式サイトで確認
  </h3>

  <p>
    補助制度には対象条件があり、予算がなくなり次第終了する場合もあります。
    実際に住宅購入や工事を進める際には、最新の受付状況をご確認ください。
  </p>

  <div style="text-align:center; margin:25px 0 35px;">
    <a href="https://www.city.sagae.yamagata.jp/kurashi/sumai/jyutaku/jyutakushien/index.html" target="_blank" style="display:inline-block; background:#77a936; color:#fff; text-decoration:none; padding:14px 30px; border-radius:6px; font-weight:bold;">
      寒河江市の住宅支援・補助金を確認する
    </a>
  </div>

  <!-- CTA -->
  <div style="background:#eef8e4; border:2px solid #8fbe4a; padding:28px 22px; margin:40px 0; text-align:center; border-radius:10px;">
    <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold;">
      寒河江市で住宅購入・リフォームをご検討中の方へ
    </p>

    <h3 style="margin:0 0 15px; font-size:24px;">
      物件探しから住宅ローン・リフォームまでまとめてご相談いただけます
    </h3>

    <p style="margin:0 0 22px;">
      「新築と中古住宅で迷っている」<br>
      「住宅ローンを含めた総予算を知りたい」<br>
      「中古住宅を購入してリフォームするといくらかかる？」<br>
      といった段階からお気軽にご相談ください。
    </p>

    <a href="https://www.sumai-room.com/" style="display:inline-block; background:#77a936; color:#fff; text-decoration:none; padding:14px 30px; border-radius:6px; font-weight:bold; margin:5px;">
      住まいるーむ情報館の物件情報を見る
    </a>

    <a href="tel:0237866396" style="display:inline-block; background:#34451f; color:#fff; text-decoration:none; padding:14px 30px; border-radius:6px; font-weight:bold; margin:5px;">
      0237-86-6396へ電話する
    </a>
  </div>

  <!-- 会社紹介 -->
  <div style="border-top:1px solid #ddd; padding-top:30px; margin-top:40px;">

    <h3 style="font-size:22px; margin-bottom:15px;">
      寒河江市の不動産・リフォームは「住まいるーむ情報館」へ
    </h3>

    <p>
      株式会社住まいるーむ情報館では、寒河江市を中心に、
      売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・不動産売却・相続相談・リフォームなど、
      住まいに関する幅広いご相談を承っています。
    </p>

    <p>
      物件をご紹介するだけではなく、住宅ローンや購入時の諸費用、
      中古住宅購入後のリフォームまで含め、
      お客様のご希望やご予算に合わせてサポートいたします。
    </p>

    <p>
      「まだ購入する物件が決まっていない」<br>
      「まずは資金計画だけ相談したい」<br>
      「中古住宅を購入してどこまでリフォームできるか知りたい」
      という方もお気軽にご相談ください。
    </p>

    <div style="background:#f7f7f7; padding:20px; margin-top:20px;">
      <p style="margin:0 0 5px;">
        <strong>株式会社住まいるーむ情報館</strong>
      </p>
      <p style="margin:0;">
        〒991-0041 山形県寒河江市大字寒河江字横道137<br>
        TEL：0237-86-6396<br>
        営業時間：9:30～18:00／定休日：毎週水曜日
      </p>
    </div>

  </div>

  <!-- 注意書き -->
  <p style="margin-top:25px; font-size:12px; color:#777;">
    ※掲載内容は2026年8月23日時点で寒河江市が公開している情報をもとに作成しています。
    補助金には対象要件・予算・受付状況等があり、内容が変更または終了となる場合があります。
    実際に住宅の契約・購入・工事等を行う前に、必ず寒河江市へ最新情報をご確認ください。
  </p>

</div>]]></description>
            <pubDate>2026-08-24</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>【寒河江市】お盆に家族で話したい実家・空き家のこれから｜相続・売却・管理のポイント</title>
            <link>https://www.sumai-room.com/blog/entry-830906/</link>
            <description><![CDATA[<style>
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      "Hiragino Sans", "Yu Gothic", Meiryo, sans-serif;
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    }
  }
</style>

<article class="obon-akiya-article">

 <div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/830906_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div>


  <div class="lead">
    <p>
      お盆に寒河江市へ帰省し、久しぶりに実家を見たとき、
      「庭の草が伸びている」「屋根や外壁が傷んできた」
      「この家は将来、誰が管理するのだろう」と感じる方も多いのではないでしょうか。
    </p>
    <p>
      実家や空き家の問題は、まだ住める状態のうちに家族で話し合っておくことで、
      将来の負担やトラブルを減らせる可能性があります。
    </p>
  </div>

  <h2>実家のことを「まだ先」と思っていませんか？</h2>

  <p>
    親御さまが元気に暮らしている間は、実家の相続や処分について話を切り出しにくいものです。
    しかし、所有者が高齢になったり、施設へ入居したり、相続が発生してからでは、
    家族全員の意見をまとめるのに時間がかかることがあります。
  </p>

  <p>
    特に、子どもが寒河江市外や県外で生活している場合、
    空き家になった実家を定期的に訪問して管理することは簡単ではありません。
    雪国である寒河江市では、冬期間の積雪や凍結への対応も必要になります。
  </p>

  <div class="warning-box">
    <strong>空き家は、使っていなくても維持費がかかります。</strong><br>
    固定資産税のほか、庭木の手入れ、除草、除雪、建物の修繕、火災保険など、
    所有しているだけで継続的な負担が発生する場合があります。
  </div>

  <h2>お盆に確認したい「実家の5つのポイント」</h2><div class="point-grid"><div class="point-card">
  <span class="point-number">1</span>
  <h3>現在の名義を確認する</h3>
  <p>
    土地と建物が誰の名義になっているか、登記済権利証や登記事項証明書、
    固定資産税納税通知書などで確認しましょう。
  </p>
</div>

<div class="point-card">
  <span class="point-number">2</span>
  <h3>相続する人を話し合う</h3>
  <p>
    誰が相続する可能性があるか、住む予定がある人はいるかを、
    家族が元気なうちに共有しておくことが大切です。
  </p>
</div>

<div class="point-card">
  <span class="point-number">3</span>
  <h3>建物の状態を確認する</h3>
  <p>
    雨漏り、外壁のひび、屋根の傷み、給排水管の漏水、
    床の傾き、害虫被害などがないかを確認します。
  </p>
</div>

<div class="point-card">
  <span class="point-number">4</span>
  <h3>家財道具を整理する</h3>
  <p>
    売却や賃貸を検討するとき、家財の整理が大きな負担になることがあります。
    貴重品や重要書類だけでも早めに確認しましょう。
  </p>
</div>

<div class="point-card">
  <span class="point-number">5</span>
  <h3>今後の方針を整理する</h3>
  <p>
    「住む」「売る」「貸す」「管理する」「解体する」など、
    すぐに結論を出さなくても、考えられる選択肢を家族で共有しましょう。
  </p>
</div><br></div>

  <h2>帰省した際の空き家チェックリスト</h2>

  <ul class="check-list">
    <li>郵便物やチラシが郵便受けにたまっていないか</li>
    <li>玄関、窓、勝手口の鍵が壊れていないか</li>
    <li>屋根材や雨どいが外れていないか</li>
    <li>外壁に大きなひび割れや剥がれがないか</li>
    <li>室内に雨漏り、カビ、結露の跡がないか</li>
    <li>水道管や給湯器から漏水していないか</li>
    <li>庭木や雑草が道路・隣地へ越境していないか</li>
    <li>ハチの巣や害虫、害獣の侵入跡がないか</li>
    <li>近隣の方へ迷惑をかけている箇所がないか</li>
    <li>冬までに修繕や雪対策が必要な箇所がないか</li>
  </ul>

  <h2>実家・空き家にはどのような選択肢がある？</h2>

  <h3>1．そのまま家族が住む</h3>
  <p>
    ご自身やお子さまが居住する場合は、建物の状態を確認し、
    必要に応じて水回りや断熱、屋根、外壁などのリフォームを検討します。
    長期間使用していなかった住宅は、設備を動かす前に点検しておくと安心です。
  </p>

  <h3>2．売却する</h3>
  <p>
    将来利用する予定がない場合は、建物の状態が大きく悪化する前に
    売却を検討する方法があります。
  </p>

  <p>
    査定を受けたからといって、すぐに売却しなければならないわけではありません。
    現在の価格や売却に必要な費用、手続きの流れを把握するだけでも、
    家族で今後を判断する材料になります。
  </p>

  <h3>3．賃貸住宅として活用する</h3>
  <p>
    立地や建物の状態によっては、修繕やリフォームを行い、
    賃貸住宅として活用できる可能性があります。
  </p>

  <p>
    ただし、賃料設定、修繕費、入居者募集、契約、家賃管理、
    入居後のトラブル対応なども必要になるため、
    地域の賃貸事情を把握している不動産会社への相談がおすすめです。
  </p>

  <h3>4．空き家として適切に管理する</h3>
  <p>
    将来住む可能性がある場合や、すぐに売却するか決められない場合は、
    定期的な換気、通水、建物確認、除草、郵便物確認などを行い、
    建物の劣化や近隣トラブルを防ぐことが重要です。
  </p>

  <h3>5．解体して土地として活用・売却する</h3>
  <p>
    建物の老朽化が進み、修繕費が高額になる場合は、
    解体して土地として売却・活用する方法もあります。
  </p>

  <p>
    ただし、建物を解体すると土地の固定資産税の扱いが変わる場合があります。
    解体費用だけで判断せず、売却価格や税金、今後の活用方法を含めて
    総合的に検討することが大切です。
  </p>

  <h2>寒河江市の空き家に関する取り組み</h2>

  <div class="sagae-box">
    <h3>空き家バンクを利用したリフォーム支援</h3><p>
  寒河江市では、空き家の利活用や移住を促進するため、
  市の空き家バンクを利用して空き家を購入または賃借し、
  改修工事を行う場合に、工事費の一部を助成する制度を設けています。
</p>

<ul>
  <li>寒河江市空き家バンクを利用した物件が対象</li>
  <li>購入または賃借した空き家の改修工事を支援</li>
  <li>申請前や工事着工前に確認が必要</li>
  <li>令和8年度分は予算がなくなり次第終了</li>
</ul>

<p>
  また、寒河江市では、空き家の相続、売買・賃貸、解体などについて
  専門家へ相談できる機会も設けています。
</p>

<p>
  制度の対象条件や受付状況は変更される場合があります。
  利用を検討する際は、必ず工事や契約の前に寒河江市へご確認ください。
</p>

<p>
  <a href="https://www.city.sagae.yamagata.jp/kurashi/sumai/jyutaku/jyutakushien/akiyabankreform.html" target="_blank" rel="noopener">
    寒河江市「空き家バンク利活用リフォーム」制度を確認する</a></p></div>

  <h2>相続が発生してから慌てないために</h2>

  <p>
    実家の所有者が亡くなった場合、遺産分割や相続登記などの手続きが必要になります。
    相続人が複数いる場合、売却や賃貸、解体を行うために、
    相続人同士の合意が必要になることもあります。
  </p>

  <p>
    また、令和6年4月1日から相続登記が義務化されています。
    不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に、
    相続登記の申請を行う必要があります。
  </p>

  <div class="warning-box">
    <strong>不動産の相続は、早めの情報整理が大切です。</strong><br>
    所有者、相続人、土地・建物の状況、住宅ローンや抵当権の有無、
    固定資産税、境界、家財道具など、確認する項目は少なくありません。
    不動産会社、司法書士、税理士など、内容に応じた専門家へ相談しましょう。
  </div>

  <h2>相談前に用意しておくとよいもの</h2>

  <ul class="check-list">
    <li>固定資産税納税通知書・課税明細書</li>
    <li>登記済権利証または登記識別情報通知</li>
    <li>土地や建物の図面、測量図</li>
    <li>購入時の売買契約書や建築関係書類</li>
    <li>所有者と相続人の関係が分かる情報</li>
    <li>現在の建物や敷地の写真</li>
    <li>修繕履歴、リフォーム履歴</li>
  </ul>

  <p>
    すべての書類がそろっていなくても相談は可能です。
    分かる範囲の情報から、必要な確認事項を整理していきます。
  </p>

  <h2>住まいるーむ情報館がお手伝いできること</h2>

  <p>
    株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、
    不動産売買、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム、空き家に関するご相談を承っています。
  </p>

  <p>
    地域の不動産事情を踏まえ、売却だけを前提とするのではなく、
    「売る」「貸す」「管理する」「修繕して活用する」など、
    ご家族の状況に合わせた方法を一緒に考えます。</p><div class="service-box"><div class="service-item">
  <span class="service-icon"></span>
  <strong>売却査定</strong>
  <span>
    周辺の取引事例や物件の状態を確認し、売却価格の目安をご案内します。
  </span>
</div>

<div class="service-item">
  <span class="service-icon"></span>
  <strong>賃貸・管理相談</strong>
  <span>
    賃貸活用の可能性や必要な修繕、募集条件、管理方法を検討します。
  </span>
</div>

<div class="service-item">
  <span class="service-icon"></span>
  <strong>相続不動産相談</strong>
  <span>
    相続した土地・建物の状況を整理し、今後の活用方法をご提案します。</span></div></div>

  <h2>ご相談から方針決定までの流れ</h2>

  <ol class="flow">
    <li>
      <strong>まずはご相談</strong><br>
      実家や空き家について、現在分かっている状況やご家族の希望をお聞きします。
    </li>
    <li>
      <strong>物件の状況を確認</strong><br>
      所在地、名義、土地・建物の状態、周辺環境などを確認します。
    </li>
    <li>
      <strong>査定・活用方法をご提案</strong><br>
      売却、賃貸、管理、リフォームなど、考えられる方法を整理します。
    </li>
    <li>
      <strong>家族で比較・検討</strong><br>
      費用やメリット、注意点を確認し、ご家族で今後の方向性を話し合います。
    </li>
    <li>
      <strong>必要な手続きをサポート</strong><br>
      方針が決まった後は、売却活動や入居者募集、管理、修繕などをお手伝いします。
    </li>
  </ol>

  <div class="cta">
    <h2>お盆の帰省を、実家について考えるきっかけに</h2><p>
  「今すぐ売るわけではないけれど、価値を知っておきたい」<br>
  「相続した実家をどうしたらよいか分からない」<br>
  「県外に住んでいて管理が難しい」<br>
  という段階でも、お気軽にご相談ください。
</p>

<a class="cta-button" href="https://www.sumai-room.com/pg-baikyaku/" target="_blank" rel="noopener">
  売却・査定について相談する
</a>

<a class="cta-button sub" href="https://www.sumai-room.com/" target="_blank" rel="noopener">
  住まいるーむ情報館を見る
</a>&nbsp;</div>

  <div class="company-box">
    <h3>株式会社住まいるーむ情報館</h3>
    <p>
      寒河江市を中心に、賃貸・売買・賃貸管理・リフォーム・相続不動産・
      空き家に関するご相談を承っています。
    </p>
    <p>
      <strong>ホームページ：</strong>
      <a href="https://www.sumai-room.com/" target="_blank" rel="noopener">
        https://www.sumai-room.com/
      </a>
    </p>
  </div>

  <div class="note">
    ※本記事は一般的な情報をご案内するものです。相続、税金、登記、法律上の判断については、
    税理士、司法書士、弁護士などの専門家へご確認ください。<br>
    ※寒河江市の補助制度は、対象条件、申請期間、予算状況などが変更される場合があります。
    利用前に寒河江市の公式情報をご確認ください。
  </div>

</article>
]]></description>
            <pubDate>2026-08-10</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>【寒河江市六供町】新築平屋3LDK｜18.5帖LDK・西寒河江駅徒歩6分</title>
            <link>https://www.sumai-room.com/blog/entry-833287/</link>
            <description><![CDATA[<div style="max-width:900px; margin:0 auto; color:#333; line-height:1.9; font-family:'Noto Sans JP','Yu Gothic',sans-serif;">

  <!-- 導入 -->
  <div style="background:linear-gradient(135deg,#f5fbef,#ffffff); border-top:5px solid #8fbe4a; padding:28px 24px; margin-bottom:25px;">
    <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; letter-spacing:0.08em;">
      寒河江市六供町｜新築一戸建て
    </p>

    <h2 style="margin:0 0 16px; font-size:28px; line-height:1.5; color:#34451f;">
      家族が自然と集まる18.5帖のLDK。<br>
      暮らしやすさを考えた新築平屋住宅
    </h2>

    <p style="margin:0;">
      寒河江市六供町1丁目に、幅広い世代が暮らしやすい
      <strong>3LDKの新築平屋住宅「シャルールハウス 六供町」</strong>が完成しました。
      JR左沢線「西寒河江」駅まで徒歩6分。
      生活動線のよい間取りと充実した設備を備えた、ご家族での新生活におすすめの住まいです。
    </p>
  </div>

<div style="text-align:centersmall;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/833287_2_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;height:auto;width:650px;" alt=""></p></div><br>
      シャルールハウス六供町｜2026年6月完成の新築平屋住宅
    
  

  <!-- 基本情報 -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:35px;">
    シャルールハウス 六供町の基本情報
  </h3>

  <div style="overflow-x:auto;">
    <table style="width:100%; border-collapse:collapse; margin:18px 0 25px;">
      <tbody><tr>
        <th style="width:32%; padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          販売価格
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          <strong style="font-size:21px; color:#d74a3a;">3,500万円</strong>
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          所在地
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          山形県寒河江市六供町1丁目
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          交通
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          JR左沢線「西寒河江」駅 徒歩6分<br>
          JR左沢線「寒河江」駅 徒歩12分
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          間取り
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          3LDK
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          建物面積
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          88.05㎡（26.63坪）
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          土地面積
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          224.67㎡（67.96坪）
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          築年月
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          2026年6月完成
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          建物構造
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          木造平屋建て
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          駐車場
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          2台駐車可能
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th style="padding:13px; border:1px solid #ddd; background:#f1f5eb; text-align:left;">
          引渡し
        </th>
        <td style="padding:13px; border:1px solid #ddd;">
          即時可能
        </td>
      </tr>
    </tbody></table>
  </div>

  <!-- リビング写真 -->
    <figcaption style="margin-top:10px; font-size:13px; color:#777;"><div style="text-align:centersmall;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/833287_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;height:auto;width:650px;" alt=""></p></div><br>
      家族がゆったり過ごせる、明るく開放的な約18.5帖のLDK
    </figcaption>
  

  <!-- おすすめポイント -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    この住まいのおすすめポイント
  </h3>

  <div style="display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(230px,1fr)); gap:15px; margin:20px 0 30px;">

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        01｜暮らしやすい平屋
      </p>
      <p style="margin:0;">
        生活空間がワンフロアにまとまり、家事や室内の移動がスムーズ。
        階段がないため、お子様からご年配の方まで暮らしやすい設計です。
      </p>
    </div>

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        02｜広々18.5帖のLDK
      </p>
      <p style="margin:0;">
        家族が自然と集まる開放的なLDK。
        対面式のシステムキッチンを採用し、料理をしながらリビングを見渡せます。
      </p>
    </div>

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        03｜ゆとりある水回り
      </p>
      <p style="margin:0;">
        洗面・脱衣スペースは約3.5帖。
        独立洗面台や1坪以上の浴室を備え、朝の身支度や入浴も快適です。
      </p>
    </div>

    <div style="padding:20px; border:1px solid #dce7cf; border-radius:8px; background:#fbfdf8;">
      <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold; font-size:18px;">
        04｜収納もしっかり確保
      </p>
      <p style="margin:0;">
        玄関にはシューズインクロークを設置。
        各居室にも収納があり、靴や衣類、生活用品をすっきり整理できます。
      </p>
    </div>

  </div>

  <!-- 間取り -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    家族それぞれの空間を確保できる3LDK
  </h3>

  <p>
    間取りは、<strong>約18.5帖のLDK、約7.4帖の主寝室、約4.5帖の洋室2部屋</strong>で構成されています。
    ご夫婦の寝室に加え、子ども部屋や仕事部屋、趣味のスペースなど、
    ご家族のライフスタイルに合わせて使い分けられます。
  </p>

  <!-- 間取り画像 -->
 <div style="text-align:centersmall;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/833287_3_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;height:auto;width:650px;" alt=""></p></div><br>
        18.5帖のLDKを中心に、洋室3部屋を配置した3LDKの平屋設計
      
    
  </div>

  <p>
    LDKを住まいの中心に配置し、家族が顔を合わせやすい間取りになっています。
    洗面・脱衣室と浴室がまとまっているため、毎日の洗濯や入浴もスムーズです。
  </p>

  <p>
    建物は南向きで、敷地は南側・西側の道路に面した角地です。
    室内はフローリング仕様で、照明器具やエアコンも備えています。
  </p>

  <!-- 設備 -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    快適な暮らしを支える設備
  </h3>

  <div style="background:#f7f7f7; padding:22px; margin:20px 0 30px; border-radius:8px;">
    <h4 style="margin:0 0 12px; font-size:19px; color:#34451f;">
      主な設備・仕様
    </h4>
    <p style="margin:0;">
      オール電化／IHクッキングヒーター／3口コンロ／システムキッチン／
      バス・トイレ別／独立洗面台／浴室1坪以上／エアコン／照明器具／
      シューズインクローク／各居室収納／公営水道／公共下水
    </p>
  </div>

  <p>
    火を使わないIHクッキングヒーターを採用したオール電化住宅です。
    キッチンは作業スペースを確保しやすいシステムキッチンで、
    複数の料理を同時に進めやすい3口コンロを備えています。
  </p>

  <!-- 立地 -->
  <h3 style="font-size:22px; border-left:6px solid #8fbe4a; padding-left:12px; margin-top:40px;">
    2駅を利用できる便利な立地
  </h3>

  <p>
    JR左沢線「西寒河江」駅まで徒歩6分、「寒河江」駅までも徒歩12分。
    2駅を利用できるため、通勤や通学をはじめ、将来の暮らしやすさを考えるうえでも魅力的な立地です。
  </p>

  <p>
    土地面積は約67.96坪あり、駐車スペースは2台分を確保。
    ご夫婦それぞれで車を所有されているご家庭にもおすすめです。
  </p>

  <!-- まとめ -->
  <div style="background:#fff9ec; border-left:6px solid #e2ae47; padding:22px; margin:35px 0;">
    <p style="margin:0 0 8px; font-weight:bold; font-size:19px; color:#805f1e;">
      こんな方におすすめです
    </p>
    <ul style="margin:0; padding-left:22px;">
      <li>寒河江市内で新築住宅を探している方</li>
      <li>階段のない平屋で暮らしたい方</li>
      <li>広いLDKのある住まいを希望している方</li>
      <li>駅まで徒歩圏内の物件を探している方</li>
      <li>オール電化住宅を希望している方</li>
      <li>駐車スペースを2台分確保したい方</li>
    </ul>
  </div>

  <!-- CTA -->
  <div style="background:#eef8e4; border:2px solid #8fbe4a; padding:28px 22px; margin:40px 0; text-align:center; border-radius:10px;">
    <p style="margin:0 0 8px; color:#6c9534; font-weight:bold;">
      完成済みのため、実際の建物をご覧いただけます
    </p>

    <h3 style="margin:0 0 15px; font-size:24px; color:#34451f;">
      写真だけでは分からない広さや雰囲気を、現地でご体感ください
    </h3>

    <p style="margin:0 0 22px;">
      内覧予約や住宅ローンのご相談、購入に必要な諸費用についてもお気軽にお問い合わせください。
    </p>

    <a href="https://www.sumai-room.com/area_b_su/bknshiku_su06206/room106523488.html" style="display:inline-block; background:#77a936; color:#fff; text-decoration:none; padding:14px 30px; border-radius:6px; font-weight:bold; margin:5px;">
      物件の詳しい情報を見る
    </a>

    <a href="tel:0237866396" style="display:inline-block; background:#34451f; color:#fff; text-decoration:none; padding:14px 30px; border-radius:6px; font-weight:bold; margin:5px;">
      0237-86-6396へ電話する
    </a>
  </div>

  <!-- 会社紹介 -->
  <div style="border-top:1px solid #ddd; padding-top:30px; margin-top:40px;">
    <h3 style="font-size:22px; margin-bottom:15px; color:#34451f;">
      寒河江市の不動産探しは「住まいるーむ情報館」へ
    </h3>

    <p>
      株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、
      売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・不動産売却・相続相談・リフォームなど、
      住まいに関する幅広いご相談を承っています。
    </p>

    <p>
      物件をご紹介するだけではなく、住宅ローンや購入時の諸費用、
      入居前・入居後のリフォームまで、お客様のご希望やご予算に合わせて丁寧にサポートいたします。
    </p>

    <p>
      「まずは建物を見学したい」「住宅ローンが組めるか相談したい」
      「購入後に必要な費用を知りたい」といったご相談も大歓迎です。
      地域の不動産に精通したスタッフが、お客様の住まい探しをお手伝いいたします。
    </p>

    <div style="background:#f7f7f7; padding:20px; margin-top:20px;">
      <p style="margin:0 0 5px;">
        <strong>株式会社住まいるーむ情報館</strong>
      </p>
      <p style="margin:0;">
        〒991-0041<br>
        山形県寒河江市大字寒河江字横道137<br>
        TEL：0237-86-6396<br>
        営業時間：9:30～18:00<br>
        定休日：毎週水曜日
      </p>
    </div>
  </div>

  <!-- 注意事項 -->
  <p style="margin-top:25px; font-size:12px; color:#777;">
    ※掲載内容は2026年8月9日時点の情報です。販売状況や物件条件が変更となる場合があります。
    写真・間取り図と実際の現況が異なる場合は、現況を優先します。
  </p>

]]></description>
            <pubDate>2026-08-09</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>【山形市】合同住宅展示場「やま・はぴ」がオープン！地元工務店6社のモデルハウスを比較</title>
            <link>https://www.sumai-room.com/blog/entry-828755/</link>
            <description><![CDATA[<style>
.yh-article,
.yh-article * {
  box-sizing: border-box;
}

.yh-article {
  max-width: 920px;
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  color: #3f3a34;
  font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue",
    "Noto Sans JP", "Yu Gothic", YuGothic, Meiryo, sans-serif;
  font-size: 16px;
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}

.yh-article p {
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.yh-article a {
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.yh-article a:hover {
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/* メインビジュアル */
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.yh-hero-label {
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.yh-hero h1 {
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.yh-hero h1 span {
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.yh-hero-lead {
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.yh-hero-date {
  display: inline-flex;
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  font-size: 15px;
  font-weight: 800;
  box-shadow: 0 7px 18px rgba(76,55,31,.15);
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/* 導入文 */
.yh-intro {
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  border-radius: 18px;
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  box-shadow: 0 7px 24px rgba(78, 64, 43, 0.07);
}

.yh-intro p:last-child {
  margin-bottom: 0;
}

/* 見出し */
.yh-heading {
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  border-bottom: 2px solid #eee4d7;
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}

.yh-heading::before {
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.yh-subheading {
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/* ポイントカード */
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  margin: 28px 0 38px;
}

.yh-point-card {
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  border: 1px solid #ede4d8;
  border-radius: 18px;
  background: #fff;
  text-align: center;
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.yh-point-icon {
  display: flex;
  width: 58px;
  height: 58px;
  margin: 0 auto 15px;
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  background: #e9f5e6;
}

.yh-point-card:nth-child(3) .yh-point-icon {
  background: #fff0ea;
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.yh-point-card strong {
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.yh-point-card p {
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/* 3つのハッピー */
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.yh-happy-title {
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.yh-happy-list {
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.yh-happy-item {
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  border-radius: 14px;
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.yh-happy-number {
  display: block;
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  display: block;
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.yh-happy-item small {
  display: block;
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  color: #777067;
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/* 工務店カード */
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  display: grid;
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.yh-builder-card {
  position: relative;
  overflow: hidden;
  padding: 27px 24px 24px;
  border: 1px solid #eae2d6;
  border-radius: 18px;
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.yh-builder-card::before {
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.yh-builder-no {
  display: inline-block;
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  color: #df8d3a;
  font-size: 12px;
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  letter-spacing: .1em;
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.yh-builder-card h3 {
  margin: 0 0 7px;
  color: #49453e;
  font-size: 19px;
  line-height: 1.5;
}

.yh-builder-catch {
  margin-bottom: 12px !important;
  color: #759b62;
  font-size: 15px;
  font-weight: 700;
}

.yh-builder-card p:last-child {
  margin-bottom: 0;
  color: #6c675f;
  font-size: 14px;
  line-height: 1.8;
}

/* おすすめ */
.yh-check-box {
  margin: 30px 0;
  padding: 28px 30px;
  border: 1px solid #eadfce;
  border-radius: 18px;
  background: #fff;
  box-shadow: 0 8px 24px rgba(64, 55, 43, .06);
}

.yh-check-title {
  margin: 0 0 18px;
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  font-size: 19px;
  font-weight: 800;
}

.yh-check-list {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));
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  margin: 0;
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  list-style: none;
}

.yh-check-list li {
  position: relative;
  padding-left: 30px;
  color: #5f5a53;
  line-height: 1.75;
}

.yh-check-list li::before {
  position: absolute;
  top: 3px;
  left: 0;
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  height: 22px;
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  border-radius: 50%;
  background: #e9f5e5;
  color: #6d9c5a;
  content: "✓";
  font-size: 13px;
  font-weight: 900;
}

/* イベント・アクセス */
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  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1fr;
  gap: 18px;
  margin: 28px 0 35px;
}

.yh-info-card {
  padding: 26px;
  border-radius: 18px;
}

.yh-info-card.event {
  background: linear-gradient(145deg, #fff4e2, #fffaf3);
  border: 1px solid #f1d5ad;
}

.yh-info-card.access {
  background: linear-gradient(145deg, #edf7ea, #f8fcf6);
  border: 1px solid #cfe2c9;
}

.yh-info-card h3 {
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  color: #4c483f;
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}

.yh-info-row {
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  padding: 10px 0;
  border-bottom: 1px dashed rgba(97, 83, 62, .20);
}

.yh-info-row:last-child {
  border-bottom: 0;
}

.yh-info-label {
  color: #8b6d4c;
  font-size: 13px;
  font-weight: 800;
}

.yh-info-value {
  color: #514c44;
  font-size: 14px;
  font-weight: 600;
}

/* 注目ボックス */
.yh-note {
  margin: 28px 0;
  padding: 22px 25px;
  border-left: 6px solid #ee9d40;
  border-radius: 8px 16px 16px 8px;
  background: #fff8eb;
}

.yh-note strong {
  color: #d97a2c;
}

/* ボタン */
.yh-button-area {
  margin: 30px 0 45px;
  text-align: center;
}

.yh-button {
  display: inline-flex;
  min-width: 280px;
  padding: 15px 27px;
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  border-radius: 999px;
  background: linear-gradient(90deg, #ed933a, #dd792d);
  color: #fff !important;
  font-size: 16px;
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  text-decoration: none !important;
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.yh-button::after {
  margin-left: 10px;
  content: "→";
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.yh-button.green {
  background: linear-gradient(90deg, #74a967, #5c9252);
  box-shadow: 0 9px 22px rgba(80, 133, 70, .23);
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/* 協賛 */
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  overflow: hidden;
  margin: 48px 0 35px;
  padding: 38px 34px;
  border-radius: 24px;
  background:
    radial-gradient(circle at 100% 0%, rgba(255,255,255,.38) 0 120px, transparent 121px),
    linear-gradient(135deg, #ef9d40 0%, #e98431 55%, #d96e28 100%);
  color: #fff;
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.yh-sponsor-badge {
  display: inline-block;
  margin-bottom: 16px;
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  border-radius: 999px;
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  letter-spacing: .06em;
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  margin: 0 0 18px;
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  max-width: 720px;
  margin-right: auto;
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  color: #fff;
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  margin-bottom: 0;
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/* 会社CTA */
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  margin: 35px 0;
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  border-radius: 22px;
  background: #fbfefa;
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  display: inline-block;
  margin-bottom: 12px;
  color: #6a9c5b;
  font-size: 13px;
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  margin: 0 0 15px;
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  line-height: 1.5;
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.yh-company-services {
  margin: 20px auto 24px;
  color: #666159;
  font-weight: 700;
}

/* まとめ */
.yh-summary {
  margin: 35px 0;
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  border-radius: 20px;
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}

.yh-summary h2 {
  margin: 0 0 17px;
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  font-size: 23px;
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.yh-summary p:last-child {
  margin-bottom: 0;
}

.yh-source {
  margin-top: 35px;
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.yh-source a {
  color: #778f68;
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/* スマホ表示 */
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  .yh-hero {
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  }

  .yh-hero-lead {
    font-size: 15px;
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  .yh-heading {
    margin-top: 43px;
    font-size: 22px;
  }

  .yh-point-grid,
  .yh-happy-list,
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    grid-template-columns: 1fr;
  }

  .yh-intro,
  .yh-happy-box,
  .yh-check-box,
  .yh-company,
  .yh-summary {
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  }

  .yh-builder-card,
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  }

  .yh-sponsor {
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  }

  .yh-sponsor h2 {
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  .yh-button {
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    min-width: 0;
  }
}
</style>

<article class="yh-article">

<div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/828755_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div>


  <section class="yh-intro">
    <p>
      2026年8月1日、山形市落合町に、地元工務店6社による合同住宅展示場
      <strong>「やま・はぴ住宅展示場」</strong>がグランドオープンしました。</p><p>
  デザインや間取り、住宅性能、素材、家事動線など、それぞれ異なる魅力を持つ
  6棟のモデルハウスを一つの会場で見学できます。
</p>

<p>
  これから家づくりを始める方はもちろん、
  「まだ具体的な計画は決まっていないけれど、家づくりの参考にしたい」
  という方にもおすすめの住宅展示場です。</p></section>

  <h2 class="yh-heading">「やま・はぴ住宅展示場」とは？</h2>

  <p>
    「やま・はぴ」は、山形市の地元工務店6社が企業の垣根を越えて立ち上げた、
    地域密着型の合同住宅展示場です。
  </p>

  <p>
    コンセプトは、
    <strong>「やまがたのくらしを、家づくりでハッピーにする」</strong>。
  </p>

  <p>
    山形の風土や気候、地域での暮らしをよく知る工務店がそれぞれの技術や考え方を生かし、
    山形で快適に暮らすための住まいを提案しています。</p><div class="yh-point-grid"><div class="yh-point-card">
  <div class="yh-point-icon"></div>
  <strong>6棟を一度に見学</strong>
  <p>
    地元工務店6社のモデルハウスを同じ会場で効率よく見学できます。
  </p>
</div>

<div class="yh-point-card">
  <div class="yh-point-icon"></div>
  <strong>違いを比較しやすい</strong>
  <p>
    間取り、デザイン、性能、素材や暮らし方の違いを体感できます。
  </p>
</div>

<div class="yh-point-card">
  <div class="yh-point-icon">❄️</div>
  <strong>山形仕様の住まい</strong>
  <p>
    寒さや雪、夏の暑さなど、山形の気候に配慮した家づくりを学べます。</p></div></div>

  <div class="yh-happy-box">
    <div class="yh-happy-title">「やま・はぴ」が目指す3つのハッピー</div><div class="yh-happy-list">

  <div class="yh-happy-item">
    <span class="yh-happy-number">HAPPY 01</span>
    <strong>住まう人のハッピー</strong>
    <small>比較し、納得したうえで自分たちに合う住まいを選ぶ</small>
  </div>

  <div class="yh-happy-item">
    <span class="yh-happy-number">HAPPY 02</span>
    <strong>つくり手のハッピー</strong>
    <small>地元工務店の技術や家づくりの価値を地域へ伝える</small>
  </div>

  <div class="yh-happy-item">
    <span class="yh-happy-number">HAPPY 03</span>
    <strong>地域のハッピー</strong>
    <small>地域の企業や職人へ仕事を循環させ、山形の未来を守る</small></div></div></div>

  <h2 class="yh-heading">個性豊かな6棟のモデルハウス</h2>

  <p>
    会場では、6社それぞれの家づくりへの想いと特徴を反映したモデルハウスを見学できます。</p><div class="yh-builder-grid"><section class="yh-builder-card">
  <span class="yh-builder-no">MODEL HOUSE 01</span>
  <h3>株式会社櫻井建設</h3>
  <p class="yh-builder-catch">四季の景色を楽しむ、山形らしい平屋</p>
  <p>
    山並みや四季の移ろいを室内へ取り込み、中と外を緩やかにつなぐ住まい。
    素材の心地よさと、ゆとりのある暮らしを体感できます。
  </p>
</section>

<section class="yh-builder-card">
  <span class="yh-builder-no">MODEL HOUSE 02</span>
  <h3>株式会社ゆとり・祥建設</h3>
  <p class="yh-builder-catch">家族が集う、広々とした上質空間</p>
  <p>
    ラグジュアリーで落ち着きのある室内と、家族それぞれの居場所がある広々リビング。
    毎日の暮らしをイメージできる動線も見どころです。
  </p>
</section>

<section class="yh-builder-card">
  <span class="yh-builder-no">MODEL HOUSE 03</span>
  <h3>株式会社福井建設</h3>
  <p class="yh-builder-catch">無垢のぬくもりと家事ラク設計</p>
  <p>
    無垢材の温かさに包まれながら、家事を効率よく行える住まい。
    自社大工が手掛けた製作家具など、職人の技術にも注目です。
  </p>
</section>

<section class="yh-builder-card">
  <span class="yh-builder-no">MODEL HOUSE 04</span>
  <h3>株式会社菊池技建</h3>
  <p class="yh-builder-catch">毎日の「ただいま」が楽しみになる家</p>
  <p>
    スカイバルコニーと吹き抜けが生み出す開放感が魅力。
    家事のしやすい回遊動線により、快適な日常生活を提案しています。
  </p>
</section>

<section class="yh-builder-card">
  <span class="yh-builder-no">MODEL HOUSE 05</span>
  <h3>メルシーホーム</h3>
  <p class="yh-builder-catch">上質さを日常に取り入れた和モダン住宅</p>
  <p>
    無垢材のぬくもりと、和と北欧を組み合わせたジャパンディ空間。
    旅館のような上質感と、日常の居心地のよさを両立しています。
  </p>
</section>

<section class="yh-builder-card">
  <span class="yh-builder-no">MODEL HOUSE 06</span>
  <h3>株式会社美・中川工務店</h3>
  <p class="yh-builder-catch">五感で感じる、桟敷と木の家</p>
  <p>
    木の香りや手触り、風の通り方などを五感で感じられる住まい。
    ひのきの大黒柱と、家族の気配を感じられる空間が特徴です。</p></section></div>

  <h2 class="yh-heading">一つの会場で比較できるのが大きな魅力</h2>

  <p>
    家づくりを始めようと思っても、住宅会社によって何が違うのか、
    どの会社が自分たちに合っているのか、最初から判断するのは簡単ではありません。
  </p>

  <p>
    「やま・はぴ」では、同じ会場内にある6棟を実際に歩いて見比べられるため、
    写真やカタログだけでは分からない広さ、質感、明るさ、生活動線などを体感できます。
  </p>

  <div class="yh-check-box">
    <p class="yh-check-title">このような方におすすめです</p><ul class="yh-check-list">
  <li>これから山形県内で家づくりを始めたい</li>
  <li>住宅会社ごとの違いを比較したい</li>
  <li>間取りや家事動線の参考にしたい</li>
  <li>山形の気候に合う家を知りたい</li>
  <li>木の家や和モダン住宅に興味がある</li>
  <li>土地探しや資金計画について相談したい</li>
  <li>新築と中古住宅で迷っている</li>
  <li>まだ具体的ではないがモデルハウスを見たい</li></ul></div>

  <h2 class="yh-heading">予約なし・子ども連れでも見学できます</h2>

  <p>
    「やま・はぴ住宅展示場」は、事前予約をしなくても見学できます。
    営業時間中はセンターハウスのスタッフが案内してくれるため、
    初めて住宅展示場を訪れる方でも安心です。
  </p>

  <p>
    また、無料駐車場、トイレ、休憩スペース、キッズスペースが用意されており、
    お子さま連れのご家族でも見学しやすい環境になっています。
  </p>

  <div class="yh-note">
    <strong>見学時間の目安</strong><br>
    1棟あたり約10～20分、6棟すべてを見学する場合は1～2時間程度が目安です。
    気になるモデルハウスだけを見学することもできます。
  </div>

  <h2 class="yh-heading">グランドオープンイベント・会場情報</h2><div class="yh-info-wrap"><section class="yh-info-card event">
  <h3> オープンイベント</h3>

  <div class="yh-info-row">
    <span class="yh-info-label">開催日</span>
    <span class="yh-info-value">2026年8月1日（土）・2日（日）</span>
  </div>

  <div class="yh-info-row">
    <span class="yh-info-label">内容</span>
    <span class="yh-info-value">モデルハウス6棟の見学</span>
  </div>

  <div class="yh-info-row">
    <span class="yh-info-label">お楽しみ</span>
    <span class="yh-info-value">はずれなしのガチャポン抽選会</span>
  </div>

  <div class="yh-info-row">
    <span class="yh-info-label">予約</span>
    <span class="yh-info-value">予約なしでも来場可能</span>
  </div>
</section>

<section class="yh-info-card access">
  <h3> 会場アクセス</h3>

  <div class="yh-info-row">
    <span class="yh-info-label">会場名</span>
    <span class="yh-info-value">やま・はぴ住宅展示場</span>
  </div>

  <div class="yh-info-row">
    <span class="yh-info-label">所在地</span>
    <span class="yh-info-value">山形市落合町字二口62番6</span>
  </div>

  <div class="yh-info-row">
    <span class="yh-info-label">営業時間</span>
    <span class="yh-info-value">10:00～16:00（最終受付）</span>
  </div>

  <div class="yh-info-row">
    <span class="yh-info-label">定休日</span>
    <span class="yh-info-value">水曜日</span>
  </div>

  <div class="yh-info-row">
    <span class="yh-info-label">電話番号</span>
    <span class="yh-info-value">070-9311-6643</span></div></section></div>

  <div class="yh-button-area">
    <a class="yh-button" href="https://yama-hapi.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">
      やま・はぴ公式サイトを見る
    </a>
  </div>

  <section class="yh-sponsor">
    <span class="yh-sponsor-badge">GOLD PARTNER</span>&nbsp;<h2>
  住まいるーむ情報館も<br>
  「やま・はぴ」に協賛しています
</h2>

<p>
  株式会社住まいるーむ情報館は、
  山形の暮らしや地域の未来を家づくりによって豊かにしていく
  「やま・はぴ」の取り組みに賛同し、
  <strong>ゴールドパートナーとして協賛させていただいております。</strong>
</p>

<p>
  地元企業や職人が力を合わせ、地域の中で仕事や想いを循環させていくことは、
  山形で暮らす皆さまの安心と地域の活性化にもつながります。</p></section>

  <section class="yh-company">
    <span class="yh-company-label">SUMAI-ROOM INFORMATION CENTER</span>&nbsp;<h2>住まいに関するご相談は<br>住まいるーむ情報館へ</h2>

<p>
  当社では寒河江市を中心に、山形県内の土地探し、中古住宅購入、
  不動産売却、空き家、相続、賃貸、リフォーム、賃貸管理など、
  住まいに関するご相談を幅広く承っています。
</p>

<p class="yh-company-services">
  土地探し ｜ 中古住宅 ｜ 不動産売却 ｜ 空き家・相続<br>
  賃貸物件 ｜ リフォーム ｜ 賃貸管理
</p>

<div class="yh-button-area" style="margin-bottom:0;">
  <a class="yh-button green" href="https://www.sumai-room.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">
    住まいるーむ情報館へ相談する</a></div></section>

  <section class="yh-summary">
    <h2>まとめ</h2><p>
  山形市落合町にオープンした「やま・はぴ住宅展示場」は、
  山形の風土や暮らしを知る地元工務店6社のモデルハウスを、
  一つの会場で比較できる新しい住宅展示場です。
</p>

<p>
  間取りやデザインだけでなく、住宅性能、素材の質感、家事動線など、
  実際に建物の中を歩かなければ分からない違いを体感できます。
</p>

<p>
  家づくりを検討している方はもちろん、
  まだ計画を始めたばかりの方も、ご家族で足を運んでみてはいかがでしょうか。</p></section>

  <div class="yh-source">
    <strong>参考情報</strong><br>
    ・<a href="https://yama-hapi.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">やま・はぴ住宅展示場公式サイト</a><br>
    ・<a href="https://arift.jp/features/31282/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ARIFT「やま・はぴ」特集</a><br>
    ※開催内容、営業時間、見学方法等は変更される場合があります。来場前に公式サイトで最新情報をご確認ください。
  </div>

</article>
]]></description>
            <pubDate>2026-08-01</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>寒河江市の新中学校はいつ開校？建設予定地・基本設計・住まいへの影響を解説</title>
            <link>https://www.sumai-room.com/blog/entry-819423/</link>
            <description><![CDATA[<div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/819423_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div><section class="sagae-new-school-blog">
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    }
  </style>
    </p>
  </header>

  <p class="update">掲載情報：2026年7月時点</p>

  <div class="conclusion">
    <h2>寒河江市の新中学校についての結論</h2>
    <p>
      寒河江市では、現在の<strong>陵東中学校・陵南中学校・陵西中学校の3校を統合</strong>し、
      鷹の巣地区の寒河江高等学校グラウンドを含むエリアに、新しい中学校を整備する計画が進められています。
      開校時期は、当初予定されていた令和11年4月から見直され、
      <strong>令和12年4月、つまり2030年4月の開校を目指す</strong>と公表されています。
    </p>
  </div>

  <div class="notice">
    <strong>ご注意ください</strong><br>
    現在公表されている内容は基本設計段階のものです。
    今後の実施設計や関係機関との協議、工事の進捗などにより、
    配置、施設内容、通学方法、開校時期等が変更される可能性があります。
  </div>

  <nav class="toc" aria-label="この記事の目次">
    <div class="toc-title">この記事の目次</div>
    <ol>
      <li><a href="#summary">寒河江市の新中学校の概要</a></li>
      <li><a href="#location">新中学校はどこにできる？</a></li>
      <li><a href="#features">新校舎・施設の特徴</a></li>
      <li><a href="#opening">開校予定が2030年4月へ変更された理由</a></li>
      <li><a href="#realestate">不動産会社として注目しているポイント</a></li>
      <li><a href="#home-search">新中学校を考慮した住まい探しの注意点</a></li>
      <li><a href="#selling">不動産売却・土地活用への影響</a></li>
      <li><a href="#faq">新中学校に関するよくある質問</a></li>
      <li><a href="#company">住まいるーむ情報館について</a></li>
    </ol>
  </nav>

  <h2 id="summary">寒河江市の新中学校の概要</h2>

  <p>
    寒河江市では、少子化や学校施設の老朽化、今後求められる教育環境などを踏まえ、
    市内にある3つの中学校を統合した新中学校の整備を進めています。
  </p>

  <p>
    2026年7月には、計画概要、建物配置、平面計画などをまとめた
    「寒河江市立新中学校施設整備基本設計」が公表されました。
  </p>

  <table class="summary-table">
    <tbody>
      <tr>
        <th>統合される中学校</th>
        <td>陵東中学校・陵南中学校・陵西中学校</td>
      </tr>
      <tr>
        <th>計画地</th>
        <td>寒河江市鷹の巣地区・寒河江高等学校グラウンドを含むエリア</td>
      </tr>
      <tr>
        <th>開校目標</th>
        <td>令和12年4月（2030年4月）</td>
      </tr>
      <tr>
        <th>主な施設</th>
        <td>
          普通教室、特別教室、特別支援教室、ラーニングセンター、
          多目的ホール、メインアリーナ、サブアリーナ、武道場、
          給食室、400メートルトラック、サッカー場など
        </td>
      </tr>
      <tr>
        <th>交通関係の設備</th>
        <td>駐車場、駐輪場、スクールバスロータリーなど</td>
      </tr>
      <tr>
        <th>現在の段階</th>
        <td>基本設計公表後、詳細を決める実施設計へ進む段階</td>
      </tr>
    </tbody>
  </table>

  <h2 id="location">新中学校はどこにできる？</h2>

  <p>
    新中学校の計画地は、寒河江市の人口重心に近いとされる
    <strong>鷹の巣地区</strong>です。
    寒河江高等学校グラウンドを含むエリアで整備が計画されています。
  </p>

  <p>
    計画地は県道天童大江線沿線に位置し、基本計画では、
    路線バスやJR左沢線の利用も可能な場所として説明されています。
  </p>

  <div class="point-box">
    <div class="point-box-title">不動産会社としての注目点</div>
    <p>
      新中学校は市内3中学校を統合する大規模な計画です。
      そのため、単純に「学校の近くに住めばよい」というだけではなく、
      自宅から学校までの実際の通学経路、冬季の道路状況、
      自転車通学の可否、スクールバスの運行方法などを
      総合的に確認する必要があります。
    </p>
  </div>

  <h2 id="features">基本設計から見る新校舎・施設の特徴</h2>

  <p>
    基本設計では、寒河江の自然や地域の歴史を受け継ぎながら、
    生徒同士、教職員、地域の方々の交流と学びが生まれる学校づくりが示されています。
  </p>

  <p>
    校舎の設計コンセプトには、寒河江を感じる「みち」という考え方が取り入れられ、
    生徒が校内を行き交う中で、多様な出会いや経験が生まれる空間が検討されています。
  </p>

  <div class="card-grid">
    <div class="card">
      <span class="card-number">1</span>
      <h3>ラーニングセンター</h3>
      <p>
        図書室だけではなく、自習や個別学習などにも対応する、
        学びの中心となる複合的なスペースが計画されています。
      </p>
    </div>

    <div class="card">
      <span class="card-number">2</span>
      <h3>メイン・サブアリーナ</h3>
      <p>
        複数の屋内運動スペースを設け、
        授業、部活動、地域利用、災害時の避難施設としての利用も考慮されています。
      </p>
    </div>

    <div class="card">
      <span class="card-number">3</span>
      <h3>400メートルトラック</h3>
      <p>
        寒河江高等学校グラウンドの歴史を受け継ぐとともに、
        サッカー場を内包できる400メートルトラックが計画されています。
      </p>
    </div>

    <div class="card">
      <span class="card-number">4</span>
      <h3>地域連携・防災機能</h3>
      <p>
        多目的ホール、防災倉庫、屋内運動場などを配置し、
        地域開放や災害時の避難施設としての活用も想定されています。
      </p>
    </div>

    <div class="card">
      <span class="card-number">5</span>
      <h3>多様な学びへの対応</h3>
      <p>
        特別支援教室、通級教室、別室登校教室、教育相談室など、
        一人ひとりの状況に対応できる環境が検討されています。
      </p>
    </div>

    <div class="card">
      <span class="card-number">6</span>
      <h3>人と車の動線に配慮</h3>
      <p>
        駐車場、駐輪場、スクールバスロータリーを設け、
        生徒の動線と送迎車両などの動線をできるだけ分ける計画です。
      </p>
    </div>
  </div>

  <h3>採光や安全性にも配慮した配置</h3>

  <p>
    基本設計では、普通教室の採光に配慮し、
    グラウンドを敷地南側、アリーナ棟を北側に配置する考え方が示されています。
  </p>

  <p>
    また、生徒が主に利用する学校専用エリアと、
    地域開放や来客利用を想定したエリアを分けることで、
    使いやすさと安全性の両立が図られています。
  </p>

  <h2 id="opening">開校予定が2030年4月へ変更された理由</h2>

  <p>
    当初の基本計画では、令和11年4月の開校が目標とされていました。
    しかし、2026年7月に公表された基本設計では、
    <strong>令和12年4月、つまり2030年4月の開校を目指す</strong>計画へ見直されています。
  </p>

  <p>
    寒河江市は、世界情勢による建設資材の調達遅延や、
    全国的に建設職人の確保が難しくなっていることなどから、
    建設工期を当初の21か月から30か月へ延長する必要があると説明しています。
  </p>

  <div class="notice">
    新中学校への入学を考えているご家庭は、
    お子様の学年と2030年4月時点の学年を照らし合わせて確認しましょう。
    今後、開校時期が変更される可能性もあるため、
    寒河江市から発表される最新情報の確認が必要です。
  </div>

  <h2 id="realestate">不動産会社として注目しているポイント</h2>

  <p>
    新しい学校の整備は、教育環境だけでなく、
    周辺の道路、交通、住宅需要、土地利用などにも関係する大きな地域計画です。
  </p>

  <p>
    寒河江市で不動産を取り扱う会社としては、
    次のような点に注目しています。
  </p>

  <h3>1．鷹の巣地区周辺の住まいへの関心</h3>

  <p>
    新中学校に近い場所や、学校へアクセスしやすい場所について、
    子育て世帯からの関心が高まる可能性があります。
  </p>

  <p>
    ただし、新中学校は市内3校を統合する計画であり、
    市内の広い範囲から生徒が通学することになります。
    「学校までの直線距離」だけで住みやすさを判断するのではなく、
    実際の道路、歩道、交通量、除雪状況などを確認することが大切です。
  </p>

  <h3>2．送迎車両やスクールバスによる交通の変化</h3>

  <p>
    開校後は、登下校時間帯に自転車、徒歩、スクールバス、
    保護者の送迎車両などが集中する可能性があります。
  </p>

  <p>
    学校周辺で住宅や土地を検討する場合は、
    朝夕の交通量、出入りしやすさ、冬季の道路幅、
    雪を置く場所なども確認しておきたいポイントです。
  </p>

  <h3>3．既存3中学校の跡地利用</h3>

  <p>
    陵東中学校、陵南中学校、陵西中学校の統合後は、
    既存施設や敷地の利活用も地域にとって重要な課題となります。
  </p>

  <p>
    今後の利用方法によっては、周辺の利便性や人の流れ、
    地域の住環境に変化が生じる可能性があります。
    新中学校の建設地だけでなく、現在の中学校周辺の動向にも注目が必要です。
  </p>

  <h3>4．不動産価格が必ず上がるとは限らない</h3>

  <p>
    学校が新設されることで周辺不動産への注目が高まることはありますが、
    新中学校の建設だけを理由に、
    土地価格や住宅価格、賃料が必ず上昇するとは限りません。
  </p>

  <p>
    不動産の価格は、道路条件、土地の形状、用途地域、
    上下水道、災害リスク、買い物環境、駅までの距離、
    周辺の取引事例など、さまざまな条件をもとに判断されます。
  </p>

  <h2 id="home-search">新中学校を考慮した住まい探しの注意点</h2>

  <p>
    寒河江市で子育て世帯が住宅や賃貸物件を探す際は、
    現在の学校だけでなく、新中学校開校後の生活も考えておく必要があります。
  </p>

  <ul class="check-list">
    <li>自宅から新中学校までの実際の距離と通学時間</li>
    <li>徒歩・自転車で安全に通行できる道路があるか</li>
    <li>交通量の多い道路や危険な交差点を通らないか</li>
    <li>冬季も通行できる道路幅や歩道が確保されているか</li>
    <li>スクールバスの対象地域や乗降場所がどうなるか</li>
    <li>保護者が送迎する場合に車で移動しやすいか</li>
    <li>小学校、勤務先、買い物施設との位置関係</li>
    <li>洪水・内水・土砂災害などのハザード情報</li>
    <li>将来売却・賃貸する場合の需要が見込めるか</li>
  </ul>

  <div class="point-box">
    <div class="point-box-title">小学校と中学校の両方を考えましょう</div>
    <p>
      小学生のお子様がいるご家庭では、新中学校への通学だけを優先すると、
      現在通う小学校までの距離が遠くなってしまうことがあります。
    </p>
    <p>
      小学校、中学校、保護者の勤務先、日常の買い物環境を含めて、
      家族全体の移動がしやすい場所を選ぶことが大切です。
    </p>
  </div>

  <h2 id="selling">不動産売却・土地活用への影響は？</h2>

  <p>
    新中学校の整備に伴い、鷹の巣地区や周辺地域の土地、
    中古住宅、賃貸住宅について相談が増える可能性があります。
  </p>

  <p>
    売却を検討する場合、新中学校へのアクセスは
    子育て世帯に伝えられる地域情報の一つになります。
    ただし、広告で「新中学校に近い」「通学に便利」と表示する際は、
    実際の道路距離や徒歩時間を正確に確認しなければなりません。
  </p>

  <p>
    また、新中学校の近くでアパートや戸建賃貸などの土地活用を考える場合も、
    学校関係者や子育て世帯だけを想定するのではなく、
    周辺の賃貸需要、世帯数、家賃相場、駐車場台数、
    雪処理、建築費などを含めた事業計画が必要です。
  </p>

  <div class="notice">
    新中学校整備は不動産の魅力を構成する一つの要素ですが、
    建設計画だけを根拠に、購入、売却、土地活用を急いで判断することはおすすめできません。
    個別の不動産条件と地域の需要を確認したうえで検討しましょう。
  </div>

  <h2 id="faq">寒河江市の新中学校に関するよくある質問</h2>

  <div class="faq">
    <div class="faq-q">寒河江市の新中学校はいつ開校しますか？</div>
    <div class="faq-a">
      <p>
        2026年7月に公表された基本設計では、
        令和12年4月、つまり2030年4月の開校を目指すとされています。
        今後の工事進捗などにより変更される可能性があります。
      </p>
    </div>
  </div>

  <div class="faq">
    <div class="faq-q">新中学校はどこに建設されますか？</div>
    <div class="faq-a">
      <p>
        寒河江市鷹の巣地区にある寒河江高等学校グラウンドを含むエリアで
        整備が計画されています。
      </p>
    </div>
  </div>

  <div class="faq">
    <div class="faq-q">どの中学校が統合されますか？</div>
    <div class="faq-a">
      <p>
        現在の陵東中学校、陵南中学校、陵西中学校の3校が統合される計画です。
      </p>
    </div>
  </div>

  <div class="faq">
    <div class="faq-q">スクールバスは運行されますか？</div>
    <div class="faq-a">
      <p>
        基本計画・基本設計にはスクールバスロータリーが示されています。
        ただし、具体的な対象地域、運行経路、乗降場所などについては、
        今後の寒河江市からの発表を確認する必要があります。
      </p>
    </div>
  </div>

  <div class="faq">
    <div class="faq-q">新中学校の近くは土地価格が上がりますか？</div>
    <div class="faq-a">
      <p>
        周辺地域への関心が高まる可能性はありますが、
        新中学校の整備だけで土地価格が上がるとは限りません。
        道路、用途地域、土地形状、災害リスク、周辺相場などを含めて判断する必要があります。
      </p>
    </div>
  </div>

  <div class="faq">
    <div class="faq-q">現在の中学校の跡地はどうなりますか？</div>
    <div class="faq-a">
      <p>
        既存3中学校の敷地や建物については、
        今後の利活用方針に注目する必要があります。
        正式な利用方法については、寒河江市の最新発表をご確認ください。
      </p>
    </div>
  </div>

  <div class="company-box" id="company">
    <h2>寒河江市の住まい探し・不動産相談は住まいるーむ情報館へ</h2>

    <p>
      株式会社住まいるーむ情報館は、
      寒河江市を中心に、賃貸アパート・マンション・一戸建てのお部屋探し、
      土地・中古住宅の購入、不動産売却、賃貸管理、空き家管理などを行う
      地域密着の不動産会社です。
    </p>

    <p>
      新中学校の整備を踏まえた住まい探しでは、
      学校までの距離だけでなく、実際の通学経路、冬季の道路状況、
      小学校や勤務先との位置関係、周辺のハザード情報なども確認する必要があります。
    </p>

    <p>
      「子どもの進学を考えて寒河江市で住宅を探したい」
      「新中学校へ通いやすい賃貸物件を探したい」
      「鷹の巣地区周辺で土地を探している」
      「新中学校の整備を踏まえて不動産を売却したい」
      といったご相談も、お気軽にお問い合わせください。
    </p>

    <table class="company-info">
      <tbody>
        <tr>
          <th>会社名</th>
          <td>株式会社住まいるーむ情報館</td>
        </tr>
        <tr>
          <th>本店所在地</th>
          <td>山形県寒河江市大字寒河江字横道137</td>
        </tr>
        <tr>
          <th>電話番号</th>
          <td>0237-86-6396</td>
        </tr>
        <tr>
          <th>営業時間</th>
          <td>9:30～18:00</td>
        </tr>
        <tr>
          <th>定休日</th>
          <td>毎週水曜日</td>
        </tr>
        <tr>
          <th>主な対応内容</th>
          <td>
            賃貸仲介、賃貸管理、土地・建物の売買、
            不動産売却、空き家管理、相続不動産、リフォーム相談など
          </td>
        </tr>
      </tbody>
    </table>
  </div>

  <div class="cta">
    <h2>寒河江市の住まいについて相談しませんか？</h2>
    <p>
      ご希望のエリア、予算、間取り、駐車台数、
      お子様の年齢や入居希望時期などをお知らせください。
      地域の道路状況や生活環境も含めてご案内します。
    </p>

    <div class="cta-buttons">
      <a class="cta-button" href="https://www.sumai-room.com/" target="_blank" rel="noopener">
        公式ホームページ
      </a>

      <a class="cta-button" href="https://www.sumai-room.com/contact/" target="_blank" rel="noopener">
        メールで問い合わせる
      </a>

      <a class="cta-button" href="https://www.sumai-room.com/reservation/" target="_blank" rel="noopener">
        来店予約をする
      </a>
    </div>
  </div>

  <div class="source">
    <strong>参考・出典</strong><br>
    寒河江市「新中学校施設整備基本設計」<br>
    <a href="https://www.city.sagae.yamagata.jp/kosodatekyoiku/kyoiku/shisetsu/kihonsekkei.html" target="_blank" rel="noopener">
      寒河江市公式サイトで基本設計を確認する
    </a>
    <br><br>
    ※本記事は2026年7月時点で公表されている情報をもとに作成しています。
    設計内容、施設配置、工事期間、開校時期、通学方法等は変更される可能性があります。
    最新情報は寒河江市公式サイトをご確認ください。
  </div>
</section>
```
]]></description>
            <pubDate>2026-07-31</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>不動産売却時の税金はいくらかかる？計算方法・控除・相続不動産の注意点をわかりやすく解説</title>
            <link>https://www.sumai-room.com/blog/entry-809973/</link>
            <description><![CDATA[<!-- 
推奨タイトル：
不動産売却時の税金はいくらかかる？計算方法・控除・相続不動産の注意点をわかりやすく解説

推奨ディスクリプション：
不動産売却時にかかる譲渡所得税・住民税・印紙税などの税金をわかりやすく解説。3,000万円特別控除、長期・短期譲渡、相続不動産売却時の注意点も紹介。寒河江市・山形市・天童市・東根市など山形県内の不動産売却相談は住まいるーむ情報館へ。
-->

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<div class="sr-column">

  <div class="sr-hero">
<div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/809973_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div><br>
    <p></p>
  </div>

  <div class="sr-toc">
    <div class="sr-toc-title">目次</div>
    <ol>
      <li><a href="#tax-type">不動産売却時にかかる主な税金</a></li>
      <li><a href="#joto">譲渡所得税とは？利益が出たときにかかる税金</a></li>
      <li><a href="#calculation">譲渡所得の計算方法</a></li>
      <li><a href="#rate">所有期間で変わる税率｜長期譲渡と短期譲渡</a></li>
      <li><a href="#special">税金を軽減できる主な控除・特例</a></li>
      <li><a href="#inheritance">相続した不動産を売却するときの注意点</a></li>
      <li><a href="#documents">売却前に準備しておきたい書類</a></li>
      <li><a href="#sumairoom">寒河江市・山形県内の不動産売却相談は住まいるーむ情報館へ</a></li>
      <li><a href="#faq">よくある質問</a></li>
      <li><a href="#summary">まとめ</a></li>
    </ol>
  </div>

  <section class="sr-section" id="tax-type">
    <h2>1. 不動産売却時にかかる主な税金</h2>
    <p>
      不動産を売却する際には、売却益にかかる税金だけでなく、契約書や登記に関係する税金が発生する場合があります。
      まずは、売却時に関係しやすい税金の全体像を確認しておきましょう。</p><div class="sr-table-wrap">
  <table class="sr-table">
    <thead>
      <tr>
        <th>税金の種類</th>
        <th>どんなときにかかる？</th>
        <th>ポイント</th>
      </tr>
    </thead>
    <tbody>
      <tr>
        <td>印紙税</td>
        <td>不動産売買契約書を作成するとき</td>
        <td>契約金額に応じた収入印紙を契約書に貼付します。</td>
      </tr>
      <tr>
        <td>登録免許税</td>
        <td>抵当権抹消登記などを行うとき</td>
        <td>住宅ローンが残っている場合、完済後に抵当権抹消登記が必要になることがあります。</td>
      </tr>
      <tr>
        <td>譲渡所得税・住民税</td>
        <td>不動産を売却して利益が出たとき</td>
        <td>売却価格そのものではなく、売却益に対して課税されます。</td>
      </tr>
      <tr>
        <td>復興特別所得税</td>
        <td>所得税が発生する場合</td>
        <td>所得税額に対して一定割合が加算されます。</td>
      </tr>
    </tbody>
  </table>
</div>

<div class="sr-note">
  <strong>ポイント：</strong>
  不動産売却で一番大きくなりやすいのは、売却益に対してかかる「譲渡所得税・住民税」です。
  ただし、利益が出ていない場合や、特例を使える場合には税額が大きく変わります。</div></section>

  <section class="sr-section" id="joto">
    <h2>2. 譲渡所得税とは？利益が出たときにかかる税金</h2>
    <p>
      譲渡所得税とは、不動産を売却して「利益」が出た場合にかかる税金です。
      ここでいう利益とは、単純に売却価格のことではありません。
      購入時にかかった費用や、売却時にかかった費用を差し引いた後の金額が対象になります。
    </p><br><div class="sr-point-box">
  <p>
    たとえば、2,000万円で購入した土地建物を2,500万円で売却した場合でも、
    仲介手数料、測量費、建物の減価償却、取得時の資料の有無などによって、実際の課税対象額は変わります。
  </p>
  <p>
    そのため、不動産売却では「いくらで売れるか」だけでなく、
    <strong>売却後にいくら手元に残るか</strong>を事前に確認することが大切です。
  </p>
</div></section><section class="sr-section" id="calculation"><h2>3. 譲渡所得の計算方法</h2>
    <p>
      譲渡所得は、次のような考え方で計算します。</p><div class="sr-point-box">
  <p><strong>譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費 ＋ 譲渡費用）</strong></p>
  <p><strong>課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 － 特別控除</strong></p>
</div>

<h3>取得費とは</h3>
<p>
  取得費とは、不動産を購入したときの価格や購入時にかかった費用のことです。
  土地や建物の購入代金、購入時の仲介手数料、登記費用などが関係します。
  ただし、建物については年数の経過による価値の減少分、いわゆる減価償却を考慮する必要があります。
</p>

<h3>譲渡費用とは</h3>
<p>
  譲渡費用とは、不動産を売るために直接かかった費用のことです。
  代表的なものとして、売却時の仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代、建物を解体して土地を売る場合の解体費用などがあります。
</p>

<h3>取得費が分からない場合は注意</h3>
<p>
  相続した不動産や、古くから所有している不動産では、購入時の契約書や領収書が見つからないことがあります。
  取得費が分からない場合、売却価格の5％相当額を取得費として計算するケースがあります。
  この場合、実際の購入価格より低く見積もられ、税金が高くなる可能性があります。
</p>

<div class="sr-note">
  <strong>早めの確認がおすすめ：</strong>
  売却前に、購入時の売買契約書、領収書、登記関係書類、リフォーム履歴などを探しておくと、税額の見通しが立てやすくなります。</div></section>

  <section class="sr-section" id="rate">
    <h2>4. 所有期間で変わる税率｜長期譲渡と短期譲渡</h2>
    <p>
      不動産売却時の税率は、所有期間によって大きく変わります。
      ポイントは、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えているかどうかです。</p><div class="sr-table-wrap">
  <table class="sr-table">
    <thead>
      <tr>
        <th>区分</th>
        <th>所有期間</th>
        <th>税率の目安</th>
        <th>特徴</th>
      </tr>
    </thead>
    <tbody>
      <tr>
        <td>短期譲渡所得</td>
        <td>5年以下</td>
        <td>約39.63％</td>
        <td>税率が高く、短期売却では税負担が大きくなりやすいです。</td>
      </tr>
      <tr>
        <td>長期譲渡所得</td>
        <td>5年超</td>
        <td>約20.315％</td>
        <td>短期譲渡に比べて税率が低くなります。</td>
      </tr>
    </tbody>
  </table>
</div>

<p>
  たとえば、所有期間が5年に近い場合、売却時期を少し調整することで税率が変わる可能性があります。
  ただし、所有期間の判定は「売った日」ではなく「売った年の1月1日時点」で判断されるため注意が必要です。
</p>

<div class="sr-note">
  <strong>注意：</strong>
  「買ってから実際に5年経った」だけでは長期譲渡にならない場合があります。
  売却時期を検討する際は、税理士などの専門家にも確認しましょう。</div></section>

  <section class="sr-section" id="special">
    <h2>5. 税金を軽減できる主な控除・特例</h2>
    <p>
      不動産売却では、一定の条件を満たすことで税負担を軽減できる特例があります。
      代表的なものを確認しておきましょう。</p><div class="sr-grid">
  <div class="sr-card">
    <div class="sr-card-title">3,000万円特別控除</div>
    <p>
      自宅として住んでいたマイホームを売却する場合、一定要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。
    </p>
  </div>
  <div class="sr-card">
    <div class="sr-card-title">10年超所有の軽減税率</div>
    <p>
      所有期間が10年を超えるマイホームを売却する場合、3,000万円特別控除後の譲渡所得に軽減税率が適用できる場合があります。
    </p>
  </div>
  <div class="sr-card">
    <div class="sr-card-title">相続空き家の特例</div>
    <p>
      相続した空き家を売却する場合、一定要件を満たすと3,000万円控除が使える場合があります。
    </p>
  </div>
</div>

<h3>3,000万円特別控除</h3>
<p>
  マイホームを売却して利益が出た場合でも、一定の条件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる可能性があります。
  この特例が使えると、売却益が3,000万円以内であれば税金が大きく軽減されることがあります。
</p>

<h3>所有期間10年超の軽減税率</h3>
<p>
  売却した年の1月1日時点で、マイホームの所有期間が10年を超えている場合、3,000万円特別控除を適用した後の課税譲渡所得に対して、軽減税率が使える場合があります。
  長年住んでいた自宅を売却する方は、確認しておきたい制度です。
</p>

<h3>相続空き家の3,000万円特別控除</h3>
<p>
  親が住んでいた実家を相続し、空き家になった不動産を売却する場合、一定の要件を満たすことで3,000万円特別控除を利用できる可能性があります。
  ただし、建物の耐震性、売却時期、被相続人の居住状況など細かい条件があります。
</p>

<div class="sr-note">
  <strong>特例は自動適用ではありません：</strong>
  控除や特例を使うには、確定申告や必要書類の提出が必要になる場合があります。
  「使えると思っていたのに条件を満たしていなかった」ということがないよう、売却前に確認しましょう。</div></section>

  <section class="sr-section" id="inheritance">
    <h2>6. 相続した不動産を売却するときの注意点</h2>
    <p>
      相続した土地や建物を売却する場合は、通常の不動産売却に加えて、相続特有の確認事項があります。
      特に、名義変更、取得費、所有期間、空き家の管理状況などに注意が必要です。</p><h3>相続登記が必要になる</h3>
<p>
  相続した不動産を売却するには、原則として亡くなった方の名義のままでは売却できません。
  まず相続人へ名義変更を行い、その後に買主へ所有権移転登記を行う流れになります。
</p>

<h3>所有期間は前所有者から引き継がれる</h3>
<p>
  相続した不動産の所有期間は、相続した日からではなく、亡くなった方が取得した時期を引き継いで判定されます。
  そのため、相続してから間もない売却でも、前所有者が長く所有していれば長期譲渡所得になる場合があります。
</p>

<h3>取得費が不明だと税金が高くなる可能性</h3>
<p>
  親や祖父母が昔購入した不動産では、購入時の契約書が残っていないケースも少なくありません。
  取得費が不明な場合、売却価格の5％で計算されることがあり、結果として譲渡所得が大きくなってしまう可能性があります。
</p>

<h3>空き家は早めの相談が大切</h3>
<p>
  相続した実家を空き家のまま放置すると、建物の劣化、草木の繁茂、近隣トラブル、固定資産税の負担などが発生しやすくなります。
  売却、賃貸活用、解体、リフォーム、空き家管理など、早い段階で方向性を決めることが重要です。</p></section>

  <section class="sr-section" id="documents">
    <h2>7. 売却前に準備しておきたい書類</h2>
    <p>
      不動産売却をスムーズに進めるためには、事前の書類確認が大切です。
      税金の計算にも関係するため、早めに探しておきましょう。</p><div class="sr-flow">
  <div class="sr-flow-item">
    <strong>購入時の売買契約書</strong><br>
    取得費を確認するために重要です。相続不動産の場合は、前所有者の購入資料も確認しましょう。
  </div>
  <div class="sr-flow-item">
    <strong>購入時・売却時の諸費用が分かる領収書</strong><br>
    仲介手数料、登記費用、測量費、解体費用などは譲渡所得の計算に関係することがあります。
  </div>
  <div class="sr-flow-item">
    <strong>登記識別情報または権利証</strong><br>
    売却手続きに必要となる重要書類です。
  </div>
  <div class="sr-flow-item">
    <strong>固定資産税納税通知書</strong><br>
    固定資産税評価額や土地・建物の内容確認に使用します。
  </div>
  <div class="sr-flow-item">
    <strong>リフォーム・修繕履歴</strong><br>
    工事内容によっては取得費や売却時のアピール材料になることがあります。</div></div></section>

  <section class="sr-company" id="sumairoom">
    <h2>8. 寒河江市・山形県内の不動産売却相談は住まいるーむ情報館へ</h2>
    <p>
      株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形市・天童市・東根市・河北町など山形県内で不動産売買、賃貸仲介、賃貸管理、相続相談、空き家管理、リフォーム事業を行っている地域密着型の不動産会社です。</p><p>
  不動産売却では、単に「いくらで売れるか」だけでなく、税金、相続、空き家管理、リフォーム、解体、賃貸活用など、状況に応じた総合的な判断が必要です。
  特に相続した実家や空き家の売却では、名義変更、家財整理、建物の状態、近隣対応、税金の確認など、早めに整理しておきたいポイントが多くあります。
</p>

<div class="sr-point-box">
  <p><strong>住まいるーむ情報館で相談できること</strong></p>
  <ul>
    <li>土地・中古住宅・空き家の売却相談</li>
    <li>相続不動産の活用・売却相談</li>
    <li>賃貸に出すか、売却するかの比較相談</li>
    <li>売却前リフォーム・修繕のご提案</li>
    <li>空き家管理、解体、残置物整理のご相談</li>
    <li>山形県内の地域相場を踏まえた査定相談</li>
  </ul>
</div>

<p>
  「税金がどのくらいかかるのか不安」「相続した実家をどうしたらいいか分からない」「売却と賃貸活用のどちらが良いか相談したい」という方は、まずはお気軽にご相談ください。
  地域の事情を踏まえながら、お客様に合った方法を一緒に考えます。
</p>

<p class="sr-small">
  ※税金の最終判断や申告については、税理士・税務署等へご確認ください。当社では不動産の査定・売却・活用方法についてサポートいたします。</p></section>

  <div class="sr-cta">
    <h2>不動産売却・相続不動産のご相談はお早めに</h2>
    <p>
      寒河江市・山形市・天童市・東根市・河北町など、山形県内の不動産売却、相続不動産、空き家管理のことなら住まいるーむ情報館へご相談ください。
    </p>
    <div class="sr-cta-buttons">
      <a class="sr-btn" href="https://www.sumai-room.com/contact/" target="_blank" rel="noopener">無料相談・お問い合わせ</a>
      <a class="sr-btn-outline" href="https://www.sumai-room.com/" target="_blank" rel="noopener">住まいるーむ情報館を見る</a>
    </div>
  </div>

  <section class="sr-faq" id="faq">
    <h2>9. よくある質問</h2><details>
  <summary>Q. 不動産を売却したら必ず税金がかかりますか？</summary>
  <p>
    必ず税金がかかるとは限りません。売却益が出ていない場合や、特例・控除を利用できる場合は、税額が発生しないケースもあります。
    ただし、申告が必要になる場合もあるため、事前に確認しましょう。
  </p>
</details>

<details>
  <summary>Q. 売却価格が高いほど税金も高くなりますか？</summary>
  <p>
    税金は売却価格そのものではなく、取得費や譲渡費用を差し引いた「利益」に対して計算されます。
    そのため、購入時の資料や売却にかかった費用の確認が重要です。
  </p>
</details>

<details open="">
  <summary>Q. 相続した実家を売る場合、何から始めればいいですか？</summary>
  <p>
    まずは相続登記の状況、建物の状態、固定資産税評価額、購入時の資料の有無を確認しましょう。
    そのうえで、売却、賃貸、リフォーム、解体、空き家管理のどれが適しているか検討する流れがおすすめです。
  </p>
</details>

<details open="">
  <summary>Q. 古い家でも売却できますか？</summary><summary><br></summary></details></section>

  <section class="sr-section" id="summary">
    <h2>10. まとめ</h2>
    <p>
      不動産を売却する際には、印紙税、登録免許税、譲渡所得税、住民税など、さまざまな税金が関係します。
      特に譲渡所得税は、売却価格ではなく「売却益」に対してかかるため、取得費や譲渡費用を正しく把握することが大切です。</p><p>
  また、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わるほか、マイホームの3,000万円特別控除、10年超所有の軽減税率、相続空き家の特例など、利用できる制度によって手残り額が大きく変わる可能性があります。
</p>

<p>
  寒河江市・山形市・天童市・東根市・河北町など山形県内で不動産売却や相続不動産の活用にお悩みの方は、地域密着の住まいるーむ情報館へお気軽にご相談ください。
  売却だけでなく、賃貸活用、空き家管理、リフォーム、解体まで含めて、お客様に合った方法をご提案いたします。</p></section>

</div>
]]></description>
            <pubDate>2026-07-25</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>寒河江市・山形市・天童市・東根市の相続不動産相談｜住まいるーむ情報館</title>
            <link>https://www.sumai-room.com/blog/entry-805538/</link>
            <description><![CDATA[<div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/805538_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div>

  <!-- 導入 -->
  <section class="sr-section">
    <div class="sr-section-title">
      <span class="en">INHERITED REAL ESTATE</span>
      <h2>相続した土地・建物、<br>そのままにしていませんか？</h2>
      <p>
        「親から実家を相続したけれど、住む予定がない」「空き家の管理が大変」「兄弟でどう分ければいいか分からない」など、
        相続不動産にはさまざまなお悩みがあります。
      </p>
    </div>

    <div class="sr-lead-box">
      <p>
        不動産は預貯金のように簡単に分けることが難しく、固定資産税や管理費用、建物の老朽化、近隣トラブルなどの問題も発生しやすい財産です。
        そのため、相続した不動産は早めに現状を整理し、「売却する」「貸す」「管理する」「リフォームして活用する」など、今後の方針を考えることが大切です。
      </p>
    </div>
  </section>

  <!-- お悩み -->
  <section class="sr-section" id="sr-worry">
    <div class="sr-section-title">
      <span class="en">WORRIES</span>
      <h2>このようなお悩みはありませんか？</h2>
      <p>
        相続不動産のご相談では、売却価格だけでなく、登記・税金・家族間の話し合い・建物管理など、複数の問題が重なることが多くあります。
      </p>
    </div>

    <div class="sr-worry-grid">
      <div class="sr-worry-card">
        <div class="sr-worry-icon">01</div>
        <h3>実家を相続したが住む予定がない</h3>
        <p>
          使う予定のない家でも、固定資産税や草刈り、雪対策、修繕などの管理負担が発生します。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-worry-card">
        <div class="sr-worry-icon">02</div>
        <h3>空き家の管理が大変</h3>
        <p>
          遠方に住んでいる場合、定期的な換気・除草・除雪・建物確認だけでも大きな負担になります。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-worry-card">
        <div class="sr-worry-icon">03</div>
        <h3>古い家でも売れるか不安</h3>
        <p>
          築年数が古い建物でも、中古住宅や土地として需要がある場合があります。現地確認のうえで判断が必要です。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-worry-card">
        <div class="sr-worry-icon">04</div>
        <h3>兄弟間で話がまとまらない</h3>
        <p>
          相続人が複数いる場合、売却・賃貸・管理の方針を早めに整理しておくことが大切です。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-worry-card">
        <div class="sr-worry-icon">05</div>
        <h3>荷物が残っていて相談しづらい</h3>
        <p>
          家財や残置物が残っていてもご相談可能です。片付け前の段階から進め方を確認できます。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-worry-card">
        <div class="sr-worry-icon">06</div>
        <h3>売却か賃貸か迷っている</h3>
        <p>
          売却査定だけでなく、賃貸に出した場合の想定賃料や管理面の負担も含めて比較できます。
        </p>
      </div>
    </div>
  </section>

  <!-- できること -->
  <section class="sr-section">
    <div class="sr-section-title">
      <span class="en">SUPPORT</span>
      <h2>住まいるーむ情報館ができること</h2>
      <p>
        住まいるーむ情報館では、相続した不動産について「売る」だけではなく、賃貸活用・管理・リフォーム・解体など幅広い選択肢からご提案いたします。
      </p>
    </div>

    <div class="sr-feature-wrap">
      <div class="sr-feature-grid">
        <div class="sr-feature-item">
          <div class="sr-feature-num">1</div>
          <div>
            <h3>相続不動産の無料相談</h3>
            <p>
              まだ売却するか決まっていない段階でもご相談いただけます。まずは現状やお悩みを整理するところからサポートします。
            </p>
          </div>
        </div>

        <div class="sr-feature-item">
          <div class="sr-feature-num">2</div>
          <div>
            <h3>土地・建物の査定</h3>
            <p>
              寒河江市・山形市・天童市・東根市など、山形県内の地域事情を踏まえて、相続不動産の価格を査定します。
            </p>
          </div>
        </div>

        <div class="sr-feature-item">
          <div class="sr-feature-num">3</div>
          <div>
            <h3>売却活動のサポート</h3>
            <p>
              インターネット掲載、既存のお客様へのご紹介、地域に合わせた販売活動など、早期売却に向けてサポートします。
            </p>
          </div>
        </div>

        <div class="sr-feature-item">
          <div class="sr-feature-num">4</div>
          <div>
            <h3>賃貸活用・管理のご相談</h3>
            <p>
              売却だけでなく、賃貸に出す場合の賃料相場や管理方法、リフォームの必要性などもご相談いただけます。
            </p>
          </div>
        </div>

        <div class="sr-feature-item">
          <div class="sr-feature-num">5</div>
          <div>
            <h3>空き家管理のご相談</h3>
            <p>
              すぐに売却できない場合でも、空き家の管理や定期確認、草刈り・雪対策など、状況に応じた対応を検討できます。
            </p>
          </div>
        </div>

        <div class="sr-feature-item">
          <div class="sr-feature-num">6</div>
          <div>
            <h3>リフォーム・解体の相談</h3>
            <p>
              建物の状態に応じて、リフォームして売る、現況のまま売る、解体して土地として売るなど、最適な方法を検討します。
            </p>
          </div>
        </div>
      </div>
    </div>
  </section>

  <!-- 対応エリア -->
  <section class="sr-section">
    <div class="sr-area-box">
      <h2>寒河江市・山形市・天童市・東根市など、山形県内の相続不動産相談に対応</h2>
      <p>
        住まいるーむ情報館では、寒河江市を中心に、山形市・天童市・東根市・河北町・村山市など、
        山形県内の相続不動産に関するご相談を承っております。
        実家、空き家、土地、中古住宅、アパート、貸家など、物件の種類を問わずお気軽にご相談ください。
      </p>

      <div class="sr-area-tags">
        <span>寒河江市</span>
        <span>山形市</span>
        <span>天童市</span>
        <span>東根市</span>
        <span>河北町</span>
        <span>村山市</span>
        <span>山形県内</span>
      </div>
    </div>
  </section>

  <!-- 放置リスク -->
  <section class="sr-section">
    <div class="sr-section-title">
      <span class="en">RISK</span>
      <h2>相続不動産を放置するリスク</h2>
      <p>
        「いつか考えよう」と先延ばしにしているうちに、売却や活用の選択肢が狭くなってしまうことがあります。
      </p>
    </div>

    <div class="sr-check-box">
      <h3>放置することで起こりやすい問題</h3>
      <ul class="sr-check-list">
        <li>固定資産税や維持管理費がかかり続ける</li>
        <li>建物の老朽化が進み、修繕費や解体費が増える</li>
        <li>草木の繁茂や雪害などで近隣トラブルにつながる可能性がある</li>
        <li>相続人が増え、権利関係が複雑になることがある</li>
        <li>空き家期間が長くなることで売却しづらくなる場合がある</li>
        <li>相続登記や税金の手続きを後回しにしてしまう</li>
      </ul>
    </div>

    <div class="sr-note">
      ※2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続により不動産を取得した場合、原則として取得を知った日から3年以内に相続登記を行う必要があります。具体的な手続きについては、司法書士等の専門家へご確認ください。
    </div>
  </section>

  <!-- 流れ -->
  <section class="sr-section">
    <div class="sr-section-title">
      <span class="en">FLOW</span>
      <h2>相続不動産相談の流れ</h2>
      <p>
        初めての方でも安心してご相談いただけるよう、現状の確認から今後の方針決定まで、順番に分かりやすく進めます。
      </p>
    </div>

    <ol class="sr-flow">
      <li class="sr-flow-item">
        <h3>まずはご相談</h3>
        <p>
          相続した不動産の所在地、建物の状況、相続人の人数、現在のお悩みなどをお聞かせください。
        </p>
      </li>

      <li class="sr-flow-item">
        <h3>物件状況の確認</h3>
        <p>
          土地・建物の状態、周辺環境、接道、ライフライン、残置物の有無などを確認します。
        </p>
      </li>

      <li class="sr-flow-item">
        <h3>査定・活用方法のご提案</h3>
        <p>
          売却した場合の査定価格、賃貸に出した場合の想定賃料、リフォームや解体の必要性などを総合的に検討します。
        </p>
      </li>

      <li class="sr-flow-item">
        <h3>ご家族で方針を確認</h3>
        <p>
          売却・賃貸・管理・リフォームなど、相続人の皆様で今後の方向性を確認していただきます。
        </p>
      </li>

      <li class="sr-flow-item">
        <h3>売却活動・賃貸募集・管理開始</h3>
        <p>
          方針が決まり次第、販売活動や賃貸募集、空き家管理など、必要なサポートを進めていきます。
        </p>
      </li>
    </ol>
  </section>

  <!-- 会社紹介 -->
  <section class="sr-section">
    <div class="sr-company">
      <h2>住まいるーむ情報館について</h2>
      <p>
        株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形県内で不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・火災保険など、
        住まいに関する幅広いご相談に対応している地域密着型の不動産会社です。
      </p>

      <p>
        相続不動産のご相談では、「売却するべきか」「賃貸に出せるか」「空き家として管理した方がよいか」「リフォームや解体が必要か」など、
        所有者様の状況に合わせて複数の選択肢を整理しながらご提案いたします。
      </p>

      <div class="sr-company-points">
        <div>寒河江市周辺の地域事情に詳しい</div>
        <div>売買・賃貸・管理をまとめて相談可能</div>
        <div>空き家・中古住宅・土地の相談に対応</div>
        <div>リフォームや建物管理の視点でも提案</div>
        <div>相続前・相続後どちらの相談も可能</div>
        <div>必要に応じて専門家との連携もサポート</div>
      </div>

      <p>
        「まだ売却するか決まっていない」「相続登記が終わっていない」「荷物が残っている」「遠方に住んでいて現地に行けない」
        といった段階でもご相談いただけます。
        相続不動産でお困りの際は、まずは住まいるーむ情報館へお気軽にご相談ください。
      </p>
    </div>
  </section>

  <!-- FAQ -->
  <section class="sr-section">
    <div class="sr-section-title">
      <span class="en">FAQ</span>
      <h2>よくあるご質問</h2>
    </div>

    <div class="sr-faq">
      <div class="sr-faq-item">
        <div class="sr-faq-q">Q. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？</div>
        <p class="sr-faq-a">
          はい、可能です。売却を進める際には相続登記が必要になりますが、査定や今後の進め方のご相談は登記前でも可能です。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-faq-item">
        <div class="sr-faq-q">Q. 古い家や空き家でも売却できますか？</div>
        <p class="sr-faq-a">
          建物の状態や立地によりますが、古い家でも中古住宅として売れる場合や、土地として需要がある場合があります。
          現地確認のうえで、建物付きで売るか、解体して土地として売るかを検討します。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-faq-item">
        <div class="sr-faq-q">Q. 家の中に荷物が残っていても大丈夫ですか？</div>
        <p class="sr-faq-a">
          はい、大丈夫です。残置物がある状態でもご相談いただけます。
          片付け後に売却する方法、現状のまま売却する方法など、状況に合わせてご提案します。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-faq-item">
        <div class="sr-faq-q">Q. 売却と賃貸のどちらが良いか迷っています。</div>
        <p class="sr-faq-a">
          売却査定だけでなく、賃貸に出した場合の想定賃料や管理費用、リフォームの必要性なども含めて比較できます。
          ご家族の方針や将来の利用予定に合わせて検討しましょう。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-faq-item">
        <div class="sr-faq-q">Q. 相続人が複数いても相談できますか？</div>
        <p class="sr-faq-a">
          はい、可能です。売却や賃貸活用を進める場合は相続人全員の意向確認が必要になることが多いため、
          早めに方向性を整理しておくことをおすすめします。
        </p>
      </div>

      <div class="sr-faq-item">
        <div class="sr-faq-q">Q. 遠方に住んでいても相談できますか？</div>
        <p class="sr-faq-a">
          はい、ご相談可能です。現地確認や売却活動、空き家管理など、遠方にお住まいの方でも進めやすい方法をご提案いたします。
        </p>
      </div>
    </div>
  </section>

  <!-- CTA -->
  <section class="sr-cta">
    <h2>相続した不動産でお困りの方は<br>住まいるーむ情報館へご相談ください</h2>
    <p>
      寒河江市・山形市・天童市・東根市など、山形県内の相続不動産相談に対応。<br>
      売却・賃貸活用・空き家管理・リフォーム・解体まで、地域密着でサポートいたします。
    </p>

    <div class="sr-cta-buttons">
      <a href="https://www.sumai-room.com/" class="sr-btn-primary" target="_blank" rel="noopener">無料相談・査定を依頼する</a>
      <a href="https://www.sumai-room.com/contact/" class="sr-btn-secondary" target="_blank" rel="noopener">お問い合わせはこちら</a>
    </div>
  </section>

  <div class="sr-note">
    ※本ページは一般的な情報提供を目的とした内容です。相続登記、相続税、譲渡所得税、各種特例の適用可否については、
    司法書士・税理士・弁護士等の専門家へご確認ください。</div></div><style>
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            <pubDate>2026-07-18</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>【10月末まで】寒河江市の1R賃貸「West Hills」家電またはフリーレント特典</title>
            <link>https://www.sumai-room.com/blog/entry-820234/</link>
            <description><![CDATA[<section class="westhills-campaign-blog">
  <style>
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  </style>

  <article>
    <div class="hero-image">
      <img src="//cdn.img-asp.jp/cms/820234_1_0_0_1.jpg" alt="寒河江市仲谷地の賃貸アパート West Hills" loading="eager">
    </div>

    <h1>【2026年10月31日まで】寒河江市仲谷地</h1><h1><span style="font-size: clamp(26px, 4vw, 38px);">「West Hills」で賃貸キャンペーン実施中</span></h1>

    <p class="lead">
      寒河江市で一人暮らし向けの賃貸物件をお探しの方へ。
      仲谷地1丁目の1Rアパート「West Hills 205号室」では、
      2026年10月31日までの期間限定で、賃料値下げと選べる入居特典をご用意しています。
    </p>

    <div class="campaign-box">
      <span class="campaign-label">申込期限：2026年10月31日</span>

      <div class="campaign-title">
        賃料を月額6,000円値下げ<br>
        さらに選べる入居特典付き
      </div>

      <ul class="campaign-list">
        <li>キャンペーン賃料は月額33,000円</li>
        <li>敷金0ヶ月・礼金0ヶ月</li>
        <li>インターネット使用料無料</li>
      </ul>

      <div class="choice-box">
        <div class="choice-item">
          <strong>選べる特典①</strong>
          冷蔵庫・洗濯機・カーテン
        </div>

        <div class="choice-item">
          <strong>選べる特典②</strong>
          賃料1ヶ月分フリーレント
        </div>
      </div>
    </div>

    <p>
      家具・家電をまだお持ちでない方は「冷蔵庫・洗濯機・カーテン」、
      入居時の家賃負担を抑えたい方は「賃料1ヶ月分フリーレント」を選択できます。
      就職、転勤、住み替えなどで新生活を始める方にも検討しやすいキャンペーンです。
    </p>

    <h2>West Hills 205号室の基本情報</h2>

    <div class="property-summary">
      <div class="summary-item">
        <span>賃料</span>
        <strong>月額3.3万円</strong>
      </div>

      <div class="summary-item">
        <span>間取り</span>
        <strong>1R</strong>
      </div>

      <div class="summary-item">
        <span>専有面積</span>
        <strong>21.00㎡</strong>
      </div>

      <div class="summary-item">
        <span>敷金・礼金</span>
        <strong>どちらも0ヶ月</strong>
      </div>

      <div class="summary-item">
        <span>所在階</span>
        <strong>2階・最上階</strong>
      </div>

      <div class="summary-item">
        <span>入居可能時期</span>
        <strong>即入居可</strong>
      </div>
    </div>

    <table class="detail-table">
      <tbody>
        <tr>
          <th scope="row">物件名・号室</th>
          <td>West Hills 205号室</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">所在地</th>
          <td>山形県寒河江市仲谷地1丁目</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">交通</th>
          <td>
            JR左沢線「寒河江駅」徒歩14分<br>
            JR左沢線「西寒河江駅」徒歩15分
          </td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">間取り・面積</th>
          <td>1R・21.00㎡</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">賃料</th>
          <td>月額33,000円</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">管理費・共益費</th>
          <td>なし</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">敷金・礼金</th>
          <td>敷金0ヶ月・礼金0ヶ月</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">町内会費</th>
          <td>月額500円</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">構造・所在階</th>
          <td>木造2階建て・2階部分</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">築年月</th>
          <td>1994年4月</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">向き</th>
          <td>南向き</td>
        </tr>
        <tr>
          <th scope="row">駐車場</th>
          <td>空きあり（利用条件等はお問い合わせください）</td>
        </tr>
      </tbody>
    </table>

    <h2>West Hillsのおすすめポイント</h2>

    <ul class="point-list">
      <li>
        <strong>インターネット無料</strong><br>
        月々の通信費を抑えながら、自宅でインターネットを利用できます。
      </li>

      <li>
        <strong>敷金・礼金0ヶ月</strong><br>
        契約時の初期費用を抑えやすい条件です。
      </li>

      <li>
        <strong>南向きの2階・最上階</strong><br>
        上階からの生活音の影響を受けにくい最上階のお部屋です。
      </li>

      <li>
        <strong>エアコン・暖房付き</strong><br>
        山形の夏と冬に備えた設備が付いています。
      </li>

      <li>
        <strong>全居室フローリング</strong><br>
        掃除や家具の配置がしやすい洋室タイプです。
      </li>

      <li>
        <strong>寒河江駅まで徒歩14分</strong><br>
        通勤や通学で電車を利用する方にも検討しやすい立地です。
      </li>
    </ul>

    <h2>選べる入居特典はどちらがおすすめ？</h2>

    <h3>冷蔵庫・洗濯機・カーテンがおすすめの方</h3>
    <p>
      家具・家電をまだ準備していない方や、進学・就職・転勤をきっかけに
      一人暮らしを始める方におすすめです。購入や搬入にかかる負担を抑えられます。
    </p>

    <h3>賃料1ヶ月分フリーレントがおすすめの方</h3>
    <p>
      すでに家具・家電をお持ちの方や、入居時の支出を少しでも抑えたい方におすすめです。
      適用月や対象範囲などの詳細は、契約前にご確認ください。
    </p>

    <h2>初期費用の目安</h2>

    <div class="cost-box">
      <p>掲載時点における初期費用の一例です。</p>

      <table class="detail-table">
        <tbody>
          <tr>
            <th scope="row">前家賃</th>
            <td>33,000円</td>
          </tr>
          <tr>
            <th scope="row">仲介手数料</th>
            <td>36,300円</td>
          </tr>
          <tr>
            <th scope="row">保証会社初回保証料</th>
            <td>16,750円</td>
          </tr>
          <tr>
            <th scope="row">ハウスクリーニング費</th>
            <td>44,000円</td>
          </tr>
          <tr>
            <th scope="row">火災保険料</th>
            <td>20,000円／2年</td>
          </tr>
        </tbody>
      </table>

      <div class="cost-total">
        初期費用合計の目安：150,050円
      </div>
    </div>

    <p>
      フリーレントの適用内容、入居日、保証会社の審査結果などにより、
      実際の初期費用は異なります。詳しい見積りは、住まいるーむ情報館までお問い合わせください。
    </p>

    <h2>よくあるご質問</h2>

    <div class="faq-item">
      <h3>キャンペーンはいつまでですか？</h3>
      <p>
        2026年10月31日までにお申し込みいただいた方が対象となる予定です。
        募集状況により、予告なく終了または内容を変更する場合があります。
      </p>
    </div>

    <div class="faq-item">
      <h3>すぐに入居できますか？</h3>
      <p>
        掲載時点では即入居可能です。空室状況や入居可能日は変動するため、
        最新情報はお問い合わせ時にご確認ください。
      </p>
    </div>

    <div class="faq-item">
      <h3>法人契約や高齢者の相談はできますか？</h3>
      <p>
        法人契約、転勤、単身赴任、高齢者の方のご相談も承っています。
        入居条件や必要書類については個別にご案内します。
      </p>
    </div>

    <div class="note">
      <strong>キャンペーンに関する注意事項</strong><br>
      キャンペーンは2026年10月31日までにお申し込みいただいた方を対象とする予定です。
      適用条件、家電等の仕様・設置時期、フリーレントの適用範囲は契約内容により異なる場合があります。
      また、募集状況により予告なく終了または内容を変更する場合があります。
      詳細はスタッフまでお問い合わせください。
    </div>

    <div class="cta">
      <h2>West Hills 205号室の内覧・お問い合わせ</h2>

      <p>
        空室状況の確認、現地案内、初期費用の見積り、
        キャンペーンの詳しい条件についてご案内します。
      </p>

      <div class="cta-buttons">
        <a class="cta-button accent" href="tel:0237866396" aria-label="住まいるーむ情報館へ電話する" target="_blank">
          電話で問い合わせる<br>
          0237-86-6396
        </a>

        <a class="cta-button" href="mailto:info@sumai-room.com?subject=West%20Hills%20205%E5%8F%B7%E5%AE%A4%E3%81%AE%E5%95%8F%E3%81%84%E5%90%88%E3%82%8F%E3%81%9B" target="_blank">
          メールで問い合わせる
        </a>
      </div>

      <p class="small">
        ※空室状況・募集条件は変動します。最新情報はお問い合わせ時にご確認ください。
      </p>

      <div class="company-info">
        株式会社住まいるーむ情報館<br>
        〒991-0041 山形県寒河江市大字寒河江字横道137<br>
        営業時間 9:30～18:00／定休日 毎週水曜日<br>
        山形県知事（5）第2212号
      </div>
    </div>
  </article>
</section>]]></description>
            <pubDate>2026-07-17</pubDate>
        </item>
            </channel>
</rss>
