株式会社住まいるーむ情報館です。

まだまだ寒い日が続いていますが、少しずつ春に向けたお住まい探しのご相談が増えてきました。

さて、
**2026年2月11日（水・祝）「建国記念の日」**は祝日ではありますが、
住まいるーむ情報館は通常どおり営業いたします！

祝日だからこそ、ゆっくりご相談ください

平日はなかなか時間が取れない方や、
ご家族そろって物件を見たい方にとって、祝日は絶好のチャンスです。

• 賃貸物件を探している

• マイホーム・土地購入を検討している

• 売却や査定について相談したい

• 管理やリフォームの相談をしたい

などなど、どんな内容でも大歓迎です。

ご来店は事前予約がおすすめです

祝日はご相談が重なる場合もございますので、
事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます。

もちろん、空きがあれば当日のご来店も対応いたしますので、
お気軽にお電話・LINE・お問い合わせフォームよりご連絡ください。

地元・寒河江でのお住まい探しはお任せください

住まいるーむ情報館では、
寒河江市を中心に、地域に根ざしたご提案を大切にしています。

「ちょっと話を聞いてみたい」
そんな軽いご相談も大歓迎です。

2月11日（水・祝）も、

皆さまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。【祝日営業のお知らせ】2月11日（水・祝）も営業します！

こんにちは。
株式会社住まいるーむ情報館です。

まだまだ寒い日が続いていますが、少しずつ春に向けたお住まい探しのご相談が増えてきました。

さて、
**2026年2月11日（水・祝）「建国記念の日」**は祝日ではありますが、
住まいるーむ情報館は通常どおり営業いたします！

祝日だからこそ、ゆっくりご相談ください

平日はなかなか時間が取れない方や、
ご家族そろって物件を見たい方にとって、祝日は絶好のチャンスです。

• 賃貸物件を探している

• マイホーム・土地購入を検討している

• 売却や査定について相談したい

• 管理やリフォームの相談をしたい

などなど、どんな内容でも大歓迎です。

ご来店は事前予約がおすすめです

祝日はご相談が重なる場合もございますので、
事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます。

もちろん、空きがあれば当日のご来店も対応いたしますので、
お気軽にお電話・LINE・お問い合わせフォームよりご連絡ください。

地元・寒河江でのお住まい探しはお任せください

住まいるーむ情報館では、
寒河江市を中心に、地域に根ざしたご提案を大切にしています。

「ちょっと話を聞いてみたい」
そんな軽いご相談も大歓迎です。

2月11日（水・祝）も、
皆さまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

今回は、激戦のシーズンでも理想の住まいを確実に手に入れるためのポイントをプロが解説します。

1. 「即断即決」ができる準備をしておく

この時期、良い物件はネットに掲載されてから数日、早ければ数時間で申し込みが入ります。「一度持ち帰って家族と相談しよう」と考えている間に、他の人に取られてしまうことも珍しくありません。

• 条件に優先順位をつける: 「これだけは譲れない」という条件を3つに絞っておきましょう。

• 必要書類・情報を揃えておく: 身分証明書や収入証明書のコピーを事前に用意しておくと、内見後すぐに申し込み（入居審査の依頼）が進められます。

2. 「先行申込」や「先行契約」を検討する

2月・3月は、まだ前の入居者が住んでいて**「中が見られない物件」**が多く出回ります。

• 先行申込とは: 退去前に申し込みを行い、一番手（優先権）を確保することです。

• 判断のコツ: 同じマンションの別のお部屋の写真や、間取り図を参考に判断します。中を見てから決める余裕がない時期だからこその戦略です。

3. 引越し業者の予約は「物件決定前」でも動き出す

「引越し難民」という言葉があるほど、3月の引越し業者の手配は困難を極めます。

• 見積もりは早めに: 物件が完全に決まっていなくても、「〇〇市から〇〇市へ、単身」といった情報だけで概算見積もりを出してくれる業者もあります。

• 平日や時間指定なしを選ぶ: 3月の土日は料金が通常の2〜3倍になることも。可能であれば平日の午後便などを選ぶと、費用を抑えられる可能性があります。

4. 初期費用の「予算」を少し多めに見積もる

繁忙期は、家賃の値下げ交渉や礼金ゼロ交渉が非常に通りにくい時期です。

• キャンペーン物件を狙う: 稀に「フリーレント（家賃数ヶ月無料）」がついている物件もあります。

• 仲介手数料をチェック: 当店のように、お客様の味方になって初期費用を抑える提案ができる不動産屋を選ぶことが大切です。

5. 土地勘がないなら「プロの提案」を信じる

進学や転勤で初めての土地に住む場合、ネットの情報だけで判断するのは危険です。

• スーパーやドラッグストアの有無

• 夜道の明るさや人通り

• 朝の通勤ラッシュの混雑具合

これらは、そのエリアを熟知した地元スタッフに聞くのが一番確実です。

まとめ：後悔しない新生活のスタートを！

2月・3月のお部屋探しは大変ですが、**「事前の準備」と「スピード感」**があれば、必ず良い物件に出会えます。

当店では、ネット未公開の最新情報もいち早くご紹介可能です。 「まずは話を聞いてみたい」というだけでも構いません。新生活の第一歩を、ぜひ私たちがサポートさせてください！

◆ 見学予約・お問い合わせ

ご見学は予約制で下記リンクよりご予約下さい。

気になる点は、住まいるーむ情報館までお気軽にお問い合わせください。

どんな設備が選ばれているのかを知っておくことが、

後悔しない部屋探しにつながります。
今回は、2026年版の人気設備をランキング形式でご紹介します。

■ 本題：賃貸繁忙期の人気設備ランキング2026

【1位：インターネット無料】

通信費を抑えられる点から、今や定番となった人気No.1設備。
月々3,000〜5,000円程度の節約になるため、
**「ネット無料＝申込みの決め手」**になるケースも珍しくありません。

単身者・学生・在宅ワークの方を中心に、非常に支持されています。

【2位：エアコン新品／更新済み（＋2台目エアコンの有無）】

寒河江エリアでは、エアコンの状態が物件選びに大きく影響します。

• 新品・更新済みで暖房効率が良い

• 電気代を抑えやすい

• 故障リスクが少ない

といった理由から、エアコンの新しさは重要視されるポイントです。

また最近では、
**「2台目エアコンが設置されているか」**も注目されています。
2LDK以上の物件では、入居後すぐに快適に暮らせる点が評価されています。

【3位：駐車場2台付】

車社会の寒河江・山形では、
並列で2台停められるかどうかがファミリー世帯の大きな決め手になります。
朝の出勤時もスムーズで、冬の除雪もラク。
「駐車2台可」は物件が早く決まる設備のひとつです。

【4位：宅配ボックス】

不在時でも荷物を受け取れる便利さから、
単身・ファミリー問わず支持されている設備。
防犯面の安心感も評価されています。

【5位：TVインターホン（防犯）】

訪問者を確認できるTVインターホンは、
特に女性や単身者からの人気が高い設備です。
防犯意識の高まりにより、必須条件として挙げられることが増えています。

■ まとめ

賃貸繁忙期は、人気設備が揃った物件から順に決まっていくのが特徴です。
事前に「譲れない条件」を整理しておくことで、スムーズな部屋探しが可能になります。

■ 当社のサービス紹介

住まいるーむ情報館では、
寒河江市エリアの最新空室情報をもとに、
人気設備を備えた物件をご提案しています。

また、建設業許可を取得しているため、
入居前の設備交換・補修のご相談にも対応可能です。

■ 地域情報・暮らしのヒント

寒河江エリアでは、

• 冬の寒さ

• 車移動前提の生活

• 除雪のしやすさ

など、地域特有のポイントが住みやすさに直結します。
設備とあわせて、周辺環境もしっかり確認することが大切です。

■ お問い合わせ・ご相談（共通CTA）

寒河江市・山形市での賃貸・売買・住まいのご相談は、住まいるーむ情報館へ。

▶ 最新の物件情報
https://www.sumai-room.com/

▶ 公式LINE（気軽に相談できます）
https://lin.ee/XpwaaQD
※「条件整理だけ」「探し始めたばかり」でもOKです。

▶ お電話
0237-86-6396（寒河江本店）

■ 次回予告

次回は、
「単身向け・ファミリー向け｜人気物件の傾向2026」
を詳しく解説します。

**「後悔しない住まい選びの考え方」**を、地域密着の不動産会社の視点でお伝えします。

■ 2026年の住まい探しで意識したいポイント

■ まず大切なのは「動く前の整理」

1〜3月は、不動産市場が最も動く時期です。
この時期は、

• 良い物件ほど早く決まる

• 条件を決めきれないまま内見して迷う

• 情報が多すぎて判断が遅れる

といったケースも少なくありません。

2026年の住まい探しでは、
優先順位を決めてから探し始めることが、失敗を防ぐ最大のポイントです。

■ 賃貸・売買どちらにも共通する考え方

寒河江・山形エリアでは、次の点が特に重要です。

• 通勤・通学のしやすさ

• 冬を想定した日当たり・暖房効率

• 駐車場の使いやすさ

• 将来的な住み替え・売却のしやすさ

「住んでから気づく不便さ」を避けるためにも、
地域特性を踏まえた判断が欠かせません。

■ 当社のサービス紹介

住まいるーむ情報館では、
寒河江市・山形市を中心に、

• 賃貸・売買のご紹介

• 地域特性を踏まえた物件選びのアドバイス

• リフォーム対応（建設業許可取得済）

• 火災保険のご相談（三井住友海上火災保険代理店）

まで、住まいに関するご相談をワンストップで対応しています。

「まだ具体的に決まっていない」
「まずは話だけ聞いてみたい」
という段階からでも大歓迎です。

■ 地域情報・暮らしのヒント

寒河江市は、

• 冬の冷え込みが厳しい

• 車移動が前提

• 雪の影響を受けやすい

といった地域特性があります。
物件情報だけでなく、実際の暮らしを想像しながら選ぶことが大切です。

■ お問い合わせ・ご相談（CTA）

寒河江市・山形市での
賃貸・売買・住まいのご相談は、住まいるーむ情報館へ。

▶ 最新の物件情報
https://www.sumai-room.com/

▶ 公式LINE（気軽に相談できます）
https://lin.ee/XpwaaQD

▶ お電話
0237-86-6396（寒河江本店）

※LINEでは「まだ探し始めたばかり」「条件整理したい」などのご相談も可能です。

■ 次回予告

次回は、
「寒河江市の賃貸で早く決まる物件の特徴｜人気設備ランキング2026」
を詳しく解説します。

これからお部屋探しを始める方は、ぜひ参考にしてください。

いつも当店をご利用いただき、誠にありがとうございます。

2025年も残すところあと僅かとなりました。 

この一年、数ある中から当店を選んで足を運んでくださった皆様、そして温かいお言葉をかけてくださった皆様に、心より感謝申し上げます。

皆様の笑顔に支えられ、とても充実した一年を過ごすことができました。

誠に勝手ながら、下記の期間を年末年始のお休みとさせていただきます。

【お休みをいただく期間】 2025年12月28日（日）

午後 ～ 2026年1月6日（火）午前

【営業再開について】 2026年1月6日（火）

午後より、通常通り営業いたします。

お休み期間中のお問い合わせは、留守番電話にて承っております。 

お名前とご用件を残していただければ、年明けの営業開始後、お電話をいただいた順に折り返しご連絡をさせていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。 新しい年が、皆様にとって素晴らしい一年となりますように。

来年もどうぞよろしくお願いいたします。

「新築ならではの清潔感。角地で明るい立地が魅力です。」

◆ 価格・基本情報

• 価格：2,350万円 

• 所在地：寒河江市大字西根字石川下2094-1 

• 間取り：3LDK（LDK16帖／洋室6帖・4.5帖・4.5帖）

• 建物面積：72.45㎡（約21.9坪） 

• 土地面積：216.64㎡（約65.5坪） 

• 築年月：2025年4月完成の新築 

• 駐車：2台可

• 交通：寒河江駅 徒歩31分／バス停「下河原下」徒歩1分 

◆ この家の“推しポイント”３つ

1）新築×3LDKで、無駄のない暮らしやすい間取り

LDKは16帖の広さ。家族が自然と集まれるサイズ感で、
食事・くつろぎ・家事の動線がスムーズです。

「家具の配置がしやすい、スッキリしたLDK。」

2）暮らしを支える設備が最初からしっかり

• 対面式システムキッチン

• IHクッキングヒーター（火を使わず安心）

• トイレ2ヶ所

• ウォークインクローゼット

• エアコン付き

• TVモニター付きインターホン

• 複層ガラス・住宅性能保証付き

新築の安心に加え、“今ほしい設備”が標準で揃っているのが大きな魅力です。

「家族を見守りながら料理できる対面キッチン。」

「水回りも新築で気持ちよく使えます。」

◆ 周辺環境（子育て・生活利便）

• 西根小学校 約827m（徒歩11分）

• 寒河江さくらんぼこども園 約902m（徒歩12分）

• マックスバリュ寒河江中央店 約814m（徒歩11分） 

• コンビニやドラッグストアも徒歩圏で、日々の買い物がしやすい立地です。

【写真差し込み：周辺イメージ（公園や街並み、地図スクショなど）】
キャプション例：「生活施設が近く、子育て世代にも安心の環境。」

◆ こんな方におすすめ

• 新築戸建で、無理のない価格帯を探している方

• 子育てを見据えて、学校や買い物環境を重視したい方

• 冬の暮らしも考えて 平坦地・駐車のしやすさを大事にしたい方

• 3LDKの“ちょうどいい広さ”で、家族の時間を大切にしたい方

◆ 見学予約・お問い合わせ

写真や図面だけでは分からない「日当たり」「生活動線」「空気感」を、
ぜひ現地で体感してみてください。

ご見学は予約制で下記リンクよりご予約下さい。

気になる点は、住まいるーむ情報館までお気軽にお問い合わせください。 sumai-room.com

特に 12月〜2月は積雪が多い時期。
雪の重みによる建物被害（雪害）も起きやすく、空き家を放置しているとリスクがさらに高まります。

今回は、空き家の放置リスクと冬の雪害対策、そして火災保険の重要性について詳しくご紹介します。

⚠️ 1. 空き家を放置すると起こりやすい4つのトラブル

空き家は「誰も住んでいない」だけでなく、
管理されない状態が続くことで問題が深刻化します。

① 建物の劣化

換気不足で湿気が溜まり、カビ・腐食・設備の故障が一気に進みます。

② 庭木・雑草の繁茂

害虫・ごみの溜まり場・近隣トラブルの原因に。

③ 空き巣・不法侵入のリスク

郵便物の滞留、外観の荒れは空き家だと気づかれやすく危険です。

④ 税負担増の可能性

「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇が外れる場合も。

❄️ 2. 冬はさらに注意！雪による建物被害（雪害）が増える時期

寒河江市では、積雪量や湿った雪などによって
建物が雪の重みでダメージを受ける雪害が毎年発生します。

代表的なものは……

• 軒や雨どいの破損

• カーポート・テラス屋根の変形・倒壊

• フェンスの破損

• 屋根からの落雪による設備の破損

• 室外機・灯油タンクの埋没

• 外壁・屋根材の割れ

空き家の場合は特に、
“気づいたら壊れていた”
というケースが多く、修繕費が高額になることもあります。

️ 3. 空き家の雪害を防ぐためにできる最低限の対策

現在、住まいるーむ情報館では空き家管理サービスを終了しておりますが、
空き家をお持ちの方は次のような 最低限のチェック をされることをおすすめします。

• 定期的な換気と通水

• 雨どい・軒下の破損確認

• 庭木・雑草の簡易手入れ

• 雪が積もりやすい場所のチェック

• 郵便物の回収

• カーポートやフェンスの確認

これらを行うだけでも、被害の拡大を大きく防げます。

4. 雪害に備えるには“火災保険の確認”が重要です

雪害は 多くの火災保険で補償対象 となる可能性が高いですが、
古い契約のままだと補償内容が不十分な場合があります。

チェックしたいポイントは……

• ✔ 雪の重みによる破損は補償される？

• ✔ 落雪による設備の破損は対象？

• ✔ カーポート・フェンスは対象？

• ✔ 自己負担額はいくら？

• ✔ 現在の建物価値に合った補償額になっている？

冬前に確認しておくと、いざという時の出費を大幅に抑えられます。

️ 5. 住まいるーむ情報館は

“三井住友海上火災保険株式会社の代理店”です

住まいるーむ情報館では、
三井住友海上火災保険株式会社の代理店として、
お客様の住まいに合わせた火災保険のご相談も承っております。

• 雪害に対応している？

• 補償内容は足りている？

• 今の契約のままで大丈夫？

といった疑問を、わかりやすくご説明いたします。

売買や賃貸の相談だけでなく、
「住まいを守るための備え」もサポートできるのが当社の強みです。

住まいるーむ情報館より

空き家は、放置すればするほど管理負担や費用が増えてしまうもの。
加えて寒河江の冬は雪害リスクが高いため、
早めの点検と保険の見直しが大切です。

相続後の方向性の相談や、火災保険の確認など、
気になる点があればいつでもお気軽にご相談ください。

特に12月は、
「来年に向けて家を整理したい」
「相続した家の扱いを決めたい」
といったお客様が多く、不動産売却を検討されるタイミングでもあります。

今回は、**初めて売却をお考えの方にもわかりやすい“基本の流れ”と“押さえておきたいポイント”**をご紹介します。

1. スタートは“無料査定”から

売却を検討する際にまず大切なのは、
「現在の不動産がどれくらいの価格になるのか」 を知ることです。

住まいるーむ情報館では、以下を総合的に判断し査定いたします。

• 建物や土地の状態

• 築年数

• 周辺の市場動向

• 近隣の成約事例

査定価格の理由や、売却の見通しも丁寧にご説明しますので、
初めての方でも安心してご相談いただけます。

2. お客様に最適な売却方法をご提案

不動産売却には複数の方法があり、目的によって適した選択が変わります。

• 仲介（通常販売）：相場価格に近い値段で買主を探す一般的な方法

• 早期売却プラン：早く売りたい方に向けた販売戦略

• 買取のご提案：状況に応じて買取業者をご紹介

「早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」など、
お客様それぞれのご希望を伺いながら、
最も適した売却プランをご提案します。

3. 魅力を伝える販売活動で売却をサポート

住まいるーむ情報館では、地域密着の強みを活かし、
物件の魅力が最大限伝わるようさまざまな販売活動を行っています。

• プロ品質の写真撮影

• わかりやすく丁寧な紹介文の作成

• SUUMOや自社HPへの掲載

• 店頭掲示やSNSでの発信

寒河江市をはじめ、西村山エリアの地域特性をよく知っているからこそ、
お客様の物件に合ったPR方法をご提案できます。

✨ 4. 内見対応から契約・お引き渡しまで一貫サポート

売却活動では、内見や問い合わせ対応、契約手続きなど、
専門的で手間のかかる作業が多いものです。

住まいるーむ情報館では、

• 内見日時の調整

• 必要書類の準備サポート

• 住宅ローンの確認

• 売買契約の手続き

• お引き渡しまでのフォロー

と、売却完了までワンストップでサポートいたします。

5. 住まいるーむ情報館からのメッセージ

不動産売却は、多くの方にとって人生の大切な決断です。
だからこそ、安心して相談できる身近な専門家でありたいと考えています。

住まいるーむ情報館では、
寒河江市・西村山地域を中心に、
山形市・天童市・東根市など広い範囲で売却サポートを行っております。

• 「査定だけでもしてみたい」

• 「相続した家の扱いに困っている」

といったご相談も大歓迎です。

どうぞお気軽にお問い合わせください。

❄ 1. 最上川ふるさと総合公園（冬の散策にぴったり）

広い園内が雪に包まれる冬は、まるで白銀の世界。
散策や軽いウォーキングが楽しめるため、冬でも訪れる人が多い人気スポットです。

天気の良い日には雪が反射してキラキラ輝き、写真映えも抜群。
冬の静けさを感じながら歩く時間は格別です。

2. 慈恩寺テラス（歴史と冬景色を楽しむ）

国宝・慈恩寺の魅力を堪能できる「慈恩寺テラス」。
雪に包まれた境内や山々の景色は、他の季節にはない美しさ。

展示やカフェもあるので、寒い日でもゆっくり過ごせます。
“寒河江らしい冬の静寂”を味わえる落ち着いたスポットです。

✨ 3. さがえイルミテラス2025（冬の夜を彩る幻想的イルミネーション）

今年の寒河江の冬で、ぜひ訪れてほしい注目イベントが
「さがえイルミテラス2025」 です。

● 開催期間：2025年11月22日〜2026年1月12日
● 会場：最上川ふるさと総合公園 バラ園（水辺側）
● 入場無料

光と音の演出で会場全体が幻想的に包まれ、冬ならではのロマンチックな雰囲気に。
さらに、以下のような関連イベントも開催されます：

• 冬花火

• クリスマスマーケット

• 鍋まつり

• イルミ×音楽ライブ

寒河江の冬を明るく彩る、家族でもカップルでも楽しめる大型イベントです。
夜のお出かけにぴったりですよ。

住まいるーむ情報館より

寒河江市は、冬でも楽しめる魅力的なスポットがたくさんあります。
「地域の魅力を知ること」は、住む場所を選ぶうえでも大切なポイント。

住まいるーむ情報館では、
地域情報 × 不動産サポート の両方を提供し、安心の住まい探しをお手伝いしています。

寒河江市・西村山エリアでのお部屋探し・売買相談など、
どうぞお気軽にお問い合わせください。

「できるだけ費用を抑えて一人暮らしを始めたい」「家具家電の準備を最小限にしたい」――そんな方におすすめの 「パシアンB 102」 のご紹介です。2019年築のきれいなお部屋に、家具家電付き・ネット無料・敷金0／礼金0/仲介手数料0/フリーレント1ヵ月 のうれしい条件がそろっています。さらに 家賃は月3.3万円(※2年間のキャンペーン価格で、2年後は通常の38,000円に戻ります)

初期費用をしっかり抑えられます

• 敷金：0円

• 礼金：0円

• 仲介手数料：0円（当社にてご成約の場合）

• 家具家電付きで購入費がほぼ不要

• クリーニング費用：66,000円（退去時精算想定）

• 初回保証料：賃料総額の50％（19,900円目安）

※詳しい初期費用内訳はお問い合わせ時に個別見積いたします。

家具・家電付きで「すぐ暮らせる」

• ベッド

• 冷蔵庫

• 洗濯機

• 電子レンジ

• テレビ
  → 買い揃え・搬入・設置の手間をカット。入居当日から快適にお過ごしいただけます。

設備も充実（築浅の安心感）

• バス・トイレ別／追い焚き

• システムキッチン／温水洗浄便座

• エアコン／TVインターホン

• ネット使用料無料

• 複層ガラス／バルコニー

• 物置・シューズボックス

• 当社管理物件で入居後も安心サポート

生活しやすいロケーション

• 薬王堂 寒河江日田店…徒歩2分

• セブンイレブン…徒歩5分

• スーパー・飲食店・ホームセンターも生活圏内
  毎日の買い物や外食がしやすい利便性の高いエリアです。

基本情報（抜粋）

• 物件名：パシアンB 102（1K／25.33㎡）

• 所在地：山形県寒河江市大字日田字五反

• 交通：左沢線「寒河江」駅 徒歩32分

• 賃料：33,000円　管理費：2,500円

• 駐車場：空有 3,300円（税込）

• 構造：木造2階建／1階部分　築年月：2019年6月

• 入居：相談

※条件・空室状況は変動する場合があります。最新情報はお問い合わせください。

こんな方におすすめです

• 初期費用をしっかり抑えたい

• 家具家電付きでラクにスタートしたい

• ネット無料で毎月の固定費を軽くしたい

• 管理がしっかりしたお部屋で安心して暮らしたい

お問い合わせ

気になる方はお早めにご連絡ください。内見のご予約も承ります。
住まいるーむ情報館（株式会社住まいるーむ情報館）
TEL：0237-86-6396
「パシアンB 102の件」とお伝えいただくとスムーズです。

※本ページの掲載情報は概要につき、現況優先となります。キャンペーン・諸条件の適用可否、初期費用の詳細は個別にご案内いたします。