株式会社住まいるーむ情報館のブログ

【山形市】合同住宅展示場「やま・はぴ」がオープン！地元工務店6社のモデルハウスを比較

2026-08-01

2026年8月1日、山形市落合町に、地元工務店6社による合同住宅展示場 「やま・はぴ住宅展示場」がグランドオープンしました。

デザインや間取り、住宅性能、素材、家事動線など、それぞれ異なる魅力を持つ 6棟のモデルハウスを一つの会場で見学できます。

これから家づくりを始める方はもちろん、「まだ具体的な計画は決まっていないけれど、家づくりの参考にしたい」という方にもおすすめの住宅展示場です。

「やま・はぴ住宅展示場」とは？

「やま・はぴ」は、山形市の地元工務店6社が企業の垣根を越えて立ち上げた、地域密着型の合同住宅展示場です。

コンセプトは、 「やまがたのくらしを、家づくりでハッピーにする」。

山形の風土や気候、地域での暮らしをよく知る工務店がそれぞれの技術や考え方を生かし、山形で快適に暮らすための住まいを提案しています。

6棟を一度に見学

地元工務店6社のモデルハウスを同じ会場で効率よく見学できます。

違いを比較しやすい

間取り、デザイン、性能、素材や暮らし方の違いを体感できます。

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山形仕様の住まい

寒さや雪、夏の暑さなど、山形の気候に配慮した家づくりを学べます。

「やま・はぴ」が目指す3つのハッピー

HAPPY 01 住まう人のハッピー 比較し、納得したうえで自分たちに合う住まいを選ぶ

HAPPY 02 つくり手のハッピー 地元工務店の技術や家づくりの価値を地域へ伝える

HAPPY 03 地域のハッピー 地域の企業や職人へ仕事を循環させ、山形の未来を守る

個性豊かな6棟のモデルハウス

会場では、6社それぞれの家づくりへの想いと特徴を反映したモデルハウスを見学できます。

MODEL HOUSE 01

株式会社櫻井建設

四季の景色を楽しむ、山形らしい平屋

山並みや四季の移ろいを室内へ取り込み、中と外を緩やかにつなぐ住まい。素材の心地よさと、ゆとりのある暮らしを体感できます。

MODEL HOUSE 02

株式会社ゆとり・祥建設

家族が集う、広々とした上質空間

ラグジュアリーで落ち着きのある室内と、家族それぞれの居場所がある広々リビング。毎日の暮らしをイメージできる動線も見どころです。

MODEL HOUSE 03

株式会社福井建設

無垢のぬくもりと家事ラク設計

無垢材の温かさに包まれながら、家事を効率よく行える住まい。自社大工が手掛けた製作家具など、職人の技術にも注目です。

MODEL HOUSE 04

株式会社菊池技建

毎日の「ただいま」が楽しみになる家

スカイバルコニーと吹き抜けが生み出す開放感が魅力。家事のしやすい回遊動線により、快適な日常生活を提案しています。

MODEL HOUSE 05

メルシーホーム

上質さを日常に取り入れた和モダン住宅

無垢材のぬくもりと、和と北欧を組み合わせたジャパンディ空間。旅館のような上質感と、日常の居心地のよさを両立しています。

MODEL HOUSE 06

株式会社美・中川工務店

五感で感じる、桟敷と木の家

木の香りや手触り、風の通り方などを五感で感じられる住まい。ひのきの大黒柱と、家族の気配を感じられる空間が特徴です。

一つの会場で比較できるのが大きな魅力

家づくりを始めようと思っても、住宅会社によって何が違うのか、どの会社が自分たちに合っているのか、最初から判断するのは簡単ではありません。

「やま・はぴ」では、同じ会場内にある6棟を実際に歩いて見比べられるため、写真やカタログだけでは分からない広さ、質感、明るさ、生活動線などを体感できます。

このような方におすすめです

これから山形県内で家づくりを始めたい
住宅会社ごとの違いを比較したい
間取りや家事動線の参考にしたい
山形の気候に合う家を知りたい
木の家や和モダン住宅に興味がある
土地探しや資金計画について相談したい
新築と中古住宅で迷っている
まだ具体的ではないがモデルハウスを見たい

予約なし・子ども連れでも見学できます

「やま・はぴ住宅展示場」は、事前予約をしなくても見学できます。営業時間中はセンターハウスのスタッフが案内してくれるため、初めて住宅展示場を訪れる方でも安心です。

また、無料駐車場、トイレ、休憩スペース、キッズスペースが用意されており、お子さま連れのご家族でも見学しやすい環境になっています。

見学時間の目安
1棟あたり約10～20分、6棟すべてを見学する場合は1～2時間程度が目安です。気になるモデルハウスだけを見学することもできます。

グランドオープンイベント・会場情報

オープンイベント

開催日 2026年8月1日（土）・2日（日）

内容モデルハウス6棟の見学

お楽しみはずれなしのガチャポン抽選会

予約予約なしでも来場可能

会場アクセス

会場名やま・はぴ住宅展示場

所在地山形市落合町字二口62番6

営業時間 10:00～16:00（最終受付）

定休日水曜日

電話番号 070-9311-6643

やま・はぴ公式サイトを見る

SUMAI-ROOM INFORMATION CENTER

住まいに関するご相談は
住まいるーむ情報館へ

当社では寒河江市を中心に、山形県内の土地探し、中古住宅購入、不動産売却、空き家、相続、賃貸、リフォーム、賃貸管理など、住まいに関するご相談を幅広く承っています。

土地探し｜中古住宅｜不動産売却｜空き家・相続
賃貸物件｜リフォーム｜賃貸管理

住まいるーむ情報館へ相談する

まとめ

山形市落合町にオープンした「やま・はぴ住宅展示場」は、山形の風土や暮らしを知る地元工務店6社のモデルハウスを、一つの会場で比較できる新しい住宅展示場です。

間取りやデザインだけでなく、住宅性能、素材の質感、家事動線など、実際に建物の中を歩かなければ分からない違いを体感できます。

家づくりを検討している方はもちろん、まだ計画を始めたばかりの方も、ご家族で足を運んでみてはいかがでしょうか。

参考情報
・やま・はぴ住宅展示場公式サイト
・ARIFT「やま・はぴ」特集
※開催内容、営業時間、見学方法等は変更される場合があります。来場前に公式サイトで最新情報をご確認ください。

寒河江市の新中学校はいつ開校？建設予定地・基本設計・住まいへの影響を解説

2026-07-31

掲載情報：2026年7月時点

寒河江市の新中学校についての結論

寒河江市では、現在の陵東中学校・陵南中学校・陵西中学校の3校を統合し、鷹の巣地区の寒河江高等学校グラウンドを含むエリアに、新しい中学校を整備する計画が進められています。開校時期は、当初予定されていた令和11年4月から見直され、 令和12年4月、つまり2030年4月の開校を目指すと公表されています。

ご注意ください
現在公表されている内容は基本設計段階のものです。今後の実施設計や関係機関との協議、工事の進捗などにより、配置、施設内容、通学方法、開校時期等が変更される可能性があります。

寒河江市の新中学校の概要

寒河江市では、少子化や学校施設の老朽化、今後求められる教育環境などを踏まえ、市内にある3つの中学校を統合した新中学校の整備を進めています。

2026年7月には、計画概要、建物配置、平面計画などをまとめた「寒河江市立新中学校施設整備基本設計」が公表されました。

統合される中学校	陵東中学校・陵南中学校・陵西中学校
計画地	寒河江市鷹の巣地区・寒河江高等学校グラウンドを含むエリア
開校目標	令和12年4月（2030年4月）
主な施設	普通教室、特別教室、特別支援教室、ラーニングセンター、多目的ホール、メインアリーナ、サブアリーナ、武道場、給食室、400メートルトラック、サッカー場など
交通関係の設備	駐車場、駐輪場、スクールバスロータリーなど
現在の段階	基本設計公表後、詳細を決める実施設計へ進む段階

新中学校はどこにできる？

新中学校の計画地は、寒河江市の人口重心に近いとされる 鷹の巣地区です。寒河江高等学校グラウンドを含むエリアで整備が計画されています。

計画地は県道天童大江線沿線に位置し、基本計画では、路線バスやJR左沢線の利用も可能な場所として説明されています。

不動産会社としての注目点

新中学校は市内3中学校を統合する大規模な計画です。そのため、単純に「学校の近くに住めばよい」というだけではなく、自宅から学校までの実際の通学経路、冬季の道路状況、自転車通学の可否、スクールバスの運行方法などを総合的に確認する必要があります。

基本設計から見る新校舎・施設の特徴

基本設計では、寒河江の自然や地域の歴史を受け継ぎながら、生徒同士、教職員、地域の方々の交流と学びが生まれる学校づくりが示されています。

校舎の設計コンセプトには、寒河江を感じる「みち」という考え方が取り入れられ、生徒が校内を行き交う中で、多様な出会いや経験が生まれる空間が検討されています。

ラーニングセンター

図書室だけではなく、自習や個別学習などにも対応する、学びの中心となる複合的なスペースが計画されています。

メイン・サブアリーナ

複数の屋内運動スペースを設け、授業、部活動、地域利用、災害時の避難施設としての利用も考慮されています。

400メートルトラック

寒河江高等学校グラウンドの歴史を受け継ぐとともに、サッカー場を内包できる400メートルトラックが計画されています。

地域連携・防災機能

多目的ホール、防災倉庫、屋内運動場などを配置し、地域開放や災害時の避難施設としての活用も想定されています。

多様な学びへの対応

特別支援教室、通級教室、別室登校教室、教育相談室など、一人ひとりの状況に対応できる環境が検討されています。

人と車の動線に配慮

駐車場、駐輪場、スクールバスロータリーを設け、生徒の動線と送迎車両などの動線をできるだけ分ける計画です。

採光や安全性にも配慮した配置

基本設計では、普通教室の採光に配慮し、グラウンドを敷地南側、アリーナ棟を北側に配置する考え方が示されています。

また、生徒が主に利用する学校専用エリアと、地域開放や来客利用を想定したエリアを分けることで、使いやすさと安全性の両立が図られています。

開校予定が2030年4月へ変更された理由

当初の基本計画では、令和11年4月の開校が目標とされていました。しかし、2026年7月に公表された基本設計では、 令和12年4月、つまり2030年4月の開校を目指す計画へ見直されています。

寒河江市は、世界情勢による建設資材の調達遅延や、全国的に建設職人の確保が難しくなっていることなどから、建設工期を当初の21か月から30か月へ延長する必要があると説明しています。

新中学校への入学を考えているご家庭は、お子様の学年と2030年4月時点の学年を照らし合わせて確認しましょう。今後、開校時期が変更される可能性もあるため、寒河江市から発表される最新情報の確認が必要です。

不動産会社として注目しているポイント

新しい学校の整備は、教育環境だけでなく、周辺の道路、交通、住宅需要、土地利用などにも関係する大きな地域計画です。

寒河江市で不動産を取り扱う会社としては、次のような点に注目しています。

1．鷹の巣地区周辺の住まいへの関心

新中学校に近い場所や、学校へアクセスしやすい場所について、子育て世帯からの関心が高まる可能性があります。

ただし、新中学校は市内3校を統合する計画であり、市内の広い範囲から生徒が通学することになります。「学校までの直線距離」だけで住みやすさを判断するのではなく、実際の道路、歩道、交通量、除雪状況などを確認することが大切です。

2．送迎車両やスクールバスによる交通の変化

開校後は、登下校時間帯に自転車、徒歩、スクールバス、保護者の送迎車両などが集中する可能性があります。

学校周辺で住宅や土地を検討する場合は、朝夕の交通量、出入りしやすさ、冬季の道路幅、雪を置く場所なども確認しておきたいポイントです。

3．既存3中学校の跡地利用

陵東中学校、陵南中学校、陵西中学校の統合後は、既存施設や敷地の利活用も地域にとって重要な課題となります。

今後の利用方法によっては、周辺の利便性や人の流れ、地域の住環境に変化が生じる可能性があります。新中学校の建設地だけでなく、現在の中学校周辺の動向にも注目が必要です。

4．不動産価格が必ず上がるとは限らない

学校が新設されることで周辺不動産への注目が高まることはありますが、新中学校の建設だけを理由に、土地価格や住宅価格、賃料が必ず上昇するとは限りません。

不動産の価格は、道路条件、土地の形状、用途地域、上下水道、災害リスク、買い物環境、駅までの距離、周辺の取引事例など、さまざまな条件をもとに判断されます。

新中学校を考慮した住まい探しの注意点

寒河江市で子育て世帯が住宅や賃貸物件を探す際は、現在の学校だけでなく、新中学校開校後の生活も考えておく必要があります。

自宅から新中学校までの実際の距離と通学時間
徒歩・自転車で安全に通行できる道路があるか
交通量の多い道路や危険な交差点を通らないか
冬季も通行できる道路幅や歩道が確保されているか
スクールバスの対象地域や乗降場所がどうなるか
保護者が送迎する場合に車で移動しやすいか
小学校、勤務先、買い物施設との位置関係
洪水・内水・土砂災害などのハザード情報
将来売却・賃貸する場合の需要が見込めるか

小学校と中学校の両方を考えましょう

小学生のお子様がいるご家庭では、新中学校への通学だけを優先すると、現在通う小学校までの距離が遠くなってしまうことがあります。

小学校、中学校、保護者の勤務先、日常の買い物環境を含めて、家族全体の移動がしやすい場所を選ぶことが大切です。

不動産売却・土地活用への影響は？

新中学校の整備に伴い、鷹の巣地区や周辺地域の土地、中古住宅、賃貸住宅について相談が増える可能性があります。

売却を検討する場合、新中学校へのアクセスは子育て世帯に伝えられる地域情報の一つになります。ただし、広告で「新中学校に近い」「通学に便利」と表示する際は、実際の道路距離や徒歩時間を正確に確認しなければなりません。

また、新中学校の近くでアパートや戸建賃貸などの土地活用を考える場合も、学校関係者や子育て世帯だけを想定するのではなく、周辺の賃貸需要、世帯数、家賃相場、駐車場台数、雪処理、建築費などを含めた事業計画が必要です。

新中学校整備は不動産の魅力を構成する一つの要素ですが、建設計画だけを根拠に、購入、売却、土地活用を急いで判断することはおすすめできません。個別の不動産条件と地域の需要を確認したうえで検討しましょう。

寒河江市の新中学校に関するよくある質問

寒河江市の新中学校はいつ開校しますか？

2026年7月に公表された基本設計では、令和12年4月、つまり2030年4月の開校を目指すとされています。今後の工事進捗などにより変更される可能性があります。

新中学校はどこに建設されますか？

寒河江市鷹の巣地区にある寒河江高等学校グラウンドを含むエリアで整備が計画されています。

どの中学校が統合されますか？

現在の陵東中学校、陵南中学校、陵西中学校の3校が統合される計画です。

スクールバスは運行されますか？

基本計画・基本設計にはスクールバスロータリーが示されています。ただし、具体的な対象地域、運行経路、乗降場所などについては、今後の寒河江市からの発表を確認する必要があります。

新中学校の近くは土地価格が上がりますか？

周辺地域への関心が高まる可能性はありますが、新中学校の整備だけで土地価格が上がるとは限りません。道路、用途地域、土地形状、災害リスク、周辺相場などを含めて判断する必要があります。

現在の中学校の跡地はどうなりますか？

既存3中学校の敷地や建物については、今後の利活用方針に注目する必要があります。正式な利用方法については、寒河江市の最新発表をご確認ください。

寒河江市の住まい探し・不動産相談は住まいるーむ情報館へ

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、賃貸アパート・マンション・一戸建てのお部屋探し、土地・中古住宅の購入、不動産売却、賃貸管理、空き家管理などを行う地域密着の不動産会社です。

新中学校の整備を踏まえた住まい探しでは、学校までの距離だけでなく、実際の通学経路、冬季の道路状況、小学校や勤務先との位置関係、周辺のハザード情報なども確認する必要があります。

「子どもの進学を考えて寒河江市で住宅を探したい」「新中学校へ通いやすい賃貸物件を探したい」「鷹の巣地区周辺で土地を探している」「新中学校の整備を踏まえて不動産を売却したい」といったご相談も、お気軽にお問い合わせください。

会社名	株式会社住まいるーむ情報館
本店所在地	山形県寒河江市大字寒河江字横道137
電話番号	0237-86-6396
営業時間	9:30～18:00
定休日	毎週水曜日
主な対応内容	賃貸仲介、賃貸管理、土地・建物の売買、不動産売却、空き家管理、相続不動産、リフォーム相談など

寒河江市の住まいについて相談しませんか？

ご希望のエリア、予算、間取り、駐車台数、お子様の年齢や入居希望時期などをお知らせください。地域の道路状況や生活環境も含めてご案内します。

公式ホームページメールで問い合わせる来店予約をする

参考・出典
寒河江市「新中学校施設整備基本設計」
寒河江市公式サイトで基本設計を確認する

※本記事は2026年7月時点で公表されている情報をもとに作成しています。設計内容、施設配置、工事期間、開校時期、通学方法等は変更される可能性があります。最新情報は寒河江市公式サイトをご確認ください。

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不動産売却時の税金はいくらかかる？計算方法・控除・相続不動産の注意点をわかりやすく解説

2026-07-25

不動産売却時にかかる主な税金
譲渡所得税とは？利益が出たときにかかる税金
譲渡所得の計算方法
所有期間で変わる税率｜長期譲渡と短期譲渡
税金を軽減できる主な控除・特例
相続した不動産を売却するときの注意点
売却前に準備しておきたい書類
寒河江市・山形県内の不動産売却相談は住まいるーむ情報館へ
よくある質問
まとめ

1. 不動産売却時にかかる主な税金

不動産を売却する際には、売却益にかかる税金だけでなく、契約書や登記に関係する税金が発生する場合があります。まずは、売却時に関係しやすい税金の全体像を確認しておきましょう。

税金の種類	どんなときにかかる？	ポイント
印紙税	不動産売買契約書を作成するとき	契約金額に応じた収入印紙を契約書に貼付します。
登録免許税	抵当権抹消登記などを行うとき	住宅ローンが残っている場合、完済後に抵当権抹消登記が必要になることがあります。
譲渡所得税・住民税	不動産を売却して利益が出たとき	売却価格そのものではなく、売却益に対して課税されます。
復興特別所得税	所得税が発生する場合	所得税額に対して一定割合が加算されます。

ポイント： 不動産売却で一番大きくなりやすいのは、売却益に対してかかる「譲渡所得税・住民税」です。ただし、利益が出ていない場合や、特例を使える場合には税額が大きく変わります。

2. 譲渡所得税とは？利益が出たときにかかる税金

譲渡所得税とは、不動産を売却して「利益」が出た場合にかかる税金です。ここでいう利益とは、単純に売却価格のことではありません。購入時にかかった費用や、売却時にかかった費用を差し引いた後の金額が対象になります。

たとえば、2,000万円で購入した土地建物を2,500万円で売却した場合でも、仲介手数料、測量費、建物の減価償却、取得時の資料の有無などによって、実際の課税対象額は変わります。

そのため、不動産売却では「いくらで売れるか」だけでなく、 売却後にいくら手元に残るかを事前に確認することが大切です。

3. 譲渡所得の計算方法

譲渡所得は、次のような考え方で計算します。

譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）

課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除

取得費とは

取得費とは、不動産を購入したときの価格や購入時にかかった費用のことです。土地や建物の購入代金、購入時の仲介手数料、登記費用などが関係します。ただし、建物については年数の経過による価値の減少分、いわゆる減価償却を考慮する必要があります。

譲渡費用とは

譲渡費用とは、不動産を売るために直接かかった費用のことです。代表的なものとして、売却時の仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代、建物を解体して土地を売る場合の解体費用などがあります。

取得費が分からない場合は注意

相続した不動産や、古くから所有している不動産では、購入時の契約書や領収書が見つからないことがあります。取得費が分からない場合、売却価格の5％相当額を取得費として計算するケースがあります。この場合、実際の購入価格より低く見積もられ、税金が高くなる可能性があります。

早めの確認がおすすめ： 売却前に、購入時の売買契約書、領収書、登記関係書類、リフォーム履歴などを探しておくと、税額の見通しが立てやすくなります。

4. 所有期間で変わる税率｜長期譲渡と短期譲渡

不動産売却時の税率は、所有期間によって大きく変わります。ポイントは、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えているかどうかです。

区分	所有期間	税率の目安	特徴
短期譲渡所得	5年以下	約39.63％	税率が高く、短期売却では税負担が大きくなりやすいです。
長期譲渡所得	5年超	約20.315％	短期譲渡に比べて税率が低くなります。

たとえば、所有期間が5年に近い場合、売却時期を少し調整することで税率が変わる可能性があります。ただし、所有期間の判定は「売った日」ではなく「売った年の1月1日時点」で判断されるため注意が必要です。

注意： 「買ってから実際に5年経った」だけでは長期譲渡にならない場合があります。売却時期を検討する際は、税理士などの専門家にも確認しましょう。

5. 税金を軽減できる主な控除・特例

不動産売却では、一定の条件を満たすことで税負担を軽減できる特例があります。代表的なものを確認しておきましょう。

3,000万円特別控除

自宅として住んでいたマイホームを売却する場合、一定要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。

10年超所有の軽減税率

所有期間が10年を超えるマイホームを売却する場合、3,000万円特別控除後の譲渡所得に軽減税率が適用できる場合があります。

相続空き家の特例

相続した空き家を売却する場合、一定要件を満たすと3,000万円控除が使える場合があります。

3,000万円特別控除

マイホームを売却して利益が出た場合でも、一定の条件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる可能性があります。この特例が使えると、売却益が3,000万円以内であれば税金が大きく軽減されることがあります。

所有期間10年超の軽減税率

売却した年の1月1日時点で、マイホームの所有期間が10年を超えている場合、3,000万円特別控除を適用した後の課税譲渡所得に対して、軽減税率が使える場合があります。長年住んでいた自宅を売却する方は、確認しておきたい制度です。

相続空き家の3,000万円特別控除

親が住んでいた実家を相続し、空き家になった不動産を売却する場合、一定の要件を満たすことで3,000万円特別控除を利用できる可能性があります。ただし、建物の耐震性、売却時期、被相続人の居住状況など細かい条件があります。

特例は自動適用ではありません： 控除や特例を使うには、確定申告や必要書類の提出が必要になる場合があります。「使えると思っていたのに条件を満たしていなかった」ということがないよう、売却前に確認しましょう。

6. 相続した不動産を売却するときの注意点

相続した土地や建物を売却する場合は、通常の不動産売却に加えて、相続特有の確認事項があります。特に、名義変更、取得費、所有期間、空き家の管理状況などに注意が必要です。

相続登記が必要になる

相続した不動産を売却するには、原則として亡くなった方の名義のままでは売却できません。まず相続人へ名義変更を行い、その後に買主へ所有権移転登記を行う流れになります。

所有期間は前所有者から引き継がれる

相続した不動産の所有期間は、相続した日からではなく、亡くなった方が取得した時期を引き継いで判定されます。そのため、相続してから間もない売却でも、前所有者が長く所有していれば長期譲渡所得になる場合があります。

取得費が不明だと税金が高くなる可能性

親や祖父母が昔購入した不動産では、購入時の契約書が残っていないケースも少なくありません。取得費が不明な場合、売却価格の5％で計算されることがあり、結果として譲渡所得が大きくなってしまう可能性があります。

空き家は早めの相談が大切

相続した実家を空き家のまま放置すると、建物の劣化、草木の繁茂、近隣トラブル、固定資産税の負担などが発生しやすくなります。売却、賃貸活用、解体、リフォーム、空き家管理など、早い段階で方向性を決めることが重要です。

7. 売却前に準備しておきたい書類

不動産売却をスムーズに進めるためには、事前の書類確認が大切です。税金の計算にも関係するため、早めに探しておきましょう。

購入時の売買契約書
取得費を確認するために重要です。相続不動産の場合は、前所有者の購入資料も確認しましょう。

購入時・売却時の諸費用が分かる領収書
仲介手数料、登記費用、測量費、解体費用などは譲渡所得の計算に関係することがあります。

登記識別情報または権利証
売却手続きに必要となる重要書類です。

固定資産税納税通知書
固定資産税評価額や土地・建物の内容確認に使用します。

リフォーム・修繕履歴
工事内容によっては取得費や売却時のアピール材料になることがあります。

8. 寒河江市・山形県内の不動産売却相談は住まいるーむ情報館へ

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形市・天童市・東根市・河北町など山形県内で不動産売買、賃貸仲介、賃貸管理、相続相談、空き家管理、リフォーム事業を行っている地域密着型の不動産会社です。

不動産売却では、単に「いくらで売れるか」だけでなく、税金、相続、空き家管理、リフォーム、解体、賃貸活用など、状況に応じた総合的な判断が必要です。特に相続した実家や空き家の売却では、名義変更、家財整理、建物の状態、近隣対応、税金の確認など、早めに整理しておきたいポイントが多くあります。

住まいるーむ情報館で相談できること

土地・中古住宅・空き家の売却相談
相続不動産の活用・売却相談
賃貸に出すか、売却するかの比較相談
売却前リフォーム・修繕のご提案
空き家管理、解体、残置物整理のご相談
山形県内の地域相場を踏まえた査定相談

「税金がどのくらいかかるのか不安」「相続した実家をどうしたらいいか分からない」「売却と賃貸活用のどちらが良いか相談したい」という方は、まずはお気軽にご相談ください。地域の事情を踏まえながら、お客様に合った方法を一緒に考えます。

※税金の最終判断や申告については、税理士・税務署等へご確認ください。当社では不動産の査定・売却・活用方法についてサポートいたします。

不動産売却・相続不動産のご相談はお早めに

寒河江市・山形市・天童市・東根市・河北町など、山形県内の不動産売却、相続不動産、空き家管理のことなら住まいるーむ情報館へご相談ください。

無料相談・お問い合わせ住まいるーむ情報館を見る

9. よくある質問

Q. 不動産を売却したら必ず税金がかかりますか？

寒河江市・山形市・天童市・東根市の相続不動産相談｜住まいるーむ情報館

2026-07-18

INHERITED REAL ESTATE

相続した土地・建物、
そのままにしていませんか？

「親から実家を相続したけれど、住む予定がない」「空き家の管理が大変」「兄弟でどう分ければいいか分からない」など、相続不動産にはさまざまなお悩みがあります。

不動産は預貯金のように簡単に分けることが難しく、固定資産税や管理費用、建物の老朽化、近隣トラブルなどの問題も発生しやすい財産です。そのため、相続した不動産は早めに現状を整理し、「売却する」「貸す」「管理する」「リフォームして活用する」など、今後の方針を考えることが大切です。

WORRIES

このようなお悩みはありませんか？

相続不動産のご相談では、売却価格だけでなく、登記・税金・家族間の話し合い・建物管理など、複数の問題が重なることが多くあります。

実家を相続したが住む予定がない

使う予定のない家でも、固定資産税や草刈り、雪対策、修繕などの管理負担が発生します。

空き家の管理が大変

遠方に住んでいる場合、定期的な換気・除草・除雪・建物確認だけでも大きな負担になります。

古い家でも売れるか不安

築年数が古い建物でも、中古住宅や土地として需要がある場合があります。現地確認のうえで判断が必要です。

兄弟間で話がまとまらない

相続人が複数いる場合、売却・賃貸・管理の方針を早めに整理しておくことが大切です。

荷物が残っていて相談しづらい

家財や残置物が残っていてもご相談可能です。片付け前の段階から進め方を確認できます。

売却か賃貸か迷っている

売却査定だけでなく、賃貸に出した場合の想定賃料や管理面の負担も含めて比較できます。

SUPPORT

住まいるーむ情報館ができること

住まいるーむ情報館では、相続した不動産について「売る」だけではなく、賃貸活用・管理・リフォーム・解体など幅広い選択肢からご提案いたします。

相続不動産の無料相談

まだ売却するか決まっていない段階でもご相談いただけます。まずは現状やお悩みを整理するところからサポートします。

土地・建物の査定

寒河江市・山形市・天童市・東根市など、山形県内の地域事情を踏まえて、相続不動産の価格を査定します。

売却活動のサポート

インターネット掲載、既存のお客様へのご紹介、地域に合わせた販売活動など、早期売却に向けてサポートします。

賃貸活用・管理のご相談

売却だけでなく、賃貸に出す場合の賃料相場や管理方法、リフォームの必要性などもご相談いただけます。

空き家管理のご相談

すぐに売却できない場合でも、空き家の管理や定期確認、草刈り・雪対策など、状況に応じた対応を検討できます。

リフォーム・解体の相談

建物の状態に応じて、リフォームして売る、現況のまま売る、解体して土地として売るなど、最適な方法を検討します。

寒河江市・山形市・天童市・東根市など、山形県内の相続不動産相談に対応

住まいるーむ情報館では、寒河江市を中心に、山形市・天童市・東根市・河北町・村山市など、山形県内の相続不動産に関するご相談を承っております。実家、空き家、土地、中古住宅、アパート、貸家など、物件の種類を問わずお気軽にご相談ください。

寒河江市山形市天童市東根市河北町村山市山形県内

RISK

相続不動産を放置するリスク

「いつか考えよう」と先延ばしにしているうちに、売却や活用の選択肢が狭くなってしまうことがあります。

放置することで起こりやすい問題

固定資産税や維持管理費がかかり続ける
建物の老朽化が進み、修繕費や解体費が増える
草木の繁茂や雪害などで近隣トラブルにつながる可能性がある
相続人が増え、権利関係が複雑になることがある
空き家期間が長くなることで売却しづらくなる場合がある
相続登記や税金の手続きを後回しにしてしまう

※2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続により不動産を取得した場合、原則として取得を知った日から3年以内に相続登記を行う必要があります。具体的な手続きについては、司法書士等の専門家へご確認ください。

FLOW

相続不動産相談の流れ

初めての方でも安心してご相談いただけるよう、現状の確認から今後の方針決定まで、順番に分かりやすく進めます。

まずはご相談

相続した不動産の所在地、建物の状況、相続人の人数、現在のお悩みなどをお聞かせください。
物件状況の確認

土地・建物の状態、周辺環境、接道、ライフライン、残置物の有無などを確認します。
査定・活用方法のご提案

売却した場合の査定価格、賃貸に出した場合の想定賃料、リフォームや解体の必要性などを総合的に検討します。
ご家族で方針を確認

売却・賃貸・管理・リフォームなど、相続人の皆様で今後の方向性を確認していただきます。
売却活動・賃貸募集・管理開始

方針が決まり次第、販売活動や賃貸募集、空き家管理など、必要なサポートを進めていきます。

住まいるーむ情報館について

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、山形県内で不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・火災保険など、住まいに関する幅広いご相談に対応している地域密着型の不動産会社です。

相続不動産のご相談では、「売却するべきか」「賃貸に出せるか」「空き家として管理した方がよいか」「リフォームや解体が必要か」など、所有者様の状況に合わせて複数の選択肢を整理しながらご提案いたします。

寒河江市周辺の地域事情に詳しい

売買・賃貸・管理をまとめて相談可能

空き家・中古住宅・土地の相談に対応

リフォームや建物管理の視点でも提案

相続前・相続後どちらの相談も可能

必要に応じて専門家との連携もサポート

「まだ売却するか決まっていない」「相続登記が終わっていない」「荷物が残っている」「遠方に住んでいて現地に行けない」といった段階でもご相談いただけます。相続不動産でお困りの際は、まずは住まいるーむ情報館へお気軽にご相談ください。

FAQ

よくあるご質問

Q. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？

はい、可能です。売却を進める際には相続登記が必要になりますが、査定や今後の進め方のご相談は登記前でも可能です。

Q. 古い家や空き家でも売却できますか？

建物の状態や立地によりますが、古い家でも中古住宅として売れる場合や、土地として需要がある場合があります。現地確認のうえで、建物付きで売るか、解体して土地として売るかを検討します。

Q. 家の中に荷物が残っていても大丈夫ですか？

はい、大丈夫です。残置物がある状態でもご相談いただけます。片付け後に売却する方法、現状のまま売却する方法など、状況に合わせてご提案します。

Q. 売却と賃貸のどちらが良いか迷っています。

売却査定だけでなく、賃貸に出した場合の想定賃料や管理費用、リフォームの必要性なども含めて比較できます。ご家族の方針や将来の利用予定に合わせて検討しましょう。

Q. 相続人が複数いても相談できますか？

はい、可能です。売却や賃貸活用を進める場合は相続人全員の意向確認が必要になることが多いため、早めに方向性を整理しておくことをおすすめします。

Q. 遠方に住んでいても相談できますか？

はい、ご相談可能です。現地確認や売却活動、空き家管理など、遠方にお住まいの方でも進めやすい方法をご提案いたします。

相続した不動産でお困りの方は
住まいるーむ情報館へご相談ください

寒河江市・山形市・天童市・東根市など、山形県内の相続不動産相談に対応。
売却・賃貸活用・空き家管理・リフォーム・解体まで、地域密着でサポートいたします。

無料相談・査定を依頼するお問い合わせはこちら

※本ページは一般的な情報提供を目的とした内容です。相続登記、相続税、譲渡所得税、各種特例の適用可否については、司法書士・税理士・弁護士等の専門家へご確認ください。

【10月末まで】寒河江市の1R賃貸「West Hills」家電またはフリーレント特典

2026-07-17

【2026年10月31日まで】寒河江市仲谷地

「West Hills」で賃貸キャンペーン実施中

寒河江市で一人暮らし向けの賃貸物件をお探しの方へ。仲谷地1丁目の1Rアパート「West Hills 205号室」では、 2026年10月31日までの期間限定で、賃料値下げと選べる入居特典をご用意しています。

申込期限：2026年10月31日

賃料を月額6,000円値下げ
さらに選べる入居特典付き

キャンペーン賃料は月額33,000円
敷金0ヶ月・礼金0ヶ月
インターネット使用料無料

選べる特典① 冷蔵庫・洗濯機・カーテン

選べる特典② 賃料1ヶ月分フリーレント

家具・家電をまだお持ちでない方は「冷蔵庫・洗濯機・カーテン」、入居時の家賃負担を抑えたい方は「賃料1ヶ月分フリーレント」を選択できます。就職、転勤、住み替えなどで新生活を始める方にも検討しやすいキャンペーンです。

West Hills 205号室の基本情報

賃料 月額3.3万円

間取り 1R

専有面積 21.00㎡

敷金・礼金 どちらも0ヶ月

所在階 2階・最上階

入居可能時期 即入居可

物件名・号室	West Hills 205号室
所在地	山形県寒河江市仲谷地1丁目
交通	JR左沢線「寒河江駅」徒歩14分 JR左沢線「西寒河江駅」徒歩15分
間取り・面積	1R・21.00㎡
賃料	月額33,000円
管理費・共益費	なし
敷金・礼金	敷金0ヶ月・礼金0ヶ月
町内会費	月額500円
構造・所在階	木造2階建て・2階部分
築年月	1994年4月
向き	南向き
駐車場	空きあり（利用条件等はお問い合わせください）

West Hillsのおすすめポイント

インターネット無料
月々の通信費を抑えながら、自宅でインターネットを利用できます。
敷金・礼金0ヶ月
契約時の初期費用を抑えやすい条件です。
南向きの2階・最上階
上階からの生活音の影響を受けにくい最上階のお部屋です。
エアコン・暖房付き
山形の夏と冬に備えた設備が付いています。
全居室フローリング
掃除や家具の配置がしやすい洋室タイプです。
寒河江駅まで徒歩14分
通勤や通学で電車を利用する方にも検討しやすい立地です。

選べる入居特典はどちらがおすすめ？

冷蔵庫・洗濯機・カーテンがおすすめの方

家具・家電をまだ準備していない方や、進学・就職・転勤をきっかけに一人暮らしを始める方におすすめです。購入や搬入にかかる負担を抑えられます。

賃料1ヶ月分フリーレントがおすすめの方

すでに家具・家電をお持ちの方や、入居時の支出を少しでも抑えたい方におすすめです。適用月や対象範囲などの詳細は、契約前にご確認ください。

初期費用の目安

掲載時点における初期費用の一例です。

前家賃	33,000円
仲介手数料	36,300円
保証会社初回保証料	16,750円
ハウスクリーニング費	44,000円
火災保険料	20,000円／2年

初期費用合計の目安：150,050円

フリーレントの適用内容、入居日、保証会社の審査結果などにより、実際の初期費用は異なります。詳しい見積りは、住まいるーむ情報館までお問い合わせください。

よくあるご質問

キャンペーンはいつまでですか？

2026年10月31日までにお申し込みいただいた方が対象となる予定です。募集状況により、予告なく終了または内容を変更する場合があります。

すぐに入居できますか？

掲載時点では即入居可能です。空室状況や入居可能日は変動するため、最新情報はお問い合わせ時にご確認ください。

法人契約や高齢者の相談はできますか？

法人契約、転勤、単身赴任、高齢者の方のご相談も承っています。入居条件や必要書類については個別にご案内します。

キャンペーンに関する注意事項
キャンペーンは2026年10月31日までにお申し込みいただいた方を対象とする予定です。適用条件、家電等の仕様・設置時期、フリーレントの適用範囲は契約内容により異なる場合があります。また、募集状況により予告なく終了または内容を変更する場合があります。詳細はスタッフまでお問い合わせください。

West Hills 205号室の内覧・お問い合わせ

空室状況の確認、現地案内、初期費用の見積り、キャンペーンの詳しい条件についてご案内します。

電話で問い合わせる
0237-86-6396 メールで問い合わせる

※空室状況・募集条件は変動します。最新情報はお問い合わせ時にご確認ください。

株式会社住まいるーむ情報館
〒991-0041 山形県寒河江市大字寒河江字横道137
営業時間 9:30～18:00／定休日毎週水曜日
山形県知事（5）第2212号

【2026年8月】寒河江市のイベント情報まとめ｜慈恩寺・クラッピン・山響コンサート

2026-07-15

2026年7月15日時点の公開情報をもとに作成

こんにちは。寒河江市の不動産会社 株式会社住まいるーむ情報館です。

今回は、2026年8月に寒河江市内で開催予定のイベントを、ファミリー向け、文化・音楽、体験・スポーツなどに分けてご紹介します。夏休みのお出かけや帰省中の予定づくりに、ぜひお役立てください。

イベント参加前にご確認ください
事前予約が必要なイベントや、定員に達し次第受付終了となるイベントがあります。天候や主催者の都合で内容が変更される場合もあるため、お出かけ前に必ず各イベントの公式ページをご確認ください。

2026年8月の寒河江市イベント早見表

開催日	イベント	会場・対象
8月1日	慈恩寺テラスナイトミュージアム「夜の灯」	慈恩寺テラス／ファミリー・カップル
8月1日	親子でプチキャンプ	CLAAPIN SAGAE／未就学児・小学生親子
8月4日	万華鏡クラッピンでつくってまなぼう！	CLAAPIN SAGAE／5歳～小学生
8月5日	絵本のおはなしかい	CLAAPIN SAGAE／0歳～親子
8月6日	寒河江市少年少女合唱団合唱披露	CLAAPIN SAGAE／親子
8月9日	ふるさとクリエイトボクノマチクエスト	寒河江市内／小学4年生～中学1年生
8月11日	山形県企業局コンサート in 寒河江	寒河江市市民文化会館／小学生以上
8月14日	寒河江市はたちの式典	寒河江市市民文化会館／対象者限定
8月18日	キャンドルクラッピンでつくってまなぼう！	CLAAPIN SAGAE／5歳～小学生
8月23日	段ボール工作「あこがれのマイデスク」	CLAAPIN SAGAE／親子・小学生
8月23日	サガエスケートボードビギナーズスクール	旧幸生小学校体育館／初心者・親子

注目イベントを詳しく紹介

AUGUST 1

慈恩寺テラスナイトミュージアム「夜の灯」

夜イベントファミリー写真映え縁日

普段とは違う夜の慈恩寺テラスを楽しめる、一夜限定のナイトミュージアムです。提灯を手に慈恩寺エリアを巡る「星あかりのナイトラリー」をはじめ、縁日、限定フード、フォトスポットなどが予定されています。

開催日時 2026年8月1日（土）18:00～21:00

会場慈恩寺テラス

ナイトラリー提灯付き600円／提灯なし200円

来場特典浴衣・甚平で来場するとお菓子をプレゼント

寺そば・寺カフェでは、さがえ肉焼きそばや光るドリンクなど、ナイトミュージアム限定メニューも予定されています。夏祭りらしい雰囲気を楽しみたいご家族や、いつもと違うデートスポットを探している方にもおすすめです。

公式情報を確認する

JUL-AUG 18-23

慈恩寺テラスの夏休み

夏休み工作自由研究親子

2026年7月18日から8月23日まで、慈恩寺テラスでは夏休み限定の体験型ワークショップが開催されます。期間中は、慈恩寺本堂の茅葺き替えで役目を終えた茅を活用した特別な提灯づくりを体験できます。

開催日	ワークショップ	料金・定員
8月1日・2日	オリジナル竹うちわ作り	500円／各日20名
8月8日・9日	アイスキャンディーソープ作り	500円／各回6名・要予約
8月15日・16日	願いごとチャーム作り	200円／各日30名
8月22日・23日	蓮サイダーキャンドル作り	600円／各回6名・要予約

特にアイスキャンディーソープと蓮サイダーキャンドルは事前予約が必要です。予約は慈恩寺テラスへ電話で申し込みます。

会場慈恩寺テラス

住所寒河江市慈恩寺1178-1

予約・問い合わせ 0237-84-6811

受付時間 9:00～17:00

ワークショップ一覧を見る

AUGUST 1-23

CLAAPIN SAGAEの夏休みイベント

子ども向け屋内施設親子体験自由研究

道の駅寒河江チェリーランドに隣接する「さくらんぼこどもキャンパス CLAAPIN SAGAE」でも、夏休みに合わせたイベントが予定されています。

親子でプチキャンプ

8月1日（土）10:00～12:30

未就学児から小学生まで参加できる親子向けアウトドア体験です。参加費は無料ですが、事前申し込みが必要です。

万華鏡づくり

8月4日（火）

親子の部は10:00～11:00、小学生の部は14:00～15:00。身近な材料を使い、万華鏡の仕組みも学べます。

絵本のおはなしかい

8月5日（水）10:30～11:00

絵本、紙芝居、手遊び、パネルシアターなどを楽しめる 0歳から参加可能な無料イベントです。

少年少女合唱団合唱披露

8月6日（木）13:15～13:30

寒河江市少年少女合唱団による合唱を間近で楽しめます。親子で音楽に触れられる短時間のイベントです。

キャンドルづくり

8月18日（火）

親子の部は10:00～11:30、小学生の部は14:00～15:30。夏休みの工作や自由研究にもおすすめです。

段ボール工作

8月23日（日）

10:30～12:00と13:00～14:30の2回開催。段ボールを使って「あこがれのマイデスク」を作ります。

CLAAPIN SAGAEのイベント予約と、屋内型遊戯施設の入館予約は別に必要となる場合があります。公式ページの案内をご確認ください。

CLAAPIN SAGAEのイベント一覧

AUGUST 9

ふるさとクリエイトボクノマチクエスト

リアルRPG 職業体験小中学生 BBQ

寒河江市商工会青年部が開催する、寒河江の街全体を舞台にした体験型リアルRPGイベントです。

子どもたちは貸切バスで市内のスポットを巡り、地元の仕事や文化、歴史、レジャーに関するミッションへ挑戦します。冒険の発見を書き込むクエストシートは、夏休みの自由研究としても活用できます。

開催日時 8月9日（日）8:30～17:30予定

対象寒河江市内の小学4～6年生・中学1年生

定員先着60名

参加費 1人3,000円

参加費には昼食代、BBQ代、体験料、保険料などが含まれます。最後は、参加者同士で発見を発表し合う交流会と、寒河江の食材を使ったBBQが予定されています。

詳細・参加申込を確認する

AUGUST 11

山形県企業局コンサート in 寒河江

入場無料山形交響楽団音楽要申込

山形交響楽団による本格的なオーケストラを、寒河江市市民文化会館で無料鑑賞できる特別コンサートです。

クラシックだけでなく、「川の流れのように」、「ムーン・リバー」、映画「タイタニック」メドレーなど、世代を問わず親しみやすい曲が予定されています。

開催日時 8月11日（火・祝）15:00開演

開場 14:00

会場寒河江市市民文化会館

対象小学生以上

料金入場無料・全席指定

申込期限 7月24日（金）必着

申し込みは往復ハガキで行い、応募多数の場合は抽選です。無料の託児所と車いすスペースも用意されていますが、いずれも事前申し込みと定員があります。

コンサートの申込方法を見る

AUGUST 23

サガエスケートボードビギナーズスクール

スポーツ初心者親子要申込

これからスケートボードを始めたい方や、練習方法が分からない初心者を対象としたスクールです。公認インストラクターがレベルに合わせて指導します。

開催日 8月23日（日）

コースビギナーコース・ファミリーコース

ビギナー参加費市民1,000円／市外1,500円

ファミリー参加費 1組1,000円

初回参加者は、数に限りがありますが、スケートボードやヘルメット、プロテクターの貸し出しを利用できます。

開催時間・申込方法を見る

期間中に楽しめる周遊イベント

やまがた舞子からの招待状

2026年6月6日から10月31日まで開催される、寒河江市内7か所を巡るスタンプラリーです。

すべてのスタンプを集めると、慈恩寺テラスで特別なプレゼントを受け取れます。

詳細を見る

JR左沢線で食べて泊まって応援

JR左沢線を利用した日に寒河江市内の対象飲食店や宿泊施設を利用すると、利用金額に応じて最大2,000円のキャッシュバックを受けられる事業です。

予算上限に達し次第終了となるため、利用前に最新状況をご確認ください。

利用条件を見る

対象者は「寒河江市はたちの式典」も確認

2026年度の「寒河江市はたちの式典」は、 8月14日（金）午前11時から寒河江市市民文化会館で開催されます。

対象となるのは、平成17年4月2日から平成18年4月1日までに生まれた方で、寒河江市在住の方、寒河江市から転出した方、市内の小中学校を卒業した方です。

参加には事前申し込みが必要です。申込期限後は寒河江市生涯学習課へお問い合わせください。

はたちの式典の詳細を見る

近隣イベント｜水郷大江夏まつり灯ろう流し花火大会

寒河江市からアクセスしやすい大江町では、 2026年8月15日（土）に「第104回水郷大江夏まつり灯ろう流し花火大会」が開催されます。

最上川を流れる灯ろうと、複数の打ち上げ場所から上がる花火を同時に楽しめる、西村山地域を代表する夏のイベントです。花火の打ち上げは19:15頃から20:50頃まで予定されています。

当日は周辺道路の混雑や交通規制が予想されます。 JR左沢線やシャトルバスの利用もご検討ください。

大江町花火大会の詳細を見る

8月のお出かけで気を付けたいポイント

人気の工作体験やコンサートは、早めに予約・申し込みを行う
屋内施設はイベント予約と入館予約が別になっていないか確認する
屋外イベントでは帽子、飲み物、タオル、虫よけを準備する
夜間イベントでは足元を照らすライトや歩きやすい靴を用意する
お盆期間は道路や駐車場の混雑を見込み、時間に余裕を持つ
悪天候時の開催可否を、当日に公式サイトやSNSで確認する

寒河江市の暮らしと住まいを発信する住まいるーむ情報館

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に、賃貸アパート・マンション・一戸建てのお部屋探し、土地・中古住宅の購入、不動産売却、賃貸管理、空き家や相続不動産などのご相談を承っています。

不動産情報だけでなく、子育て施設、学校、イベント、買い物環境、冬の道路状況など、実際に暮らすうえで役立つ地域情報も発信しています。

会社名	株式会社住まいるーむ情報館
所在地	山形県寒河江市大字寒河江字横道137
電話番号	0237-86-6396
営業時間	9:30～18:00
定休日	毎週水曜日
主な業務	賃貸仲介、賃貸管理、不動産売買、不動産売却、空き家管理、相続不動産、リフォーム相談

寒河江市で新しい暮らしを始めませんか？

寒河江市でのお部屋探し、住宅購入、土地探し、不動産売却や空き家のご相談は、地域密着の住まいるーむ情報館へお気軽にお問い合わせください。

公式ホームページお問い合わせ来店予約

参考・出典
・寒河江市公式ホームページ
・寒河江市観光物産協会「さがえさがそ」
・慈恩寺テラス
・さくらんぼこどもキャンパス CLAAPIN SAGAE
・寒河江市商工会青年部
・山形県公式ホームページ
・山形交響楽団
・大江町／大江町観光物産協会

※本記事は2026年7月15日時点で公開されている情報をもとに作成しています。開催時間、内容、参加料金、申込方法等は変更される場合があります。最新情報は各主催者の公式サイトでご確認ください。

寒河江市でペット可賃貸を探す方へ｜犬・猫と暮らせる物件の探し方

2026-07-15

寒河江市でペット可賃貸を探すときの結論

寒河江市でペット可賃貸を探す場合は、希望する家賃や間取りだけでなく、 ペットの種類・大きさ・頭数を最初に不動産会社へ伝えることが重要です。

同じ「ペット可」という物件でも、「小型犬1匹まで」「犬のみ可能」「猫は個別相談」など、飼育条件は物件によって異なります。

インターネット上で気になる物件を見つけた場合も、申し込み前にペットの飼育可否や追加費用を確認しましょう。

ペットは大切な家族の一員です。しかし、すべての賃貸物件で犬や猫を飼育できるわけではありません。

ペット可として募集されている場合でも、飼育できる動物の種類、大きさ、頭数などに制限が設けられていることがあります。

入居後に「猫は飼育できなかった」「2匹目は認められなかった」といった問題が起きないように、物件探しの段階で飼育条件を確認することが大切です。

寒河江市のペット可賃貸はどうやって探す？

寒河江市でペット可賃貸を探す場合、一般的な賃貸物件に比べて希望条件に合う物件が限られやすくなります。

特に、次のような条件を希望する場合は、選べる物件がさらに絞られることがあります。

猫を飼育したい
犬や猫を2匹以上飼育したい
中型犬や大型犬を飼育したい
ペット可の一戸建てを探したい
駐車場を2台以上確保したい
寒河江駅周辺など希望エリアを限定したい
家賃や初期費用を一定額以内に抑えたい

希望条件が多い場合は、インターネット検索だけで探し続けるよりも、地域の賃貸物件を扱う不動産会社へ早めに相談する方法が効率的です。

物件名だけを見て判断しないことが大切です。
同じ建物でも、部屋ごとに募集条件やペット飼育の可否が異なる場合があります。最新の募集条件を確認してから申し込みましょう。

「ペット可」と「ペット相談可」の違い

募集表示	一般的な意味	確認したいこと
ペット可	物件ごとに定められた条件を満たせば、ペットを飼育できる物件です。	犬・猫の可否、大きさ、頭数、追加費用などを確認します。
ペット相談可	ペットの種類や飼育状況を確認したうえで、貸主や管理会社が個別に判断する物件です。	ペットの種類、品種、体重、年齢、頭数などを伝えて承諾を得る必要があります。

「ペット可」と書かれていても、すべての犬や猫を自由に飼えるという意味ではありません。

例えば、小型犬は飼育できても猫は不可、犬または猫のどちらか1匹まで、成犬時の体重に上限があるといった条件が付くことがあります。

物件情報に細かな飼育条件が掲載されていない場合は、不動産会社を通して貸主や管理会社へ確認しましょう。

問い合わせ時に伝えたいペットの情報

ペット可賃貸について問い合わせる際は、「ペットがいます」とだけ伝えるのではなく、飼育しているペットの情報を具体的に伝えることが重要です。

種類・品種

犬、猫、うさぎ、小鳥などの種類と、犬・猫の場合は品種も伝えます。

大きさ・体重

現在の体重に加えて、子犬の場合は成犬時の予想体重も伝えます。

飼育頭数

現在の頭数と、今後新たに迎える予定があるかを伝えます。

ペットの種類と品種
現在の体重や成長後のおおよその大きさ
飼育頭数
年齢
室内で飼育するかどうか
予防接種の状況
トイレや無駄吠えなどのしつけ状況

物件によっては、ペットの写真、予防接種証明書、ペット飼育申請書などの提出を求められる場合があります。

申し込み後の確認で条件に合わないことが判明しないように、最初の問い合わせ時から正確な情報を伝えましょう。

ペット可賃貸で必要になりやすい費用

ペットを飼育する場合は、通常の賃貸契約に加えて、敷金や賃料などが追加されることがあります。

敷金が追加される場合がある

ペットによる床や壁の傷、汚れ、においなどに備えるため、ペットを飼育しない場合よりも敷金が増額されることがあります。

「敷金1か月追加」「猫の場合は敷金2か月」など、ペットの種類によって条件が異なる場合もあります。

月額賃料が追加される場合がある

ペットを飼育する場合に限り、月額賃料や管理費が加算される物件もあります。

家賃だけでなく、共益費、駐車場料、ペット飼育時の追加賃料を含めた毎月の支払総額を確認しましょう。

退去時のクリーニング・補修費用

ペットによる引っかき傷、かじり跡、におい、通常使用を超える汚れなどがある場合は、退去時に補修費用や消臭費用が必要になることがあります。

費用負担については、賃貸借契約書やペット飼育に関する特約を確認することが大切です。

初期費用と毎月の費用を分けて確認しましょう。
敷金、礼金、仲介手数料、保証料、保険料、鍵交換費用、ペット飼育時の追加費用などを合計して比較することが重要です。

犬と猫では確認したい条件が異なります

犬を飼育する場合

犬を飼育する場合は、犬種や体重だけでなく、鳴き声や散歩時の移動についても考える必要があります。

小型犬・中型犬・大型犬のどこまで認められているか
飼育できる頭数
共用廊下や階段を安全に移動できるか
周辺に散歩しやすい道路があるか
玄関から飛び出しにくい間取りか
足音が下の階へ響きにくいか

猫を飼育する場合

猫は爪とぎによる傷や室内のにおい、窓やベランダからの脱走などが注意点になります。

猫の飼育が明確に認められているか
複数匹の飼育が認められるか
キャットタワーを置けるスペースがあるか
網戸や窓から脱走する危険がないか
猫用トイレを置く場所があるか
壁や建具の爪とぎ対策ができるか

犬は飼育できても猫は相談が必要という物件もあるため、猫を飼育する方は、特に事前確認が重要です。

ペットと暮らしやすい賃貸物件の選び方

1階の部屋を検討する

犬の足音や、猫が高い場所から降りる音が気になる場合は、 1階の部屋を選ぶことで下階への生活音を抑えやすくなります。

犬の散歩へ出る際に、共用階段を使わずに移動しやすい点もメリットです。

床の滑りやすさを確認する

滑りやすいフローリングは、犬や猫の足腰へ負担がかかることがあります。

内見時には床の状態を確認し、ペット用マットやカーペットを敷けるか考えておきましょう。

ペット用品の収納場所を確認する

ペットフード、トイレ用品、ケージ、キャリーケースなどは意外と場所を取ります。

部屋の広さだけでなく、クローゼット、押入れ、玄関収納なども確認しましょう。

エアコンの設置状況を確認する

夏や冬に留守番をするペットのためにも、エアコンを使用できる部屋があるか確認することが大切です。

エアコンが設置されていない場合は、新たに設置できるか、貸主の承諾が必要かも確認しましょう。

駐車場の位置と台数を確認する

寒河江市では車で移動する機会も多いため、駐車場から玄関までの距離や、必要な駐車台数を確認しておくと安心です。

動物病院へ連れて行く際や、ペット用品を運ぶ際の動線も確認しましょう。

周辺の散歩環境を確認する

犬と暮らす場合は、物件周辺の交通量、歩道の有無、夜間の明るさなども確認したいポイントです。

冬季は積雪によって散歩ルートが変わることもあるため、除雪状況や道路の広さも見ておきましょう。

ペット可賃貸の内見時チェックリスト

玄関からペットが飛び出しにくいか
床が滑りやすくないか
ケージを置ける場所があるか
ペットトイレを置ける場所があるか
ペット用品を収納できるか
鳴き声や足音が周囲へ響きやすくないか
窓やベランダから脱走する危険がないか
エアコンを使用できる部屋があるか
駐車場から玄関まで移動しやすいか
散歩しやすい道路や歩道があるか
共用部分のペット利用ルールがあるか
現在の傷や汚れがどこにあるか

内見時には室内の使いやすさだけでなく、共用廊下、階段、駐車場、道路なども含めて確認しましょう。

すでに床や壁に傷がある場合は、入居前の状態が分かるように写真を残しておくことも重要です。

寒河江市でペット可賃貸を効率よく探す手順

希望条件を整理する 希望家賃、間取り、エリア、駐車台数、入居希望日、ペットの種類・大きさ・頭数を整理します。
ペット可物件を検索する 住まいるーむ情報館のペット可物件特集から、現在掲載されている物件を確認します。
詳しい飼育条件を問い合わせる 気になる物件が見つかったら、犬・猫の可否、頭数制限、大きさの制限、追加費用を確認します。
複数の物件を内見する 室内、共用部分、駐車場、散歩環境などを比較します。
契約内容を確認する ペット飼育の条件、禁止事項、原状回復、追加費用などを確認してから契約します。

ペット可賃貸は、希望条件に合う物件が出ても早く申し込みが入ることがあります。

入居時期が決まっている方は、引っ越し直前ではなく、余裕を持って不動産会社へ相談しましょう。

寒河江市のペット可賃貸に関するよくある質問

寒河江市で猫を飼える賃貸物件はありますか？

猫を飼育できる賃貸物件はあります。ただし、ペット可と表示されていても犬のみ可能な場合があるため、猫の飼育が認められているか個別に確認する必要があります。

ペット相談可とはどういう意味ですか？

ペットの種類、品種、大きさ、頭数などを確認したうえで、貸主や管理会社が飼育の可否を判断するという意味です。必ず飼育できるとは限らないため、申し込み前に確認しましょう。

小型犬ならどのペット可物件でも飼えますか？

小型犬であっても、物件ごとに条件が異なります。犬種、体重、頭数を伝え、貸主や管理会社の承諾を得る必要があります。

犬と猫を一緒に飼える賃貸物件はありますか？

複数飼育が認められている物件であれば可能性があります。ただし、ペット1匹までという条件もあるため、犬と猫を一緒に飼いたい場合は最初に伝えましょう。

これからペットを飼う予定でも申し込めますか？

申し込める場合があります。将来ペットを飼育する予定があることを契約前に伝え、必要な手続きや追加費用を確認しておくことが大切です。

入居後にペットを飼い始めてもよいですか？

貸主や管理会社の承諾を得ずに飼育を始めることは避けましょう。ペット可物件であっても事前申請が必要な場合があるため、新たに飼い始める前に管理会社へ相談してください。

ペット可物件は敷金や家賃が高くなりますか？

ペット飼育時に敷金、賃料、クリーニング費用などが追加される場合があります。費用は物件ごとに異なるため、契約前に確認しましょう。

ペット可物件なら頭数を増やしてもよいですか？

契約時に承認された頭数を超えて飼育する場合は、あらためて承諾が必要になるのが一般的です。新しいペットを迎える前に管理会社へ相談してください。

寒河江市のペット可賃貸は住まいるーむ情報館へ

株式会社住まいるーむ情報館は、寒河江市を中心に賃貸アパート、賃貸マンション、一戸建てなどのお部屋探しをお手伝いしている地域密着の不動産会社です。

「小型犬と暮らせる1LDKを探している」「猫を飼育できるアパートを探したい」「犬と猫を一緒に飼える物件を探したい」「駐車場を2台確保したい」など、お客様とペットの状況に合わせて物件をお探しします。

ホームページに掲載されている情報だけでは、ペットの種類や頭数など、細かな飼育条件が分からないこともあります。

気になる物件がある場合は、ペットの種類、品種、体重、頭数、希望家賃、間取り、入居時期をお知らせください。

会社名: 株式会社住まいるーむ情報館
本店所在地: 山形県寒河江市大字寒河江字横道137
電話番号: 0237-86-6396
営業時間: 9:30～18:00
定休日: 毎週水曜日
主な対応内容: 賃貸仲介、賃貸管理、不動産売買、空き家管理など

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※ペットの飼育条件、空室状況、賃料、初期費用、駐車場の空き状況などは変更となる場合があります。最新の募集条件は株式会社住まいるーむ情報館までお問い合わせください。

寒河江市で初めて賃貸物件に引っ越す方へ｜お部屋探しから入居までの流れ

2026-07-11

こんにちは、住まいるーむ情報館です。

初めて賃貸物件へ引っ越すときは、「何から始めればいいのか」「契約には何が必要なのか」「入居前に確認することはあるのか」など、分からないことがたくさんあると思います。

特に初めての一人暮らしや、実家から出て賃貸物件に住む場合は、家賃以外にも初期費用、ライフラインの手続き、引っ越し準備など、事前に知っておきたいポイントがあります。

今回は、はじめて賃貸物件へ引っ越す方向けに、入居までの流れと注意点をまとめました。

賃貸物件への引っ越しは、まず全体の流れを知ることが大切です

賃貸物件への引っ越しは、単に気に入ったお部屋を見つけて荷物を運ぶだけではありません。物件探し、内見、申し込み、審査、契約、初期費用の支払い、鍵の受け取り、ライフラインの手続きなど、いくつかのステップがあります。

STEP 1 希望条件を決める

家賃、場所、間取り、駐車場、設備など、希望条件を整理します。

STEP 2 物件を探す

不動産会社やポータルサイトで条件に合う物件を探します。

STEP 3 内見する

実際にお部屋を見て、日当たりや広さ、周辺環境を確認します。

STEP 4 申し込み・審査

入居申込書を提出し、保証会社や貸主の審査を受けます。

STEP 5 契約・初期費用支払い

重要事項説明を受け、契約書類の取り交わしと費用の支払いを行います。

STEP 6 鍵の受け取り・入居

鍵を受け取り、電気・ガス・水道などを手配して入居します。

まずは希望条件を整理しましょう

お部屋探しを始める前に、まずは自分の希望条件を整理しておきましょう。条件が曖昧なまま探し始めると、物件を見れば見るほど迷ってしまうことがあります。

事前に決めておきたい条件

毎月支払える家賃の上限
住みたいエリア
通勤・通学時間
間取りや広さ
駐車場の有無
バス・トイレ別、エアコン、インターネットなどの設備
入居したい時期

特に大切なのは、毎月無理なく支払える家賃を決めることです。家賃だけでなく、共益費、駐車場代、町内会費、火災保険、保証会社の費用などがかかる場合もあります。

「家賃だけなら大丈夫」と思っていても、実際には毎月の支払いが少し増えることもありますので、総額で確認しておくことが大切です。

内見では写真だけでは分からない部分を確認しましょう

気になる物件が見つかったら、できるだけ内見をして実際のお部屋を確認しましょう。写真ではきれいに見えていても、実際に見ると広さの感じ方や日当たり、音、周辺環境などの印象が違うことがあります。

内見時のチェックポイント

室内の明るさや日当たり
収納の広さ
コンセントの位置と数
スマートフォンの電波状況
洗濯機・冷蔵庫・家具の設置スペース
水まわりの使いやすさ
駐車場や共用部分の使いやすさ
周辺の交通量や生活音

初めての引っ越しでは、家具や家電を置くスペースの確認を忘れがちです。特に冷蔵庫、洗濯機、ベッド、ソファなどはサイズが合わないと入居後に困ってしまうため、事前に寸法を確認しておくと安心です。

申し込み後は入居審査があります

住みたい物件が決まったら、入居申し込みを行います。申し込みをすると、保証会社や貸主による入居審査が行われます。

審査では、勤務先、収入、連絡先、緊急連絡先などを確認することが一般的です。物件によっては連帯保証人が必要な場合もありますが、最近では保証会社を利用するケースが多くなっています。

申し込み時に必要になりやすいもの

本人確認書類
勤務先情報
収入が分かる書類が必要になる場合もあります
緊急連絡先の情報
車を借りる場合は車種やナンバー情報

申し込みをしたからといって、すぐに契約完了というわけではありません。審査が承認され、契約内容を確認してから正式な契約手続きへ進みます。

契約前には重要事項説明をしっかり確認しましょう

賃貸契約を結ぶ前には、宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。これは、物件の内容や契約条件について説明を受ける大切な手続きです。

初めての方にとっては難しい言葉も出てくるかもしれませんが、分からない部分はその場で確認して問題ありません。特に、毎月の支払い、契約期間、更新料、解約予告、退去時の費用負担などは確認しておきましょう。

契約前に確認したいポイント

家賃・共益費・駐車場代などの毎月の支払い
初期費用の内訳
契約期間と更新の条件
退去するときの連絡期限
退去時の清掃費や修繕費の考え方
禁止事項や注意事項
ペット・楽器・喫煙などのルール

引っ越し前にライフラインの手続きを忘れずに

契約が終わって鍵の受け取り日が決まったら、電気・ガス・水道・インターネットなどの手続きを進めましょう。特にガスは、開栓の立ち会いが必要な場合があります。

引っ越し当日に「お湯が使えない」「ガスが使えない」ということがないように、早めに連絡しておくと安心です。

入居前に手続きしたいこと

電気の使用開始手続き
水道の使用開始手続き
ガスの開栓予約
インターネットの申し込み
郵便物の転送手続き
住民票の異動手続き
勤務先・学校・銀行などへの住所変更

入居したら室内の状態を確認しましょう

鍵を受け取って入居したら、家具や荷物を運び入れる前に、室内の状態を確認しておきましょう。入居前からある傷や汚れ、不具合などは、写真を撮って記録しておくと安心です。

退去時のトラブルを防ぐためにも、気になる箇所があれば早めに管理会社や不動産会社へ連絡しましょう。

入居直後に確認したい場所

床や壁の傷・汚れ
ドアや窓の開閉
エアコンや照明の動作
水漏れや排水の流れ
給湯器やガスコンロの使用状況
網戸やカーテンレールの状態
鍵やインターホンの動作

初めての引っ越しでよくある失敗

初めての引っ越しでは、事前に知っておけば防げる失敗もあります。代表的なものをいくつかご紹介します。

初期費用を家賃1ヶ月分程度だと思っていた
家具や家電のサイズを測らずに購入してしまった
ガスの開栓予約を忘れていた
退去時の費用負担を確認していなかった
駐車場の場所や広さを確認していなかった
インターネットがすぐ使えると思っていた

特に初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・保証会社費用などがかかるため、物件によって金額が大きく変わります。気になる物件があれば、早めに初期費用の見積もりを確認しましょう。

まとめ｜初めての賃貸引っ越しは、早めの準備が安心です

初めて賃貸物件へ引っ越すときは、分からないことが多く不安に感じるかもしれません。しかし、流れを事前に知っておけば、落ち着いて準備を進めることができます。

お部屋探しでは、家賃や場所だけでなく、毎月の総額、初期費用、入居時期、設備、周辺環境などを確認することが大切です。また、契約内容や退去時の費用についても、分からない部分は遠慮なく確認しましょう。

初めての引っ越しだからこそ、信頼できる不動産会社に相談しながら進めることで、安心して新生活を始めることができます。

寒河江市周辺で賃貸物件をお探しの方へ

住まいるーむ情報館では、寒河江市・山形市・河北町・村山市周辺の賃貸物件探しをサポートしております。

初めての一人暮らし、転勤、進学、ご結婚など、お客様の状況に合わせてお部屋探しをお手伝いいたします。

「初期費用を知りたい」
「どのエリアが住みやすいか相談したい」
「初めてで何から始めればいいか分からない」

そのような方も、お気軽に住まいるーむ情報館へご相談ください。

※物件ごとに契約条件や必要書類、初期費用は異なります。詳しくは各物件の募集条件をご確認ください。

寒河江市南町で2DKを探すなら｜ダイヤモンドメゾン南町の魅力をご紹介

2026-07-07

寒河江市南町で2DKを探すなら｜ダイヤモンドメゾン南町の魅力をご紹介

寒河江市南町｜2DK賃貸アパート

寒河江市南町で2DKを探すなら
ダイヤモンドメゾン南町

駐車場2台可・敷金礼金0円・フリーレント1ヶ月付き。初期費用を抑えながら、ゆとりある2DKで新生活を始めたい方におすすめの賃貸アパートです。

駐車場2台可
敷金礼金0円
フリーレント1ヶ月
南向き・最上階

賃料 4.3万円

間取り 2DK

専有面積 44.73㎡

所在地 寒河江市南町

「ダイヤモンドメゾン南町」は、寒河江市南町3丁目にある2階建ての賃貸アパートです。洋室6帖が2部屋、DK6帖の2DKタイプで、単身で広めに使いたい方はもちろん、カップル・新婚さんにも使いやすい間取りです。

2022年にキッチン・トイレ交換、クロス・クッションフロア貼替を実施しており、築年数だけでは判断しにくい清潔感も魅力。寒河江市内で「家賃を抑えたい」「駐車場を確保したい」「初期費用を少なくしたい」という方におすすめしやすい一室です。

この物件が選ばれる理由

敷金・礼金0円
入居時のまとまった費用を抑えやすい条件です。

フリーレント1ヶ月
住み替え時の家賃負担を軽減できます。

駐車場2台可
車を2台使うご家庭・カップルにも検討しやすい物件です。

2DK・全居室6帖
寝室と生活スペース、仕事部屋を分けて使いやすい間取りです。

2022年にキッチン・トイレ・クロス・クッションフロアをリフォーム済み
最上階で、上階の生活音が気になりにくい
南向き・2面採光で、明るさを重視したい方にもおすすめ

間取り・設備のポイント

2DKの使いやすい間取り

洋室6帖が2部屋、DK6帖の2DKタイプです。一人暮らしなら寝室と仕事部屋を分けられ、二人暮らしなら寝室と生活スペースを分けて使えます。全居室が洋室のため、ベッド・ソファ・デスクなどの家具配置もしやすい点が魅力です。

日常生活に必要な設備

エアコン・照明器具付き
バス・トイレ別
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
TVインターホン
プロパンガス・ガスコンロ設置可

周辺環境・生活利便性

最寄り駅はJR左沢線「寒河江」駅で、徒歩12〜13分ほど。周辺にはスーパー・コンビニ・ホームセンターなどがあり、日常の買い物もしやすい立地です。車移動が中心の寒河江市において、駐車場を確保しやすい点も大きなメリットです。

おーばん寒河江店	徒歩約6分（約468m）
ホームセンターサンデー寒河江店	徒歩約7分（約534m）
ファミリーマート寒河江高田店	徒歩約10分（約748m）
業務スーパー寒河江店	徒歩約10分（約759m）
フローラSAGAE	徒歩約11分（約850m）

初期費用を抑えられる条件

敷金0ヶ月・礼金0ヶ月・フリーレント1ヶ月付き

賃貸物件を借りる際は、家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険料・クリーニング費用など、入居時にまとまった費用が必要になることがあります。

ダイヤモンドメゾン南町は、敷金・礼金が不要で、さらにフリーレント1ヶ月付きのため、「できるだけ初期費用を抑えて引っ越したい」という方に検討しやすい条件です。

※保証会社利用料、火災保険料、仲介手数料、退去時クリーニング費用等は別途必要となる場合があります。最新条件はお問い合わせください。

物件概要

物件名	ダイヤモンドメゾン南町 2-A号室
所在地	山形県寒河江市南町3丁目
交通	JR左沢線「寒河江」駅徒歩約12〜13分／「西寒河江」駅徒歩約23分
賃料	4.3万円
管理費・共益費	条件は最新の募集情報をご確認ください
敷金／礼金	0ヶ月／0ヶ月
間取り	2DK（DK6帖・洋室6帖・洋室6帖）
専有面積	44.73㎡
所在階／階建	2階／2階建
向き	南向き
築年月	1995年2月
構造	木造アパート
駐車場	2台可
主な設備	エアコン、照明付き、バス・トイレ別、温水洗浄便座、TVインターホン、室内洗濯機置場、フローリング、プロパンガス
入居時期	最新の空室状況をご確認ください

※掲載内容は作成時点の情報です。賃料・条件・空室状況は変更となる場合があります。

担当者コメント

担当：志田雄亮

寒河江市南町エリアで、家賃・広さ・駐車場・初期費用のバランスを重視したい方におすすめの2DKです。単身で広く使いたい方、これから二人暮らしを始めたい方、車を2台お持ちの方はぜひ一度ご検討ください。内見予約や初期費用の試算もお気軽にご相談いただけます。

内見予約・空室確認はこちら

ダイヤモンドメゾン南町が気になる方は、株式会社住まいるーむ情報館までお気軽にお問い合わせください。

TEL：0237-86-6396

営業時間：9:30〜18:00／定休日：毎週水曜日

物件詳細ページを見る

参照元：住まいるーむ情報館物件詳細／ SUUMO 物件詳細

リフォーム事業本格始動します！

2026-07-04

SUMAI ROOM REFORM PROJECT

住まいるーむ情報館リフォーム事業、本格始動。

賃貸管理・売買・住まいの相談で培った経験を活かし、暮らしをもっと快適にするリフォーム提案を本格的にスタートします。

住まいの「困った」と「こうしたい」に、もっと近くで応えたい。

株式会社住まいるーむ情報館では、このたびリフォーム事業を本格的に始動いたしました。これまで賃貸物件の管理、入退去時の原状回復、売買物件のご相談、空き家・相続物件の活用など、住まいに関わるさまざまな場面でお客様をサポートしてまいりました。

その中で多くいただいてきたのが、 「古くなった設備を交換したい」「空室をきれいにして貸したい」「中古住宅を購入後にリフォームしたい」「実家を住みやすく直したい」 というご相談です。

これからは、不動産会社としての視点に加え、リフォーム工事までワンストップでご提案し、お客様の住まいづくりをより幅広くサポートしてまいります。

WHY REFORM?

リフォーム事業を始める理由

住まいるーむ情報館がリフォームに力を入れる理由は、単に工事を行うためではありません。不動産の現場で見えてきた「暮らしの課題」を解決するためです。

管理物件の価値向上

賃貸物件では、設備や内装の印象が入居率に大きく影響します。空室対策として、費用対効果を考えたリフォーム提案を行います。

中古住宅購入後の安心

中古住宅を購入する際、入居前のリフォームはとても重要です。売買からリフォームまで一貫して相談できる体制を整えます。

暮らしに合わせた住まいへ

家族構成や生活スタイルの変化に合わせて、住まいも変えていく時代です。小さな修繕から間取り変更までご相談いただけます。

SERVICE

対応できるリフォーム内容

住まいるーむ情報館では、賃貸物件・中古住宅・ご自宅・空き家など、幅広い住まいのリフォームに対応いたします。

01 / INTERIOR

内装リフォーム

クロス張替え、床材張替え、クッションフロア、フロアタイル、建具調整など、室内の印象を大きく変える工事に対応します。

壁紙・クロス張替え
床材・クッションフロア張替え
畳から洋室への変更
建具・収納まわりの調整

02 / WATER AREA

水まわりリフォーム

キッチン、浴室、洗面台、トイレなど、毎日の使いやすさに直結する水まわりのリフォームもご相談いただけます。

キッチン交換
浴室・ユニットバス工事
洗面化粧台交換
トイレ交換・温水洗浄便座取付

03 / EXTERIOR

外装・屋根・雨樋工事

山形では雪や風の影響により、屋根・雨樋・外壁の劣化が起こりやすい地域です。点検から修繕、火災保険のご相談までサポートいたします。

屋根・雨樋修繕
外壁補修
カーポート・フェンス修繕
雪害・風害による修繕相談

04 / VACANT HOUSE

空き家・中古住宅のリフォーム

相続した実家、空き家、中古住宅などを「貸す」「売る」「住む」目的に合わせてリフォーム提案いたします。

売却前の印象改善リフォーム
賃貸化に向けたリフォーム
住み替え前の部分リフォーム
残置物整理後の修繕相談

不動産会社だからこそ、
「工事後の価値」まで考えます。

リフォームは、ただ新しくするだけではありません。賃貸なら入居者に選ばれやすくすること、売買なら購入希望者に良い印象を持ってもらうこと、ご自宅なら暮らしやすくすることが大切です。

住まいるーむ情報館では、不動産の現場を知っているからこそ、費用をかけるべき場所と抑えるべき場所を見極めながら、目的に合ったリフォームをご提案します。

RECOMMEND

こんな方におすすめです

賃貸オーナー様

空室が長引いている、設備が古くなってきた、家賃を維持したいなど、賃貸経営目線でリフォームを検討したい方。

中古住宅を購入予定の方

購入前にリフォーム費用の目安を知りたい、入居前に水まわりや内装を直したい方。

相続した実家を活用したい方

売却するか、貸すか、住むかで迷っている方へ、活用方法に合わせた修繕をご提案します。

住まいの不具合が気になる方

雨樋、屋根、外壁、水漏れ、床の傷み、建具の不具合など、小さな修繕もご相談ください。

FLOW

ご相談から工事までの流れ

STEP 01

ご相談

まずはご希望やお困りごとをお聞かせください。

STEP 02

現地確認

必要に応じて現地を確認し、状態を把握します。

STEP 03

ご提案

目的や予算に合わせてリフォーム内容をご提案します。

STEP 04

お見積り

工事内容と費用を分かりやすくご説明します。

STEP 05

工事

日程調整のうえ、工事を進めてまいります。

FAQ

よくある質問

Q. 小さな修繕でも相談できますか？

A. はい。クロスの一部補修、建具調整、水漏れ、雨樋修繕など、小さな工事もお気軽にご相談ください。

Q. 賃貸物件の空室対策リフォームもできますか？

A. はい。賃貸管理の視点から、費用対効果を考えた内装・設備リフォームをご提案いたします。

Q. 中古住宅購入前にリフォーム費用の相談はできますか？

A. 可能です。購入前に概算費用を把握することで、資金計画が立てやすくなります。

Q. 火災保険を使った修繕相談はできますか？

A. 雪害・風害など、保険対象となる可能性がある修繕についてもご相談いただけます。内容に応じて確認いたします。

住まいのリフォーム相談は
住まいるーむ情報館へ

賃貸管理・売買・空き家相談・相続相談で培った経験を活かし、住まいの価値と暮らしやすさを考えたリフォームをご提案します。

株式会社住まいるーむ情報館
〒991-0041 山形県寒河江市大字寒河江字横道137
TEL：0237-86-6396
営業時間：9:30〜18:00　定休日：水曜日

リフォームについて相談する

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まとめ

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寒河江市の新中学校についての結論

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基本設計から見る新校舎・施設の特徴

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地域連携・防災機能

多様な学びへの対応

人と車の動線に配慮

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開校予定が2030年4月へ変更された理由

不動産会社として注目しているポイント

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2．送迎車両やスクールバスによる交通の変化

3．既存3中学校の跡地利用

4．不動産価格が必ず上がるとは限らない

新中学校を考慮した住まい探しの注意点

不動産売却・土地活用への影響は？

寒河江市の新中学校に関するよくある質問

寒河江市の住まい探し・不動産相談は住まいるーむ情報館へ

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不動産売却時の税金はいくらかかる？計算方法・控除・相続不動産の注意点をわかりやすく解説

1. 不動産売却時にかかる主な税金

2. 譲渡所得税とは？利益が出たときにかかる税金

3. 譲渡所得の計算方法

取得費とは

譲渡費用とは

取得費が分からない場合は注意

4. 所有期間で変わる税率｜長期譲渡と短期譲渡

5. 税金を軽減できる主な控除・特例

3,000万円特別控除

所有期間10年超の軽減税率

相続空き家の3,000万円特別控除

6. 相続した不動産を売却するときの注意点

相続登記が必要になる

所有期間は前所有者から引き継がれる

取得費が不明だと税金が高くなる可能性

空き家は早めの相談が大切

7. 売却前に準備しておきたい書類

8. 寒河江市・山形県内の不動産売却相談は住まいるーむ情報館へ

不動産売却・相続不動産のご相談はお早めに

9. よくある質問

寒河江市・山形市・天童市・東根市の相続不動産相談｜住まいるーむ情報館

相続した土地・建物、そのままにしていませんか？

このようなお悩みはありませんか？

実家を相続したが住む予定がない

空き家の管理が大変

古い家でも売れるか不安

兄弟間で話がまとまらない

荷物が残っていて相談しづらい

売却か賃貸か迷っている

住まいるーむ情報館ができること

相続不動産の無料相談

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リフォーム・解体の相談

寒河江市・山形市・天童市・東根市など、山形県内の相続不動産相談に対応

相続不動産を放置するリスク

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