情報量と信頼で地域No.1を目指します｜寒河江市の不動産｜株式会社住まいるーむ情報館
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最新更新：2024年09月17日
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FOR
OWNERS
オーナー様へ
オーナー様にとって、アパートは重要な財産です。
最初の10年は新しいので、入居者の確保も比較的簡単ですが、10年以上経つと本格的な企業努力が必要になってきます。
例えばクロスの張替えや、外周の補修等、アパートの維持に必要な事柄が色々と出てきます。新築の時と同じ家賃では入居者の確保も難しくなってくるかもしれません。
しかし、家賃を下げるということは、オーナー様の財産の価値が下がるということではないでしょうか。家賃を一部屋当り5,000円下げるなら、古くなった浴槽を新しい物にする、部屋の壁を塗り直す、など設備投資に掛けて頂くという方法も一つだと思います。そうすれば、財産の価値をなるべく下げずに運営も可能なのではないでしょうか。
私共はこのようなご提案も含め、オーナー様と入居者の方々とのスムーズな関係が築かれるよう、クレーム対応等の日常業務はもちろん、月毎に建物や駐車場の清掃を行い、報告書の提出、入金管理等を行ないたいと考えております。
従来の不動産仲介業ではなく、オーナー様の側に立った管理業を目指しております。 「入居者の確保だけが私共の仕事ではない」という信念に基づいて、オーナー様にご満足いただける管理体制を作り上げて行きたいと思っております。 私共不動産業者はこれまで「仲介料を受け取れば仕事は終わり」という形態を採ってきました。
しかし私共はそこから一歩踏み出し、これからはオーナー様にご満足いただける仕事をして、管理料を頂きます。オーナー様から管理料を頂くことにより、より効果的な入居者募集が可能です。効率的に投資することで情報公開の幅が広がり、１番のリスクである空室期間を短縮することができます。新規入居者の獲得率が格段に高くなることで、最終的なオーナー様の利益が見込めます。新規入居者を獲得できれば、アパートの空室を減らす事ができます。
オーナー様にとっても家賃が全室分入るのは、これほど嬉しい事は無いのではないでしょうか。
そこで、管理システムのご提案をさせて頂きます。
感謝・・・・
SYSTEM 管理体制
オーナー様
管理料
管理業務
経営のご提案
各報告相談
管理会社
ご意見
管理業務
入居者様
賃貸管理業務内容
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- 入居審査、保証人への確認など
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当社に入金後、オーナー様のご指定の口座に毎月15日までにご入金いたします。
また、詳しい明細書を発行します。
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当社に入金後、オーナー様のご指定の口座に毎月15日までにご入金いたします。
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保証料を支払うことにより、引き落とし不能だった場合には、
保証会社より入居者様へ直接督促し最長6ヶ月まで建て替え可能です。
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保証料を支払うことにより、引き落とし不能だった場合には、
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定期的な月１回の共有部分の清掃、階段部分の掃き掃除、蜘蛛の巣取り、
駐車場のごみ拾い、敷地・駐車場の草取りなどを行います。
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定期的な月１回の共有部分の清掃、階段部分の掃き掃除、蜘蛛の巣取り、
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入居者間のトラブル（騒音など）や
周辺住民苦情がおこった場合には対応致します。
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入居者間のトラブル（騒音など）や
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原状回復工事の手配
（ハウスクリーニング・畳・障子の張り替えなどの業者手配）、敷金の精算
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原状回復工事の手配
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保険加入の手続きをします。火災、盗難、水漏れ事故などに対応致します。
2年ごとの更新手続きとなります。
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保険加入の手続きをします。火災、盗難、水漏れ事故などに対応致します。
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■ リフォームのご提案
（現在の賃貸市場に適し、入居者のニーズにあった設備のご提案）
■ 空き部屋の管理 ・空き部屋の鍵の保管、管理
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とても基本的な業務になりますが、これらの基本的な業務の 積み重ねがオーナー様の資産(アパート･マンション)価値に 大きく反映されます。
アパート経営にはさまざまなリスクが考えられます。
住まいるーむは、オーナー様(経営者)の代役となり、オーナー様の目的(アパート経営)
に戦略的に関与し、リスクを抑えながら収益を上げることを追求いたします。
