土地や建物を入手する際には、金融機関から融資を受けるのが一般的です。
マイホームを購入するときも、基本的に多くの方は銀行や公的機関によるローンなどを利用しています。
そこで、本記事では不動産の購入で気になる、オーバーローンの概要と、注意点やリスクなどについても解説します。
マイホームの購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産購入におけるオーバーローンとは
不動産購入におけるオーバーローンとは、物件価格以上の住宅ローンを組むことを指します。
一般的によくいわれる住宅ローンは、物件価格までをカバーしています。
たとえば、物件価格が2,000万円であるのなら、2,000万円、もしくはそれ以下の融資となるのが普通です。
このようなローンは、フルローンと呼ばれています。
住宅の購入においては、登録免許税や印紙税、司法書士への報酬など、さまざまな諸費用が発生します。
フルローンでは、これらの諸費用をカバーできませんが、オーバーローンなら可能です。
自己資金が用意できていなくても諸費用の融資を受けることができる点が、オーバーローンのメリットと言えます。
不動産購入におけるオーバーローンの注意点
不動産購入におけるオーバーローンの注意点は、いくつか挙げられます。
たとえば、入手後すぐに手放すのなら、購入したときよりも高い金額で売却しなくてはならないことです。
また、一般的に住宅ローンは金利が低いイメージがありますが、諸費用を別途融資している金融機関によっては、金利が高く設定されている可能性もあります。
さらに、物件価格以上のローンを組んでいると、売却後も負債を抱えてしまうケースが多いため、離婚時などにトラブルへ発展してしまうことが懸念されてしまう。
不動産購入におけるオーバーローンのリスク
不動産購入におけるオーバーローンのリスクとして、契約違反による一括返済を求められる可能性が挙げられます。
このローンでは、住宅費用に諸費用の分を上乗せして融資を受けられますが、用途はあくまで諸費用の支払いです。
本来の用途と異なることに使用してしまい、それが金融機関側に知られてしまうと、ペナルティとして一括返済を求められる恐れがあるのです。
また、売却後にも多額の負債を抱えてしまい、自己破産する羽目になる、といった危険も考えられるでしょう。
