住み替えを検討中の方へ
自宅を売却して賃貸へ住み替えるには？
2つの進め方とメリット・デメリット
「自宅を売却したいけれど、先に引っ越すべき？」「売れてから賃貸を探すべき？」と迷っていませんか。住み替えの順番によって、資金負担や内覧への対応、引っ越し時期の決めやすさが変わります。
自宅売却と賃貸への住み替え、どちらを先に進める？
結論からいうと、どちらが正解ということではありません。
現在の住宅ローン残高や売却想定価格、賃貸住宅の家賃、希望する引っ越し時期、内覧対応の負担などを確認し、ご家庭に合った順番を選ぶことが大切です。
ここでは、住み替えでよく検討される2つの方法を、具体的な流れとともにご紹介します。
A：先に賃貸へ引っ越す
売却活動と賃貸生活を並行する方法
先に賃貸住宅を確保して引っ越しを行い、その後、空いた自宅を売却する方法です。自宅を空き家にしてから売却活動を始められるため、内覧の準備や日程調整をしやすい点が特徴です。
自宅
- 賃貸物件を探す
- 賃貸契約・引っ越し
- 空いた自宅を売却
- 売却後に残代金・諸費用を精算
メリット
- 売却前に新居を確保できる
- 内覧時に自宅を見せやすい
- 引っ越し日を先に決めやすい
デメリット
- 売却できるまで家賃が発生する
- 住宅ローンと家賃が重なる可能性がある
- 二重の生活費を見込む必要がある
一方で、自宅が売却できるまでの間は、住宅ローンに加えて賃貸住宅の家賃が発生する可能性があります。一定期間の二重負担に備えて、事前に資金計画を確認しておきましょう。
B：自宅が売れてから引っ越す
売買契約・引き渡し時期を調整して進める方法
現在の自宅に住み続けながら売却活動を行い、売買契約・決済・引き渡しの時期に合わせて賃貸住宅へ引っ越す方法です。売却代金の入金時期を見ながら住み替えを進められるため、資金計画を立てやすい点が特徴です。
売却活動
決済
賃貸住宅へ
- 自宅の売却活動
- 購入申込・売買契約
- 賃貸物件を探す
- 決済・引き渡し後に引っ越し
メリット
- 家賃との二重負担を抑えやすい
- 売却代金の入金時期が見えやすい
- 資金計画を立てやすい
デメリット
- 売れるまで引っ越し時期が決めにくい
- 内覧対応をしながら生活する必要がある
- 希望する賃貸物件が埋まる可能性がある
ただし、売却が決まるまで引っ越し時期を確定しにくく、居住中の自宅へ購入希望者を案内する必要があります。希望条件に合う賃貸住宅が、タイミングよく見つかるとは限らない点にも注意が必要です。
あなたに合う住み替え方法の選び方
住み替え方法を選ぶときは、「早く引っ越したいか」「二重負担をどこまで許容できるか」「内覧対応が可能か」の3点を軸に考えると整理しやすくなります。
| 比較項目 | A：先に賃貸へ引っ越す | B：売れてから引っ越す |
|---|---|---|
| 資金面 | 家賃と住宅ローンの二重負担に注意 | 二重負担を抑えやすい |
| 売却活動 | 空き家にして内覧対応しやすい | 居住しながら内覧対応 |
| 引っ越し時期 | 先に予定を決めやすい | 売却時期に左右される |
| 向いている方 | 早めに引っ越したい方、内覧対応の負担を減らしたい方 | 二重負担を避けたい方、売却後の資金で住み替えたい方 |
検討時に確認したい4つのポイント
- 現在の自宅の売却想定価格と住宅ローン残高
- 賃貸住宅の家賃・初期費用・引っ越し費用
- 希望する引っ越し時期と、売却にかけられる期間
- 内覧対応や荷物整理をどの程度負担できるか
自宅の売却と賃貸探しをまとめて相談できます
住み替えでは、自宅の売却だけでなく、次に住む賃貸住宅、引っ越し時期、住宅ローンや諸費用まで一緒に考える必要があります。株式会社住まいるーむ情報館では、売却査定から賃貸住宅探しまで、売買と賃貸をまとめてご相談いただけます。
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